Wielorodzinna, 2900 PUM

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Wyjątkowa nieruchomość gruntowa o powierzchni 3209 m², przeznaczona pod zabudowę wielorodzinną. Działka o wymiarach ok. 73 × 44 m, położona na terenie o lekkim nachyleniu, co stwarza ponadstandardowe możliwości projektowe, w szczególności w zakresie realizacji garażu podziemnego oraz atrakcyjnych układów tarasowych. Działka położona w cichej i spokojnej okolicy, oferującej komfort przyszłym użytkownikom, przy jednoczesnym szybkim i wygodnym dostępie do głównych miast aglomeracji śląskiej. Nieruchomość posiada bardzo dobre warunki komunikacyjne: - dostęp do dróg gminnych od strony wschodniej i zachodniej, - możliwość elastycznego zaprojektowania wjazdów, - korzystne warunki dla obsługi inwestycji. Uzbrojenie terenu: - sieć wodociągowa Ø90 - przy działce, - sieć gazowa GS63 - przy działce, - kanalizacja sanitarna ksD200 - ok. 30 m, - kanalizacja deszczowa kdD250 - ok. 30 m. Warunki gruntowe: Przeprowadzono badania geotechniczne terenu - proste warunki gruntowe (dokumentacja do wglądu). MPZP: - zabudowa wielorodzinna, jednorodzinna - dopuszczone usługi: medyczne, opieki zdrowotnej, biurowe, handel, - powierzchnia zabudowy do 50%, - powierzchnia biologicznie czynna min. 40%, - wysokość do 12 m, - 3 kondygnacje nadziemne, - dachy 25-45°, - min. 1 miejsce parkingowe na lokal. Potencjał inwestycyjny - budynek wielorodzinny lub obiekt usługowy, - garaż podziemny prostszy w realizacji dzięki układowi komunikacyjnemu i ukształtowaniu terenu - ok. 40-45 mieszkań (wariant mieszkaniowy), - PUM: ok. 2600-2900 m² . Alternatywnie: Nieruchomość posiada bardzo dobry potencjał pod realizację: - domu opieki / senioralnego, - prywatnej placówki medycznej, - kliniki lub centrum rehabilitacji. Podsumowanie: Atrakcyjna działka inwestycyjna o wysokim potencjale deweloperskim oraz usługowym (medycznym i opiekuńczym), korzystnych parametrach planu oraz bardzo dobrym dostępie do infrastruktury. Pełna własność. Brak obciążeń. Cena netto + 23%vat Wyłączność.