Teren MN pod osiedle domów Nadarzyn 2,2ha

Opis

Nadarzyn, teren przy Lesie Młochowskim i granicy Podkowy Leśnej - Atrakcyjna działka pod budowę osiedla domów jednorodzinnych dwulokalowych w zabudowie wolnostojącej i bliźniaczej, blisko Warszawy. Miejsce idealne dla rodzin szukających miejsca na dom pod miastem z dobrym dojazdem i sąsiedztwem bogatej infrastruktury handlowej. Działka jest położona pomiędzy osiedlami domów jednorodzinnych o ciekawej architekturze, w odległości ok. 14 km od granicy Warszawy i 23 km – 35 minut od Centrum Warszawy. Działka jest położona przy drodze o nawierzchni asfaltowej (ulica Żółwińska), wśród nowoczesnej zabudowy jednorodzinnej i bliźniaczej. Działka idealna pod budowę domów dla rodzin z dziećmi chcących mieszkać w ciekawej i spokojnej okolicy z dobrym dojazdem do Warszawy. Teren może być wykorzystany pod budowę 12 domów jednorodzinnych dwulokalowych w zabudowie bliźniaczej – razem 24 lokali mieszkalnych w formie segmentów (bliźniaków) o szacunkowej powierzchni użytkowej ca 2 900 – 3 000 mkw. albo w wariancie bardziej ekskluzywnym 12 domów jednorodzinnych o powierzchni użytkowej 220 – 300 mkw. każdy w zabudowie bliźniaczej. Na terenie można zaprojektować domy mieszkalne zeroemisyjne wyposażone w odnawialne źródła energii zapewniające w rocznym bilansie 100% zapotrzebowania energetycznego domu oraz jego mieszkańców. W pobliżu szkoła – liceum ogólnokształcące, stadion piłkarski, targowisko wiejskie, różne sklepy, Lidl, blisko szkoła podstawowa i przedszkole, w dalszej odległości duże Centrum Handlowe Janki i centrum wystawiennicze Ptak Warsaw Expo, przystanek autobusowy w centrum miejscowości (linie 711, 733 oraz 17, 60, 63 i 65 w odległości około 1 km), przystanek kolejowy Nieporęt w odl. ok. 1 km. Podstawowe dane o działkach: Lokalizacja: województwo mazowieckie, powiat pruszkowski, gmina Nadarzyn,Identyfikatory działek (Teryt): 142105_2.0001, Numery działek: 224/2, 224/3, 224/4, 224/5, 224/6 i 225,Powierzchnia terenu: 22 045 mkw., Ukształtowanie terenu: kształt nieregularny, teren płaski, łąka, Wymiary: szerokość 84 m.b., głębokość 200-300 m.b. od ulicy, Media: wodociąg gminny, linia energetyczna, gaz, wszystkie bezpośrednio przy działce, Księga Wieczysta: założona, Na działce nie ma zabudowy.Stan Prawny:Pozwolenie na budowę: nie występowano, MPZP - Uchwała Nr XII.139.2019 Rady Gminy Nadarzyn z dnia 25 lipca 2019 roku, Oznaczenie w planie – MN/U, część terenu ZN i rzeka Mrówka, Przeznaczenie terenu: MN/U - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej, ZN - tereny zieleni – pas o szerokości 20 m przy rzece Mrówce,Wskaźnik intensywności zabudowy: 1,50,Maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej: 12,0 m, trzy kondygnacje,Maksymalna powierzchnia zabudowana (w tym również powierzchnia utwardzona chodników i dojazdów): 45%,Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 50%,Minimalna powierzchnia działki dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej (jeden budynek) 1 500 mkw.,Minimalna powierzchnia działki dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej (jeden budynek) 750 mkw.,Nachylenie połaci dachowych: do 45°.Atrakcyjne położenie nieruchomości, duży potencjał dla funkcji mieszkaniowej, zakaz zabudowy uciążliwej i mieszkalnej szeregowej w sąsiedztwie, bardzo dobry dojazd do osiedla, 35-45 minut do centrum Warszawy, 10 minut do Centrum Handlowego Janki. Lokalizacja w tym miejscu to spokój, rekreacja, dobre sąsiedztwo, niskie koszty utrzymania domów.Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą: Google, My Maps (Google), e-mapa, geoportal, SIP, BIP, OnGeo.Obsługa transakcji przez Pośrednika Nieruchomości z państwową licencją pośrednika w obrocie nieruchomościami nr 1799.Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie. Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić. Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 7-19.Prezentacja nieruchomości wiąże się z obowiązkiem podania swoich danych (imię, nazwisko, PESEL) oraz podpisu stosownych dokumentów.English description:Nadarzyn, near Młochowski Forest and the border with Podkowa Leśna - An attractive plot of land for the construction of a residential development featuring detached and semi-detached single-family homes, close to Warsaw. An ideal location for families looking for a place to build a home just outside the city, with good access and a neighborhood offering extensive commercial amenities. The lot is situated between neighborhoods of single-family homes featuring interesting architecture, approximately 14 km from the Warsaw city limits and 23 km-a 35-minute drive-from downtown Warsaw. The lot is situated on an asphalt-paved road (Żółwińska Street), surrounded by modern single-family and semi-detached homes. The lot is ideal for building homes for families with children who wish to live in an interesting and peaceful neighborhood with good access to Warsaw. The site can be used to build 12 two-unit single-family semi-detached homes-a total of 24 residential units in the form of semi-detached homes with an estimated usable area of approximately 2,900 - 3,000 square meters, or, in a more exclusive option, 12 single-family homes with a usable area of 220 - 300 square meters each, built as semi-detached units. Zero-emission residential homes equipped with renewable energy sources can be designed on the site, providing 100% of the annual energy needs of the home and its residents. Nearby are a high school, a soccer stadium, a farmers' market, various stores, and a Lidl; a elementary school and a preschool are also nearby; further away are the large Janki Shopping Center and the Ptak Warsaw Expo exhibition center; a bus stop in the town center (lines 711, 733, 17, 60, 63, and 65, approximately 1 km away), and the Nieporęt train station, approximately 1 km away.     Basic information about the lots:   Location: Mazovia Province, Pruszków County, Nadarzyn Municipality,Plot identifiers (Teryt): 142105_2.0001, Plot numbers: 224/2, 224/3, 224/4, 224/5, 224/6, and 225,Land area: 22,045 square meters, Topography: irregular shape, flat terrain, meadow, Dimensions: width 84 running meters, depth 200-300 running meters from the street, Utilities: municipal water supply, power line, gas; all directly adjacent to the lot, Land Registry: established, There are no buildings on the plot.Legal status:Building permit: none applied for, Local Land-Use Plan (MPZP) - Resolution No. XII.139.2019 of the Nadarzyn Municipal Council dated July 25, 2019, Designation in the plan - MN/U, part of the ZN area and the Mrówka River, Land Use Designation: MN/U - single-family residential and commercial development area, ZN - green space - a 20-meter-wide strip along the Mrówka River,Building density index: 1.50,Maximum residential building height: 12.0 m, three stories,Maximum built-up area (including paved sidewalks and access roads): 45%,Minimum biologically active area: 50%,Minimum lot area for detached single-family residential development (one building): 1,500 square meters,Minimum lot area for semi-detached single-family housing (one building): 750 square meters,Roof pitch: up to 45°.Attractive property location, great potential for residential use, no nuisance developments or row houses allowed in the neighborhood, excellent access to the residential area, 35-45 minutes to downtown Warsaw, 10 minutes to the Janki Shopping Center. This location offers peace and quiet, recreational opportunities, a good neighborhood, and low home maintenance costs.Plan ogólny Status planu ogólnego : Uchwała o przystąpieniu Strefa planistyczna : Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną Strefa dodatkowa : Strefa zieleni i rekreacji Obszar uzupełnienia zabudowy (OUZ) : Brak danych Obszar zabudowy śródmiejskiej (OZS) : Brak danych Spełnia standardy dostępności (OSD) : Brak danychPodstawowe Przeznaczenie : Zabudowa jednorodzinna (dom), Zabudowa jednorodzinna (dwulokalowa), Zabudowa jednorodzinna (czterolokalowa), Zabudowa jednorodzinna (bliźniak), Zabudowa jednorodzinna (segmenty), Usługi, Szerokość działki : 84,00 m Długość działki : 230,00 m Kształt działki : Nieregularny Ukształtowanie działki : Płaska Ogrodzenie : Brak Działka narożna : Nie Min. powierzchnia działki : 750 mkw. Klasa gleby : IVb, V, VI, Możliwa zabudowa Wysokość zabudowy możliwa : 12,00 Liczba kondygnacji możliwa : 3 Maks. intensywność zabudowy : 1,50 Maks. powierzchnia zabudowy : 45 % Pow. biologicznie czynna : 50 %Prąd Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 0 mWoda Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 5 m Rodzaj : Miejska, Kanalizacja sanitarna Dostępność : BrakKanalizacja deszczowa Dostępność : BrakGaz Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 5 mInternet Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 5Stan prawny Miejscowy plan zagosp. : Tak Studium : Tak Decyzja środowiskowa : Nie Wydane warunki zabudowy : Nie Pozwolenie na budowę : NieDojazd Kategoria drogi : Gminna Szerokość drogi : 9,00 m Zjazd : Istniejący Ograniczenia dojazdu : brakNasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 99 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Nadarzyn

Ta oferta

345 zł/m²

Mediana okolicy

345 zł/m²

Połowa ofert

0,2–0,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 19 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · MAXON Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Szkoła

  Liceum Ogólnokształcące im. Jana Pawła II

  100 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Nadarzyn Błońska II 01

  9 w promieniu 1 km

  580 m

  7 min pieszo

• Przedszkole

  Smyk

  640 m

  8 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Klinika Urody MClinic

  3 w promieniu 1 km

  660 m

  8 min pieszo

• Apteka

  3 w promieniu 1 km

  670 m

  8 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  2 w promieniu 1 km

  680 m

  9 min pieszo

• Park

  1 km

  13 min pieszo

• Plac zabaw

  1,1 km

  14 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Nadarzyn

  1,4 km

  17 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Otrębusy

  4,1 km

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Teologiczno-Humanistyczna im. Michała Beliny-Czechowskiego

  4,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.