Wyjątkowa działka inwestycyjna | Przy obwodnicy

Parametry i stan nieruchomości

Opis

STRATEGICZNA DZIAŁKA USŁUGOWA | MODLNICZKA | MPZP | TOP LOKALIZACJA INWESTYCYJNADziałka usługowa | MPZP | Doskonała ekspozycja | Dynamicznie rozwijający się korytarz biznesowy | Blisko S52 i A4 | Wysoki potencjał inwestycyjnyWyjątkowa działka usługowa położona w Modlniczce, w gminie Wielka Wieś - jednej z najszybciej rozwijających się lokalizacji biznesowych w bezpośrednim sąsiedztwie Krakowa. To propozycja dla inwestorów poszukujących strategicznej lokalizacji pod rozwój działalności komercyjnej w obszarze o wysokiej dynamice wzrostu.*****ROZKŁAD DZIAŁKI:* Regularny, prostokątny kształt (ok. 71 × 42 m),* doskonała widoczność i ekspozycja,* bezpośredni dojazd drogą gminną,* optymalny układ pod efektywne zagospodarowanie.STANDARD / PLANOWANIE PRZESTRZENNE:Nieruchomość objęta obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (symbol 7.U), co zapewnia bezpieczeństwo inwestycyjne oraz przewidywalność procesu realizacji.Możliwe przeznaczenie m.in.:* zabudowa usługowa,* handel i gastronomia,* biura i centrum biznesowe,* logistyka i magazyny,* hotelarstwo,* placówki medyczne lub edukacyjne.Parametry zabudowy:* Maksymalna powierzchnia zabudowy do 50%.* Intensywność zabudowy: 0,6.* Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 20%.* Maksymalna wysokość zabudowy: do 13 m (ok. 3-4 kondygnacje).* Media w zasięgu przyłączy: woda, kanalizacja, prąd, gaz, światłowód.POTENCJAŁ INWESTYCYJNY:Działka idealna pod realizację projektów takich jak:* Showroom lub obiekt handlowy,* park biurowy lub centrum usługowe,* logistyka ostatniej mili,* obiekt gastronomiczny, motel lub hotel,* specjalistyczna przychodnia lub centrum rehabilitacyjne.Istnieje możliwość skorzystania z gotowego projektu inwestycji logistyczno-handlowo-biurowej, co znacząco skraca czas realizacji przedsięwzięcia.LOKALIZACJA:Modlniczka - strategiczne zaplecze biznesowe aglomeracji krakowskiej.* Ok. 2 min do Północnej Obwodnicy Krakowa (S52),* szybkie połączenie z A4 oraz S7,* 10 minut do lotniska Kraków-Balice,* ok. 15 minut do centrum Krakowa.W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się największe centra logistyczne i handlowe regionu (m.in. parki logistyczne, IKEA, Factory, Makro), co wzmacnia potencjał komercyjny lokalizacji.INFORMACJE DODATKOWE:* Obowiązujący MPZP — brak konieczności uzyskiwania WZ,* Możliwość szybkiego rozpoczęcia inwestycji.* Nieruchomość wolna od obciążeń.* Brak stref ochrony konserwatorskiej i archeologicznej.Serdecznie zapraszam do kontaktu oraz prezentacji szczegółów inwestycji.——————————————KONTAKT:Krzysztof Gaik: 48532 251 570Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń Wynajmujących.Jako biuro nieruchomości pobieramy za usługę pośrednictwa wynagrodzenie w formie prowizji.——————————————CONTACT:Krzysztof Gaik: 48532 251 570Outlined above proposal is not a commercial offer for the purposes of the law but is informative. All data relating to real estate was obtained on the basis statements of the Landlors.As a real estate agency we charge a commission.——————————————STRATEGIC SERVICE PLOT | MODLNICZKA | LOCAL ZONING PLAN | PRIME INVESTMENT LOCATIONService plot | Local zoning plan (MPZP) | Excellent exposure | Dynamically developing business corridor | Close to S52 and A4 | High investment potentialAn exceptional service-designated plot located in Modlniczka, within the Wielka Wieś municipality — one of the fastest-growing business locations in the immediate vicinity of Kraków. This is an ideal opportunity for investors seeking a strategic location for commercial development in a high-growth area.*****PLOT LAYOUT:* Regular, rectangular shape (approx. 71 × 42 m),* excellent visibility and exposure,* direct access via a municipal road,* optimal layout for efficient land development.STANDARD / SPATIAL PLANNING:The property is covered by a valid Local Spatial Development Plan (symbol 7.U), ensuring investment security and predictability of the development process.Permitted uses include:* Service development,* retail and gastronomy,* offices and business centres,* logistics and warehouses,* hospitality,* medical or educational facilities.Development parameters:* Maximum building coverage up to 50%.* Building intensity: 0.6.* Minimum biologically active area: 20%.* Maximum building height: up to 13 m (approx. 3-4 storeys).* Utilities within connection range: water, sewage, electricity, gas, fibre-optic internet.INVESTMENT POTENTIAL:The plot is ideal for projects such as:* Showroom or retail facility,* office park or service centre,* last-mile logistics,* restaurant facility, motel or hotel,* specialist clinic or rehabilitation centre.There is also the possibility of using a ready-made logistics, retail and office investment concept, significantly shortening the implementation time.LOCATION:Modlniczka — a strategic business hub of the Kraków metropolitan area.* Approx. 2 minutes to the Northern Kraków Ring Road (S52),* quick connection to A4 and S7,* 10 minutes to Kraków-Balice Airport,* approx. 15 minutes to Kraków city centre.In the immediate vicinity are major logistics and retail centres (including logistics parks, IKEA, Factory, Makro), strengthening the commercial potential of the location.ADDITIONAL INFORMATION:* Valid local zoning plan — no need to obtain zoning decisions (WZ).* Possibility to start the investment quickly.* Property free of encumbrances.* No heritage conservation or archaeological protection zones.We warmly invite you to contact us and arrange a detailed presentation of the investment.