Działka pod dom + usługi | Dworcowa/Kopernika NDM

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż atrakcyjna działka nr 44/3, obręb 5-01, o powierzchni 737 m², położona w jednej z najlepszych lokalizacji w Nowym Dworze Mazowieckim – na rogu ulic Kopernika i Dworcowej, w ścisłym obszarze miejskim. Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem MU – tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej, co zapewnia szerokie i elastyczne możliwości zagospodarowania. To idealna propozycja zarówno dla inwestora, jak i dla osób planujących budowę domu z funkcją usługową lub realizację projektu deweloperskiego. Przeznaczenie i możliwości zabudowy ✔ zabudowa jednorodzinna wolnostojąca ✔ możliwość realizacji zabudowy bliźniaczej oraz szeregowej ✔ możliwość lokalizacji usług nieuciążliwych (biuro, gabinet, kancelaria, usługi lokalne) ✔ zgoda na połączenie ścian z sąsiadującym budynkiem ✔ możliwość budowy garaży w podziemiach Parametry z MPZPmaksymalna powierzchnia zabudowy wraz z utwardzeniami: 40% minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 60% maksymalna wysokość: 2 kondygnacje + poddasze użytkowe Minimalne powierzchnie w projektowanych podziałach na działki budowlane:500 m² – zabudowa wolnostojąca 350 m² – zabudowa bliźniacza 250 m² – zabudowa szeregowa Atuty lokalizacji ✔ Prestiżowe, narożne położenie w centrum miasta – doskonała ekspozycja i widoczność działki. ✔ Bliskość dworca kolejowego – szybkie połączenia z Warszawą, idealne dla osób dojeżdżających. ✔ Pełna infrastruktura miejska w zasięgu kilku minut – sklepy, szkoły, przedszkola, przychodnie, punkty usługowe i urzędy. ✔ Idealne miejsce pod działalność usługową – doskonała lokalizacja dla biura, gabinetu, kancelarii, usług medycznych lub finansowych. ✔ Dogodny dojazd i szybkie połączenia drogowe – łatwy wyjazd w kierunku Warszawy oraz głównych tras. ✔ Wysoki potencjał inwestycyjny – MPZP MU znacząco zwiększa możliwości komercyjne i deweloperskie. ✔ Stabilna, rozwinięta zabudowa w sąsiedztwie – co sprzyja utrzymaniu i wzrostowi wartości nieruchomości. To wyjątkowa oferta w centralnej części Nowego Dworu Mazowieckiego — działka, która łączy świetną lokalizację, elastyczne przeznaczenie oraz wysoki potencjał inwestycyjny. Idealna propozycja dla osób planujących budowę domu, inwestorów i deweloperów oraz przedsiębiorców szukających miejsca pod działalność. Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.