Działki w Nikielkowie na wzniesieniu - nowa droga

Opis

Szukasz działki w spokojnej okolicy, gdzie będziesz mógł wybudować wymarzony dom dla swojej rodziny? Potrzebujesz miejsca, gdzie będziesz mógł odpocząć i zdystansować się od problemów życia codziennego? Jeżeli Twoja odpowiedź jest twierdząca, moją ofertę kieruję właśnie do Ciebie! Oferuję na sprzedaż trzy działki o powierzchniach odpowiednio: 1326 m2, 1418 m2 oraz 1651 m2 (numery geodezyjne 201, 202, 203) położone w miejscowości Nikielkowo (gmina Barczewo, powiat olsztyński, województwo warmińsko-mazurskie). Prezentowana nieruchomość położona jest na terenach zielonych, posiada duży potencjał do możliwości budowy w niedalekiej przyszłości. Sieć instalacji elektrycznej jest już zaprojektowana i czeka na wykonanie. W sąsiedniej drodze (50 m od pierwszej działki) zaprojektowane są do wykonania sieci wodociągowa oraz kanalizacyjna. Dla trzech wskazanych powyżej działek został uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego oznaczonego symbolem 115 MN, co oznacza, że jest to teren przeznaczony do zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami nieuciążliwymi. Do najświeższych inwestycji zaliczyć można przygotowanie drogi dojazdowej do działek w postaci wyskarpowania terenu oraz nawiezienia tłucznia betonowego z utwardzeniem - co czyni wygodny dojazd na samą działkę. Najważniejsze cechy nowopowstającej zabudowy: - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z uzupełnieniem zabudowy gospodarczej, garażowej lub garażowo-gospodarczej, altany, wiaty, - powierzchnia biologicznie czynna - 60%, - minimalny wskaźnik powierzchni zabudowy 1%, - maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy 25%, - wskaźnik minimalnej intensywności zabudowy - 1%, - wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy - 75%, - wysokość budynku mieszkalnego do 2 kondygnacji, nie wyższy niż 10 m, - dopuszcza się wykonanie kondygnacji podziemnej w budynku mieszkalnym, - dachy pochyłe dwuspadowe 20-45 stopni Nikielkowo to wieś licząca ok. 800 mieszkańców, która położona pomiędzy Olsztynem (oddalony o 8 kilometrów), Łęgajnami (oddalonymi o 5 kilometrów) oraz Barczewem (oddalonym o 9 kilometrów). Wieś Nikielkowo to miejsce ciche i spokojne, w którym dominują tereny zielone, ale sporą atrakcją jest znajdujące się w tej miejscowości zoo, a jeśli chodzi o infrastrukturę komunikacyjną, to najlepszym rozwiązaniem jest skorzystanie z infrastruktury olsztyńskiej, z uwagi na małą odległość oraz duże możliwości. Nikielkowo jest bardzo skomunikowane - przez tą wieś kursują okejki, autobus miejski (linia nr. 114 na trasie Olsztyn - Barczewo), a także pociągi. Dla osób preferujących jednak podróże samochodem również znajdzie się zaleta - obwodnica Olsztyna i wyjazd na drogę krajową nr. 16, która znajduje się bezpośrednio za wspomnianymi już Łęgajnami. Poruszając się tą drogą dojedziemy do m.in: Mrągowa (53 kilometry), Gdańska (174 kilometry), Białegostoku (226 kilometów) czy Warszawy (238 kilometrów). Jako, że działka położona jest w Krainie tysiąca jezior, jasnym jest, że w okolicy znajduje się ich sporo - najbliższe: Jezioro Wadąg - oddalone jest zaledwie o 3.5 kilometra. Działka posiada duży potencjał i może stać się wymarzonym miejscem do zamieszkania w spokojnej okolicy, z dala od miejskiego pędu, ale jednocześnie z bardzo dobrą dostępnością do większych miast i wszystkiego, co mają one do zaoferowania. Zapraszam do kontaktu! Więcej zdjęć lepszej jakości tylko na.pl Kontakt: Damian Linkner 690 400 430 e-mail: damian.linkner@ .pl Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego. mniejPośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Damian Linkner (licencja nr: 1686)

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 45 ofertami: działki 1000–1500 m² · Barczewo

Ta oferta

140 zł/m²

Mediana okolicy

145 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 2 portalach

1. 19 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Adresowo

2. 18 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Home Link

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  Home Link

  186 000 zł

  Zobacz

• Adresowo

  186 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Nikielkowo-Lawendowa

  12 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  2 km

  25 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  NZOZ "Malarkiewicz i Spółka"

  4,3 km

• Uczelnia

  Europejska Akademia Medycznych i Społecznych Nauk Stosowanych

  5,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.