Działka z WZ pod hotel lub klinikę Milanówek

Opis

Wyjątkowa działka inwestycyjna 1500 m² w sercu Milanówka z dwiema decyzjami WZ – pod prestiżowy obiekt medyczny (klinikę) lub usługi premium (hotel, usługi gastronomiczne). Na sprzedaż część wyjątkowej nieruchomości w sercu Milanówka – właściciel zamierza wydzielić ok. 1500 m² z działki nr 64 przy ul. Szkolnej. To propozycja dla inwestora, który szuka gruntu z gotową, ułatwioną ścieżką formalną, pod realizację prestiżowego projektu usługowego. Lokalizacja obiektu, decyzja o WZ, główne parametry inwestycji oraz współczesna forma obiektu uzgodnione zostały z Mazowieckim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków. Nieruchomość posiada dwie ważne decyzje o warunkach zabudowy (WZ), o różnych funkcjach i o takich samych parametrach:Wariant 1: - Budynek usługowy – usługi: - hotelowo-pensjonatowe - konferencyjne - gastronomiczneWariant 2: Budynek usług medycznych (MEDYK) - nowoczesny obiekt medyczny / przychodnia / klinika / centrum zdrowia czy rehabilitacji, z możliwością korzystania z sąsiadujących gminnych obiektów sportowych - To oznacza szerokie możliwości inwestyjne – od butikowego hotelu, pensjonatu czy restauracji w wariancie 1, po dochodowy obiekt medyczny w wariancie 2., jednak wyklucza na tym etapie funkcję mieszkalną, o którą nabywca może wystąpić we własnym zakresie w późniejszym terminie.Kluczowe parametry zabudowy: - powierzchnia zabudowy: do 15% pow. działki, - powierzchnia utwardzona: do 15% pow. działki, - powierzchnia biologicznie czynna: min. 70% pow. działki. Powyższe powierzchnie, w liczbach bezwzględnych, są zależne od szczegółowych uzgodnień z właścicielem nieruchomości i zastosowanych rozwiązań na etapie projektu budowlanego. - szerokość elewacji frontowej / bocznej obiektu projektowanego: do 30 m - wysokość górnej krawędzi elewacji obiektu projektowanego: do 9 m npt - maks. wysokość budynku: - 9 m npt przy dachu poziomym - 12 m npt przy dachu spadzistym - maksymalnie 2 kondygnacje naziemne w elewacji, co nie wyklucza uzyskania dodatkowej, trzeciej kondygnacji w dachudach: - poziomy lub - dwu- lub wielospadowy (15°–45°)Atuty lokalizacji: prestiżowa miejscowość - Milanówek, miasto-ogród, w niewielkiej odległości od Warszawy. komunikacja: w odległości 100 m od skrzyżowania z drogą wojewódzką nr 719 (ul. Królewska), 250 m od końcowego przystanku Milanówek Grudów zmodernizowanej linii WKD, 15 minut pieszo od stacji kolejowej PKP. położenie nieruchomości przy ul. Szkolnej zaledwie 100 metrów od ul. Królewskiej bezpośredni dostęp do drogi publicznej świetna ekspozycja inwestycji - naprzeciwko szkoły z basenem pływackim i halą sportową, w sąsiedztwie boisk sportowych teren w zabytkowym, zielonym otoczeniu miasta-ogrodu Milanówek, widok na obiekt zabytkowy Willa „Potęga”, Media istniejące: - sieć wodociągowa - kanalizacja gminna - energia elektryczna - sieć gazowaDodatkowe informacje: Na terenie znajduje się historyczna Willa „Potęga”, wpisana do rejestru zabytków, a zamierzenie inwestycyjne został uzgodniony z Mazowieckim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków. To miejsce z charakterem, które daje możliwość stworzenia wyjątkowego projektu łączącego prestiż, historię i nowoczesny biznes. Dla kogo? - Inwestor medyczny - Sieć prywatnych klinik - Dom seniora / centrum rehabilitacji - Boutique hotel - Pensjonat premium - Gastronomia / eventy / konferencjeDlaczego warto? Gotowe warunki zabudowy + prestiżowa lokalizacja + możliwość wydzielenia działki + dwa niezależne kierunki biznesowe = nieruchomość o ponadprzeciętnym potencjale.A jeśli planujesz zakup na kredyt? Z przyjemnością pomożemy! Współpracujemy z zaufanym doradcą kredytowym – przeanalizuje Twoje możliwości, porówna oferty banków i przeprowadzi Cię przez cały proces bez stresu. Pomoc w kredycie jest bezpłatna i niezobowiązująca. Chcesz zobaczyć tą nieruchomość na żywo?Zadzwoń i umów się na prezentację! Telefon: 732 139 605Paweł Wołoszyn PROPERTONOpis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzony jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

33,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 79 ofertami: działki 1500–3000 m² · Milanówek

Ta oferta

650 zł/m²

Mediana okolicy

487 zł/m²

Połowa ofert

0,3–0,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (20 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 20 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Properton

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Szkoła

  Zespół Szkół Gminnych nr 1

  3 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Plac zabaw

  7 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Milanówek Grudów

  460 m

  6 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Huśtawka

  2 w promieniu 1 km

  460 m

  6 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  5 w promieniu 1 km

  490 m

  6 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Milanówek Grudów WKD

  17 w promieniu 1 km

  500 m

  6 min pieszo

• Park

  2 w promieniu 1 km

  650 m

  8 min pieszo

• Apteka

  Cosmedica

  770 m

  10 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr. 1 "Pod Dębowym Listkiem"

  820 m

  10 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Teologiczno-Humanistyczna im. Michała Beliny-Czechowskiego

  3,1 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Grodzisk Mazowiecki

  5,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.