Kompleks 18,22 ha użytków rolnych

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Kompleks 18,22 ha użytków rolnych - zadbane łąki kl. IV-V, 12 km od Namysłowa, gotowe do użytkowania rolniczego. Kompleks gruntów rolnych o łącznej powierzchni 18,22 ha położony jest w niewielkiej miejscowości na terenie Gminy Namysłów, w odległości około 12 km od miasta Namysłów. Nieruchomość znajduje się w spokojnym, typowo rolniczym otoczeniu, z dogodnym dojazdem drogą lokalną. Całość stanowi zwarty i funkcjonalny kompleks użytkowany przez miejscowego rolnika, utrzymany w dobrej kulturze rolnej. Struktura kompleksu: Działka nr 1 - 3,50 ha łąka klasy IV - 1,58 ha łąka klasy V - 1,51 ha grunty orne klasy V - 0,35 ha rów - 0,06 ha Działka nr 2 - 9,30 ha łąka klasy IV - 7,15 ha łąka klasy V - 2,04 ha rów - 0,11 ha Działka nr 3 - 1,80 ha łąka klasy IV - 0,60 ha łąka klasy V - 1,20 ha Działka nr 4 - 3,62 ha łąka klasy V - 2,03 ha łąka klasy IV - 1,59 ha Charakterystyka gruntów W strukturze użytków zdecydowanie dominują trwałe użytki zielone (łąki klasy IV i V), co nadaje kompleksowi charakter typowo łąkowy. Łącznie obejmuje on znaczący areał łąk dobrej i średniej klasy bonitacyjnej. Niewielki udział gruntów ornych klasy V umożliwia również prowadzenie podstawowych upraw rolnych. Grunty są regularnie użytkowane, zadbane. Obecność rowów melioracyjnych zapewnia prawidłowe stosunki wodne. Kształty działek umożliwiają sprawną pracę sprzętem rolniczym i efektywne zagospodarowanie powierzchni. Atrakcyjna lokalizacja w niedalekiej odległości od Namysłowa zapewnia dostęp do zaplecza handlowo-usługowego przy jednoczesnym zachowaniu kameralnego, wiejskiego charakteru otoczenia. Nieruchomość może stanowić wartościowe uzupełnienie istniejącego gospodarstwa rolnego lub solidną inwestycję w grunty rolne. W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego działki oznaczone są symbolami BA.1R oraz BA.5R co oznacza, że ich przeznaczenie to teren rolniczy. ZAPISY Z MPZP: ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO 1) obowiązuje zakaz budowy ogrodzeń od strony dróg, ulic, placów i innych miejsc publicznych o przęsłach wykonanych z betonowych elementów prefabrykowanych. 4. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO 1) obowiązują ograniczenia wynikające z położenia w granicach obszaru chronionego krajobrazu „Lasy Stobrawsko-Turawskie”, zgodnie z przepisami odrębnymi. 5. ZASADY, PARAMETRY I WSKAŹNIKI KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY ORAZ ZAGOSPODAROWANIA TERENU 1) intensywność zabudowy: a) minimalna: 0,1, b) maksymalna: 0,6; 2) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 50% powierzchni działki budowlanej; 3) maksymalna powierzchnia zabudowy: 40% powierzchni działki budowlanej; 4) maksymalna wysokość zabudowy: a) budynki mieszkalne: 9 m, b) budynki garażowe i gospodarcze: 5 m, c) budynki gospodarcze i inwentarskie przeznaczone dla potrzeb rolnych, hodowlanych, ogrodniczych: 10 m, d) inne obiekty budowlane: 5 m; 5) gabaryty obiektów: określone przez pozostałe zasady, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu; 6) geometria dachu: a) budynki mieszkalne: stromy, b) budynki garażowe i gospodarcze: stromy lub jednospadowy, c) budynki gospodarcze i inwentarskie przeznaczone dla potrzeb rolnych, hodowlanych, ogrodniczych: stromy. 6. WSKAŹNIKI W ZAKRESIE KOMUNIKACJI I SIECI INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 1) minimalna liczba miejsc do parkowania i sposób ich realizacji: 2, w tym miejsca do parkowania przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w liczbie jak dla dróg publicznych, urządzone w budynku lub usytuowane na działce budowlanej, wymagane w przypadku budowy budynku mieszkalnego lub zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części; 2) zaopatrzenie w wodę do celów bytowych: z sieci wodociągowej, z zastrzeżeniem przepisów odrębnych; 3) odprowadzenie ścieków bytowych: do sieci kanalizacyjnej, z zastrzeżeniem przepisów o utrzymaniu czystości i porządku w gminach; 4) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych: do sieci kanalizacyjnej, a także powierzchniowo, do dołów chłonnych, zbiorników retencyjnych lub zbiorników na wodę; 5) gospodarka odpadami: zgodnie z przepisami odrębnymi; 6) zaopatrzenie w energię elektryczną: z sieci elektroenergetycznej oraz energii promieniowania słonecznego, przy czym instalację ogniw fotowoltaicznych dopuszcza się wyłącznie na dachach budynków; 7) zaopatrzenie w ciepło: z niskoemisyjnych lub nieemisyjnych źródeł ciepła; 8) zaopatrzenie w gaz: z sieci gazowej lub instalacji zbiornikowych na gaz płynny z pojedynczym zbiornikiem, przeznaczonych do zasilania instalacji gazowych w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych. 7. STAWKA PROCENTOWA 30%. SPRZEDAŻ GRUNTÓW W CAŁOŚCI. Kupujący u Nas otrzymują: kilkaset ofert w jednym miejscu, pomoc przy załatwieniu kredytu na zakup nieruchomości, rzetelną informacje o każdej ofercie, sprawdzony stan prawny nieruchomości, możliwość obejrzenia każdej oferty w uzgodnionym wspólnie terminie, uzgodnione warunki i dokumentację do zawarcia umowy przedwstępnej, pełną dokumentację i koordynację aktu notarialnego, protokoły przekazania nieruchomości i liczników, opłata dla Kupujących to jedynie 0,5% netto + 23% VAT od wartości nieruchomości. Oferujemy skuteczną, nieodpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości. Zapraszamy do naszego biura w celu omówienia szczegółów oferty oraz ustalenia dogodnego dla Państwa terminu prezentacji. Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC. Odnośnik do oferty na stronie biura OSOBA PROWADZĄCA Martyna Osyp Kierownik Zespołu Sprzedaży (+48) 667 80 50 60 (+48)77 410 50 60 .pl m.osyp@ Pod nadzorem pośrednika - licencja 11884 Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Kosikowski Nieruchomości - Biuro Namysłów (licencja nr: 11884)