Atrakcyjna nieruchomość gruntowa w Nieporęcie – Idealna pod dom jednorodzinny w otoczeniu zieleni

Opis

Na sprzedaż oferujemy malowniczo położoną nieruchomość w Nieporęcie o powierzchni 2152m2, składającą się z działek ewidencyjnych nr 605/15 oraz 606/22. Nieruchomość znajduje się w spokojnej i zielonej okolicy, w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu (WOCHK), co gwarantuje bliskość natury, czyste powietrze oraz unikalne walory krajobrazowe.  Parametry i przeznaczenie działek (wg MPZP): Działka nr 605/15: Część działki (oznaczona w planie symbolem M) przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.  Pozostała część działki (oznaczona symbolem RZ) stanowi użytki zielone bez prawa zabudowy.  Działka nr 606/22: W całości stanowi użytki zielone bez prawa zabudowy (symbol RZ). Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu (dla części mieszkaniowej M): Rodzaj zabudowy: budynki mieszkalne jednorodzinne (wolnostojące lub bliźniacze) oraz przynależne budynki gospodarczo-garażowe o maksymalnej powierzchni zabudowy 60m2.  Usługi: możliwość wydzielenia w budynku mieszkalnym pomieszczeń usługowo-handlowych do 40% powierzchni użytkowej budynku.  Wysokość i gabaryty budynków: Maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne (w tym użytkowe poddasze).  Wysokość do gzymsu: do 8 m; wysokość do kalenicy: do 12,5 m.  Poziom parteru: maksymalnie do 1 m ponad poziom terenu.  Geometria dachu: dachy strome dwu- lub wielospadowe o jednakowym kącie nachylenia połaci od 30st do 45st, z pokryciem ceramicznym lub o zbliżonej estetyce.  Wskaźniki powierzchniowe: Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 70% powierzchni działki.  Maksymalny udział powierzchni zabudowy: 25% powierzchni działki.  Infrastruktura i media: Woda: zasilanie z Obszaru Wodociągu Centralnego (stacja wodociągowa Nieporęt).  Kanalizacja: odprowadzenie ścieków zgodnie z gminnymi planami skanalizowania (docelowo sieć zintegrowana, dopuszczalne rozwiązania tymczasowe zgodnie z planem).  Energia elektryczna, gaz i telekomunikacja: dostępne w rejonie inwestycji.  Atuty lokalizacji: Położenie w otulinie zieleni, z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie z wygodnym dojazdem. Bliskość jeziora Zegrzyńskiego, Kanału Królewskiego i Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu zapewnia ciszę, spokój oraz sąsiedztwo terenów rekreacyjnych.  Doskonała propozycja dla osób planujących budowę wymarzonego domu jednorodzinnego w harmonii z przyrodą.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (14 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 14 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości