Działka pod dom + usługi | Dworcowa/Kopernika NDM

Opis

Na sprzedaż atrakcyjna działka nr 44/3, obręb 5-01, o powierzchni 737 m², położona w jednej z najlepszych lokalizacji w Nowym Dworze Mazowieckim – na rogu ulic Kopernika i Dworcowej, w ścisłym obszarze miejskim. Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem MU – tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej, co zapewnia szerokie i elastyczne możliwości zagospodarowania. To idealna propozycja zarówno dla inwestora, jak i dla osób planujących budowę domu z funkcją usługową lub realizację projektu deweloperskiego. Przeznaczenie i możliwości zabudowy • zabudowa jednorodzinna wolnostojąca • możliwość realizacji zabudowy bliźniaczej oraz szeregowej • możliwość lokalizacji usług nieuciążliwych (biuro, gabinet, kancelaria, usługi lokalne) • zgoda na połączenie ścian z sąsiadującym budynkiem • możliwość budowy garaży w podziemiach Parametry z MPZPmaksymalna powierzchnia zabudowy wraz z utwardzeniami: 40% minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 60% maksymalna wysokość: 2 kondygnacje + poddasze użytkowe Minimalne powierzchnie w projektowanych podziałach na działki budowlane:500 m² – zabudowa wolnostojąca 350 m² – zabudowa bliźniacza 250 m² – zabudowa szeregowa Atuty lokalizacji • Prestiżowe, narożne położenie w centrum miasta – doskonała ekspozycja i widoczność działki. • Bliskość dworca kolejowego – szybkie połączenia z Warszawą, idealne dla osób dojeżdżających. • Pełna infrastruktura miejska w zasięgu kilku minut – sklepy, szkoły, przedszkola, przychodnie, punkty usługowe i urzędy. • Idealne miejsce pod działalność usługową – doskonała lokalizacja dla biura, gabinetu, kancelarii, usług medycznych lub finansowych. • Dogodny dojazd i szybkie połączenia drogowe – łatwy wyjazd w kierunku Warszawy oraz głównych tras. • Wysoki potencjał inwestycyjny – MPZP MU znacząco zwiększa możliwości komercyjne i deweloperskie. • Stabilna, rozwinięta zabudowa w sąsiedztwie – co sprzyja utrzymaniu i wzrostowi wartości nieruchomości. To wyjątkowa oferta w centralnej części Nowego Dworu Mazowieckiego — działka, która łączy świetną lokalizację, elastyczne przeznaczenie oraz wysoki potencjał inwestycyjny. Idealna propozycja dla osób planujących budowę domu, inwestorów i deweloperów oraz przedsiębiorców szukających miejsca pod działalność. Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

129,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 42 ofertami: działki 500–1000 m² · powiat nowodworski

Ta oferta

712 zł/m²

Mediana okolicy

310 zł/m²

Połowa ofert

0,2–0,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (25 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 25 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Freedom Nieruchomości · Freedom Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Gen. Wiktora Thommee 01

  17 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  abc

  5 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  610 m

  8 min pieszo

• Plac zabaw

  680 m

  9 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Modlin

  690 m

  9 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa Nr 3 im. Józefa Wybickiego

  980 m

  12 min pieszo

• Przedszkole

  Publiczne Przedszkole Nr 2

  990 m

  12 min pieszo

• Apteka

  1 km

  13 min pieszo

• Park

  1,1 km

  14 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Nowy Dwór Mazowiecki

  3,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.