Teren MN pod osiedle domów Nieporęt 2,3ha

Opis

Nieporęt, okolice Zalewu Zegrzyńskiego - Atrakcyjny grunt pod budowę osiedla domów jednorodzinnych dwulokalowych w zabudowie wolnostojącej i bliźniaczej, blisko Warszawy. Miejsce idealne dla rodzin szukających miejsca na dom pod miastem z dobrym dojazdem i sąsiedztwem bogatej infrastruktury handlowej. Działka jest położona pomiędzy osiedlami domów jednorodzinnych o ciekawej architekturze, w odległości ok. 7,5 km od granicy Warszawy i 25 km – 40 minut od Centrum Warszawy. Działka jest położona przy drodze utwardzonej (ulica Nowolipie), wśród nowoczesnej zabudowy jednorodzinnej i bliźniaczej. Działka idealna pod budowę domów dla rodzin z dziećmi chcących mieszkać w ciekawej i spokojnej okolicy z dobrym dojazdem do Warszawy. Teren może być wykorzystany pod budowę 8 domów jednorodzinnych dwulokalowych w zabudowie wolnostojącej oraz 12 domów jednorodzinnych dwulokalowych w zabudowie bliźniaczej – razem 40 lokali mieszkalnych w formie segmentów (bliźniaków). Na działkach położonych przy Kanale Królewskim można wybudować trzy duże rezydencje.W pobliżu mini centrum handlowe w Nieporęcie, Netto, Biedronka, w dalszej odległości, w Ząbkach duże Centrum Handlowe M1, blisko szkoła podstawowa i przedszkole, Port Jachtowy Pilawa, przystanie jachtowe, Kanał Królewski i Kanał Żerański, przystanek autobusowy w Nieporęcie (linie 705, 735 i L-31 w odległości ok. 1 km), przystanek kolejowy Nieporęt w odległości ok. 1 km.Podstawowe dane o działce:Lokalizacja: województwo mazowieckie, powiat legionowski, gmina Nieporęt,Identyfikator działki (Teryt): 140803_2.0001,Numery działek: 1565/1-1565/22, 1565/24, 1565/25,Udziały w działkach drogowych: 419/3, 421/1 i 421/6,Powierzchnia terenu: 23 033 mkw.,Ukształtowanie terenu: kształt nieregularny, teren płaski, łąka,Wymiary: szerokość 87 m.b., głębokość 270-320 m.b. od ulicy,Media: wodociąg gminny, kanalizacja sanitarna (2025), linia energetyczna, gaz bezpośrednio przy działce,Księga Wieczysta: założona, Na działce nie ma zabudowy.Stan Prawny: Pozwolenie na budowę: nie występowano,MPZP - Uchwała Nr 16/XXXVII/01 Rady Gminy Nieporęt z dnia 8 marca 2001 roku,Oznaczenie w planie – M-1, MU, część terenu Z2 i R-SA,Przeznaczenie terenu: M-1 - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, MU - tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej, Z2 - tereny wypoczynku i rekreacji przy Kanale Królewskim i R/SA - tereny produkcji rolnej w granicach stanowiska archeologicznego,Wskaźnik intensywności zabudowy: nie określono w MPZP,Maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej: 8,0 m do kalenicy, dwie kondygnacje,Maksymalna powierzchnia zabudowana (w tym również powierzchnia utwardzona chodników i dojazdów): nie określono w MPZP,Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 70%.Atrakcyjne położenie nieruchomości, duży potencjał dla funkcji mieszkaniowej, zakaz zabudowy uciążliwej i mieszkalnej szeregowej w sąsiedztwie, dobry dojazd do działki, 40-45 minut do centrum Warszawy, 5 minut do Zalewu Zegrzyńskiego. Lokalizacja w tym miejscu to spokój, rekreacja, dobre sąsiedztwo.Poglądowe zdjęcia udostępnione za pomocą: Google, My Maps (Google), e-mapa, geoportal, SIP, BIP, OnGeo.Obsługa transakcji przez Pośrednika Nieruchomości z państwową licencją pośrednika w obrocie nieruchomościami nr 1799.Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie. Jeśli macie Państwo pytania, proszę pisać i dzwonić. Pracuję od poniedziałku do soboty w godzinach 7-19.Prezentacja nieruchomości wiąże się z obowiązkiem podania swoich danych (imię, nazwisko, PESEL) oraz podpisu stosownych dokumentów.English description:Nieporęt, near the Zegrze Reservoir-An attractive plot of land for the development of a residential community featuring detached and semi-detached single-family homes, close to Warsaw. An ideal location for families looking for a place to build a home just outside the city, with good access and a neighborhood offering extensive commercial infrastructure. The lot is situated between neighborhoods of single-family homes featuring interesting architecture, approximately 7.5 km from the Warsaw city limits and 25 km-a 40-minute drive-from downtown Warsaw. The lot is situated on a paved road (Nowolipie Street), surrounded by modern single-family and semi-detached homes. The lot is ideal for building homes for families with children who wish to live in an interesting and peaceful neighborhood with good access to Warsaw. The site can be used to build 8 detached single-family homes with two units each and 12 semi-detached single-family homes with two units each-for a total of 40 residential units in the form of semi-detached homes. Nearby is a small shopping center in Nieporęt, featuring Netto and Biedronka; further away, in Ząbki, is the large M1 Shopping Center. There is also a nearby elementary school and preschool, the Pilawa Yacht Harbor, and yacht marinas, the Royal Canal and the Żerański Canal, a bus stop in Nieporęt (lines 705, 735, and L-31, approximately 1 km away), and the Nieporęt train station, approximately 1 km away.Basic information about the lot:Location: Mazovia Province, Legionowo County, Nieporęt Municipality,Plot ID (Teryt): 140803_2.0001,Plot numbers: 1565/1-1565/22, 1565/24, 1565/25,Shares in road parcels: 419/3, 421/1, and 421/6,Land area: 23,033 square meters,Topography: irregular shape, flat terrain, meadow,Dimensions: width 87 running meters, depth 270-320 running meters from the street,Utilities: municipal water supply, power line, gas line directly adjacent to the lot,Land Registry: established, There are no buildings on the plot.Legal status: Building permit: none applied for,Local Spatial Development Plan (MPZP) - Resolution No. 16/XXXVII/01 of the Nieporęt Municipal Council dated March 8, 2001,Designation in the plan - M-1, MU, parts of the Z2 and R-SA zones,Land Use Designation: M-1 - single-family residential area, MU - residential and commercial area, Z2 - leisure and recreation areas along the Royal Canal, and R/SA - agricultural production areas within the boundaries of the archaeological site,Building density index: not specified in the Local Spatial Development Plan,Maximum residential building height: 8.0 m, two stories,Maximum built-up area (including paved areas such as sidewalks and access roads): not specified in the Local Land Use Plan,Minimum biologically active area: 70%.Attractive property location, high potential for residential use, prohibition on disruptive development and row housing in the neighborhood, good access to the lot, 40-45 minutes to downtown Warsaw, 5 minutes to Zegrze Reservoir. A location like this offers peace and quiet, recreational opportunities, and a good neighborhood.Plan ogólny Status planu ogólnego : Uchwała o przystąpieniu Strefa planistyczna : Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną Strefa dodatkowa : Strefa zieleni i rekreacji Obszar uzupełnienia zabudowy (OUZ) : Brak danych Obszar zabudowy śródmiejskiej (OZS) : Brak danych Spełnia standardy dostępności (OSD) : Brak danychPodstawowe Przeznaczenie : Zabudowa jednorodzinna (dom), Zabudowa jednorodzinna (dwulokalowa), Zabudowa jednorodzinna (czterolokalowa), Zabudowa jednorodzinna (bliźniak), Szerokość działki : 87,00 m Długość działki : 300,00 m Kształt działki : Nieregularny Ukształtowanie działki : Płaska Ogrodzenie : Brak Działka narożna : Tak Min. powierzchnia działki : 550 mkw.Możliwa zabudowa Wysokość zabudowy możliwa : 8,00 Liczba kondygnacji możliwa : 2 Pow. biologicznie czynna : 70 %Prąd Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 5 mWoda Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 5 m Rodzaj : Miejska, Kanalizacja sanitarna Dostępność : Na działceKanalizacja deszczowa Dostępność : BrakGaz Dostępność : Możliwość przyłączenia Odległość : 5 mStan prawny Miejscowy plan zagosp. : Tak Studium : Nie Decyzja środowiskowa : Nie Wydane warunki zabudowy : Nie Pozwolenie na budowę : NieDojazd Kategoria drogi : Gminna Szerokość drogi : 6,00 m Zjazd : Istniejący Ograniczenia dojazdu : brakNasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

72,3% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 29 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Nieporęt

Ta oferta

276 zł/m²

Mediana okolicy

160 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 19 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · MAXON Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Wojska Polskiego - Wiadukt 02

  16 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Shell

  3 w promieniu 1 km

  590 m

  7 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa imienia Bronisława Tokaja w Nieporęcie

  830 m

  10 min pieszo

• Apteka

  U Basi Barbara Nowak

  2 w promieniu 1 km

  830 m

  10 min pieszo

• Przedszkole

  840 m

  10 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Nieporęt

  840 m

  10 min pieszo

• Plac zabaw

  860 m

  11 min pieszo

• Park

  1 km

  13 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Ośrodek Zdrowia w Zegrzu

  3,5 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Radzymin Południe

  11,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.