SprzedażDziałkaRynek pierwotnyGratka

Działki budowlane Z możliwością usług | MPZP | media | 525 ZŁ/M²

Brzozowa, Nieporęt, mazowieckie

Powierzchnia: 956 m²
Cena za metr: 525 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 525 zł/m²
Mediana okolicy: 446 zł/m²; ta oferta: +17,8%
Podobne oferty: 25; działki 500–1000 m² · Nieporęt
Pierwsze wykrycie: 19 września 2026; 45 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Działka, 956 m² (Nieporęt) kosztuje 525 zł za m² — 17,8% więcej niż mediana 446 zł za m² dla 25 ofert tego typu (działki 500–1000 m² · Nieporęt). TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni (pierwsze wykrycie: 19 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Na sprzedaż oferujemy atrakcyjne działki położone w miejscowości Nieporęt, na południowym brzegu Jeziora Zegrzyńskiego.Nieruchomości znajdują się w strefie ochrony urbanistycznej Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu. Położone są zaledwie 750 m od Jeziora Zegrzyńskiego oraz około 450 m od ul. Zegrzyńskiej. Lokalizacja zapewnia wyjątkowe połączenie bliskości natury z wygodnym dostępem do infrastruktury rekreacyjnej i usługowej.W okolicy znajdują się plaża miejska, liczne restauracje, tereny rekreacyjne oraz rozległe kompleksy leśne. To idealne miejsce dla osób ceniących spokój, prywatność i aktywny wypoczynek.DOSTĘPNE DZIAŁKI• Działka nr 34/61 – 443 m² oraz działka nr 34/64 – 513 m² – sprzedawane wyłącznie łącznie, zgodnie z ustaleniami MPZP. Łączna powierzchnia: 956 m².Przeznaczenie: teren 1MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.• Działka nr 34/69 – 1 265 m².Przeznaczenie: teren 8MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.Cena: 525 zł/m²PRZEZNACZENIE TERENUZgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dopuszcza się realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej (jeden budynek mieszkalny na działce) wraz z obiektami i funkcjami towarzyszącymi:• garażami wbudowanymi w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojącymi,• budynkami gospodarczymi wolnostojącymi lub pomieszczeniami gospodarczymi wbudowanymi w budynek mieszkalny,• usługami nieuciążliwymi związanymi z obsługą mieszkańców (handel, rzemiosło, gastronomia), realizowanymi w budynku mieszkalnym lub w połączeniu z nim.MEDIA I DOJAZD• energia elektryczna, gaz w drodze przy działkach,• dojazd drogą wewnętrzną, działki są sprzedawana z udziałami w drodze, która ma dostęp do drogi publicznej.• działki położone w obrębie istniejącej zabudowy miejscowości,• spokojne i bezpieczne sąsiedztwo.PARAMETRY ZABUDOWY• minimalna powierzchnia działki budowlanej: 800 m²,• maksymalna powierzchnia zabudowy: 30% powierzchni działki,• minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 60% powierzchni działki,• maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej: 10 m (do 2 kondygnacji),• maksymalna wysokość budynków gospodarczych i garaży: 6 m (1 kondygnacja),• dachy dwu- lub wielospadowe o nachyleniu od 20° do 45° dla budynków mieszkalnych,• dachy jedno-, dwu- lub wielospadowe o nachyleniu od 15° do 45° dla garaży i budynków gospodarczych.ATUTY NIERUCHOMOŚCI• obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego,• możliwość budowy domu jednorodzinnego oraz prowadzenia nieuciążliwej działalności usługowej,• regularne kształty działek,• bliskość lasów, terenów rekreacyjnych i Jeziora Zegrzyńskiego,• około 40 km do centrum Warszawy (PKiN),• dogodny dojazd do Warszawy samochodem,• dobry dojazd komunikacją miejską do metra (Marymont, Dworzec Gdański). Autobus 620 metrów do przystanku, SKM około kilometr. Czas dojazdu do metra około 40 minut.• idealna lokalizacja zarówno do zamieszkania, jak i rekreacji.Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.Niniejsza oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena do negocjacjiTak

Dostęp do droginieutwardzona

Dostępne od2026-06-26

Długość działki41.22 m

Forma własnościWłasność

Ogrodzeniebrak

Pow. działki956 m²

PowiatLegionowski

Rodzaj umowyNa wyłączność

Szerokość działki22.76 m

Cena na tle rynku

17,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 25 ofertami: działki 500–1000 m² · Nieporęt

Ta oferta: 525 zł/m²
Mediana okolicy: 446 zł/m²
Połowa ofert: 0,4–0,5 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 501 900 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 402 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

19 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · ADMIN 7 NIERUCHOMOŚCI

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Prąd: w działce
Gaz: w pobliżu / możliwe przyłączenie

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Stokrotki 01
4 w promieniu 1 km
150 m
2 min pieszo
Sklep spożywczy
2 w promieniu 1 km
390 m
5 min pieszo
Plac zabaw
3 w promieniu 1 km
410 m
5 min pieszo
Stacja kolejowa
Nieporęt
740 m
9 min pieszo
Przedszkole
1,2 km
15 min pieszo
Apteka
1,3 km
16 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa imienia Bronisława Tokaja w Nieporęcie
1,7 km
21 min pieszo
Park
1,7 km
21 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Ośrodek Zdrowia w Zegrzu
2,9 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Radzymin Południe
12,7 km