SprzedażDziałkaOLX Nieruchomości

Rezydencjonalna działka 3951 m² z WZ | Napachanie | ul. Leśna

Napachanie, wielkopolskie

Powierzchnia: 3951 m²
Cena za metr: 210 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 210 zł/m²
Mediana okolicy: 183 zł/m²; ta oferta: +14,4%
Podobne oferty: 31; działki 3000–10000 m² · Rokietnica
Pierwsze wykrycie: 18 września 2026; 45 dni temu
Zmiany ceny: 1; −7,8% od pierwszej ceny
Źródła: 1; OLX Nieruchomości
Ostatnia zmiana: Obniżka ceny; 14 października 2026

Działka, 3 951 m² (Napachanie) kosztuje 210 zł za m² — 14,4% więcej niż mediana 183 zł za m² dla 31 ofert tego typu (działki 3000–10000 m² · Rokietnica). TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni (pierwsze wykrycie: 18 września 2026). Cena zmieniała się raz: z 899 000 zł do 829 000 zł (−7,8%), ostatnio 14 października 2026.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Na sprzedaż wyjątkowa działka rezydencjonalna o powierzchni 3 951 m² położona w Napachaniu przy ul. Leśnej.Nieruchomość posiada prawomocną decyzję o warunkach zabudowy dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego, dostęp do mediów oraz bezpośredni dojazd drogą asfaltową. To doskonała propozycja dla osób poszukujących dużej przestrzeni, prywatności oraz prestiżowej lokalizacji w sąsiedztwie nowoczesnej zabudowy jednorodzinnej.Najważniejsze atuty:powierzchnia 3 951 m²prawomocne Warunki Zabudowymożliwość budowy nowoczesnej rezydencji z dachem płaskimelewacja frontowa do 21 mprąd na działcebezpośredni dostęp do asfaltowej drogi publicznejspokojna lokalizacja w otoczeniu lasów i nowej zabudowyszybki dojazd do Poznania oraz Tarnowa PodgórnegoParametry zabudowy wynikające z WZbudynek mieszkalny jednorodzinnyszerokość elewacji frontowej do 21 mwysokość budynku do 8 mdo dwóch kondygnacji nadziemnychdach płaski o nachyleniu do 10°Mediaprąd: skrzynka przyłączeniowa na działcekanalizacja sanitarna w drodzesieć telekomunikacyjna w drodzewoda i gaz w zasięgu ul. LeśnejDziałkaRegularny kształt oraz szeroki front o wymiarze około 32,7 m dają dużą swobodę projektową. Powierzchnia niemal 4000 m² pozwala stworzyć reprezentacyjną strefę wjazdową oraz rozległy, prywatny ogród.Zachodnia część nieruchomości posiada naturalne ukształtowanie terenu, które może zostać wykorzystane przy projektowaniu efektownego ogrodu krajobrazowego lub strefy rekreacyjnej wśród zieleni.LokalizacjaNapachanie należy do najbardziej cenionych miejscowości pod Poznaniem. Lokalizacja zapewnia spokój, kontakt z naturą oraz bardzo dobrą komunikację.ok. 269 m do przystanku autobusowegoszybki dojazd do trasy S11ok. 15-20 minut do Poznaniasąsiedztwo terenów leśnychnowoczesna zabudowa jednorodzinna w okolicyDziałki o takiej powierzchni, z prawomocnymi warunkami zabudowy i dostępem do infrastruktury technicznej, należą dziś do rzadkości. To propozycja dla osób ceniących przestrzeń, prywatność oraz możliwość realizacji nowoczesnej rezydencji w jednej z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji gminy Rokietnica.Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.Zapewniam profesjonalną obsługę transakcji, bezpieczeństwo i najwyższe standardy pracy zgodne z zasadami etyki zawodowej. Biuro stowarzyszone w WSPON. Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

RodzajDziałki budowlane

Cena na tle rynku

14,4% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 31 ofertami: działki 3000–10000 m² · Rokietnica

Ta oferta: 210 zł/m²
Mediana okolicy: 183 zł/m²
Połowa ofert: 0,1–0,3 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 829 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 663 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

−7,8% od pierwszego wykrycia

899 000 zł829 000 zł

Data	Cena	Cena/m²	Źródło
14 paź 2026	829 000 zł	210 zł/m²	OLX Nieruchomości
18 wrz 2026	899 000 zł	228 zł/m²	OLX Nieruchomości

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

14 października 2026
Obniżka ceny
899 000 → 829 000 zł (−7,8%)
18 września 2026
Pierwsze wykrycie
OLX Nieruchomości

Działka w rejestrach

Działka nr 218, obręb Napachanie, gm. Rokietnica · 302113_2.0007.218

Punkt oferty wskazuje działkę o powierzchni 5975 m², a ogłoszenie podaje 3951 m². To może nie być ta sama działka (albo oferta obejmuje jej część lub kilka działek) — dlatego nie pokazujemy jej kształtu i spadku.

Ryzyko powodziowe: poza obszarami zagrożenia powodzią rzeczną

Sprawdź plan miejscowy (MPZP) i granice w Geoportalu →

Media według ogłoszenia

Prąd: w pobliżu / możliwe przyłączenie
Woda: w pobliżu / możliwe przyłączenie
Gaz: w pobliżu / możliwe przyłączenie
Kanalizacja: w pobliżu / możliwe przyłączenie

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.