Działka na sprzedaż: Piaseczyński, Lesznowola, Nowa Iwiczna, Mleczarska

Parametry i stan nieruchomości

Opis

NOWA IWICZNA | DZIAŁKA INWESTYCYJNA Z POZWOLENIEM NA BUDOWĘ | BUDYNEK USŁUGOWO-BIUROWY 441 m² Na sprzedaż działka inwestycyjna położona w Nowej Iwicznej, przy skrzyżowaniu ulic Ignacego Krasickiego i Mleczarskiej, przygotowana do realizacji budynku usługowo-biurowego. Nieruchomość może być interesującą propozycją zarówno dla przedsiębiorcy poszukującego miejsca na własną siedzibę, biuro lub działalność usługową, jak również dla inwestora planującego realizację budynku komercyjnego przeznaczonego pod wynajem. PRZYGOTOWANA INWESTYCJA Istotną wartością nieruchomości jest stopień przygotowania procesu inwestycyjnego. Dla działki wydane zostało prawomocne pozwolenie na budowę budynku usługowo-biurowego o powierzchni użytkowej 441,1 m². Budowa została formalnie rozpoczęta, co znajduje potwierdzenie w dzienniku budowy. Kupujący nabywa więc nie tylko grunt, ale również możliwość kontynuowania przygotowanej i rozpoczętej inwestycji, bez konieczności przechodzenia od początku przez cały proces projektowy i formalny związany z uzyskaniem pozwolenia na budowę. To rozwiązanie może być szczególnie istotne dla inwestora, dla którego znaczenie ma czas potrzebny do rozpoczęcia realizacji projektu. DLA WŁASNEJ DZIAŁALNOŚCI LUB POD WYNAJEM Projekt budynku usługowo-biurowego daje możliwość wykorzystania nieruchomości na potrzeby własnej działalności gospodarczej, w tym jako siedziby firmy, biura lub obiektu usługowego. Drugim wariantem jest realizacja budynku jako inwestycji komercyjnej z przeznaczeniem powierzchni na wynajem. Położenie przy skrzyżowaniu ulic Krasickiego i Mleczarskiej zapewnia nieruchomości dobrą ekspozycję i dostępność komunikacyjną, co ma znaczenie zarówno dla firmy wykorzystującej budynek na własne potrzeby, jak i dla przyszłych najemców oraz ich klientów. LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA Nowa Iwiczna jest częścią rozwiniętej strefy podmiejskiej pomiędzy Warszawą a Piasecznem. W pobliżu znajduje się stacja PKP Nowa Iwiczna zapewniająca połączenie kolejowe z Warszawą. Dogodny dostęp do ulicy Puławskiej oraz trasy S7 umożliwia komunikację samochodową z Warszawą, Piasecznem i pozostałą częścią aglomeracji. W bezpośrednim otoczeniu funkcjonuje zabudowa mieszkaniowa oraz rozwinięta infrastruktura handlowa i usługowa. W okolicy znajdują się sklepy, markety, placówki edukacyjne, przychodnie, restauracje i inne punkty usługowe. Połączenie funkcji mieszkaniowej i usługowej w otoczeniu tworzy naturalne zaplecze potencjalnych klientów i użytkowników dla działalności prowadzonej w przyszłym budynku. PRZEZNACZENIE W PLANIE MIEJSCOWYM Działka znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 11U/MN, objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przyjętym Uchwałą nr 648/LII/2022 Rady Gminy Lesznowola z dnia 21 lipca 2022 r. Podstawowe przeznaczenie terenu obejmuje m.in.: • zabudowę usług nieuciążliwych, • wolnostojące budynki usługowe, • zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, • budynki mieszkalno-usługowe. Dla terenu przewidziano m.in.: • maksymalną intensywność zabudowy: 0,7, w tym części nadziemnej 0,5, • maksymalną powierzchnię zabudowy: 30% powierzchni działki, • minimalną powierzchnię biologicznie czynną: 50%, • maksymalną wysokość budynków mieszkalnych i usługowych: 11 m, • możliwość realizacji garaży podziemnych. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY • prawomocne pozwolenie na budowę, • projekt budynku usługowo-biurowego o powierzchni użytkowej 441,1 m², • formalnie rozpoczęta budowa i dziennik budowy, • możliwość kontynuowania przygotowanego procesu inwestycyjnego, • przeznaczenie pod usługi zgodne z MPZP, • możliwość wykorzystania budynku jako własnej siedziby lub inwestycji pod wynajem, • narożne położenie przy ulicach Krasickiego i Mleczarskiej, • dobra ekspozycja przyszłego obiektu, • dostęp do komunikacji kolejowej, ul. Puławskiej i trasy S7, • rozwinięta zabudowa mieszkaniowa i usługowa w otoczeniu. Nieruchomość jest propozycją przede wszystkim dla inwestora, który zamiast rozpoczynać proces od zakupu samego gruntu i przygotowywania inwestycji od podstaw, chce przejąć nieruchomość z projektem, prawomocnym pozwoleniem na budowę i rozpoczętym procesem budowlanym. Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji dotyczących działki, projektu budynku oraz dokumentacji inwestycji.