Działka Nowy Janków, bez pośrednika - 1,1 ha - 3 500 000 zł

Opis

Nowa cena (obniźka z 400zł za m²) aktualna do końca roku lub krócej, jeśli nieruchomość, którą jestem zainteresowany sprzeda się wcześniej. Sprzedam działki inwestycyjne położone bezpośrednio przy zjeździe z trasy S8 na Wołomin. Działki mają numery 256/14 i 256/7 obręb Nowy Janków. Identyfikator działki w Geoportalu : 143409_5.0008.256/14 Łączna powierzchnia działek to 1.1 1 ha Działka 256/14 ma szerokość 26,5 m Działka 256/7 jest drogą o szerokości 8m z przewężeniem do 6m na wysokości budynku sąsiada. Jest ona obciążona służebnością przejazdu na rzecz działki 256/4 i 181/3 jak również służebnością przesyłu na rzecz gminy, ponieważ znajduje się na niej wodociąg gminny zakończony hydrantem, dzięki czemu zagwarantowany jest dostęp do wody miejskiej bezpośrednio z głównej lini wodociągu. Po działce tej można również poprowadzić gaz i prąd od lini biegnących wzdłuż drogi przez Nowy Janków. Węzeł Wołomin jest już otwarty . Działka 256/14 w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego jako teren inwestycyjno-przemysłowy 3U/P o warunkach jak poniżej w paragrafie 25. Na zdjęciach i filmach dokładna lokalizacja oferowanej działki, tak aby można ją było sobie samodzielnie obejrzeć w dowolnym czasie. Teren porośnięty samosiejkami drzew . Zdjęcie 1 przedstawia oferowane działki. Zdjęcie 2 przedstawia Plan Zagospodarowania Przestrzennego Działki sprzedaję bezpośrednio. Filmy trochę już nie aktualne, bo trasa do Wołomina jest już oddana do użytku. Linki do filmów prezentujących działkę: youtu.be/kru6iCLgYZU youtu.be/VV3cMfDBXKw youtu.be/VV3cMfDBXKw . Według mojej wiedzy pozostali sąsiedzi są również skłonni sprzedać sąsiednie działki , więc istniej możliwość zakupu całego terenu z fotografii 3 o powierzchni około 5 ha § 25. Dla terenów zabudowy usługowej i obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1.U/P, 2.U/P, 3.U/P ustala się: 1) przeznaczenie terenu: a) tereny zabudowy usługowej i obiektów produkcyjnych, składów i magazynów; 2) przeznaczenie dopuszczalne: a) budynki gospodarcze, garaże, wiaty, portiernie, b) dopuszcza się budowę 1 lokalu mieszkalnego dla osób związanych z prowadzoną działalnością w obiekcie usługowym lub produkcyjnym; 3) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) nieprzekraczalne linie zabudowy – według rysunku planu, b) wielkość powierzchni zabudowy – maksymalnie 60% powierzchni działki budowlanej, c) wskaźnik minimalnej intensywność zabudowy – 0,001, d) wskaźnik maksymalnej intensywność zabudowy – 1,2, e) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – 20 %, f) maksymalna wysokość zabudowy usługowo - produkcyjnej –12 m, g) maksymalna wysokość zabudowy gospodarczej , garażowej i wiat - 8 m, h) kształt dachu - dachy dowolne, i) obowiązują ustalenia zawarte w § 17; 4) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego obowiązują ustalenia zawarte w § 13; 5) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: obowiązują ustalenia zawarte w § 14; 6) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych oraz dóbr kultury współczesnej - nie występują obiekty lub tereny podlegające ochronie; 7) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej: 1000 m²; 8) tereny lub obiekty podlegające ochronie na podstawie odrębnych przepisów: obowiązują ustalenia zawarte w § 18; 9) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej: obowiązują ustalenia określone w § 21; 10) zasady obsługi komunikacyjnej: a) dojazd do terenów: od dróg lokalnych, dojazdowych, b) zasady lokalizowania miejsc parkingowych: - usługi - minimum 3 miejsca na 100 m² powierzchni użytkowej, - obiekty handlowe - minimum 3 miejsca na 100 m² powierzchni użytkowej, - restauracja, kawiarnie, bary - minimum 2 miejsca na 10 miejsc konsumpcyjnych, - zakłady produkcyjne - minimum 3 miejsca na 10 zatrudnionych, - place składowe, magazyny - minimum 2 miejsca na 1000 m² powierzchni składowej, - przychodnie, gabinety lekarskie, biura, kancelarie - minimum 3 miejsca na 100 m² powierzchni użytkowej, - rzemiosło - minimum 2 miejsca na 100 m² powierzchni użytkowej, - hotele, pensjonaty - minimum 1 miejsce na pokój, - warsztaty samochodowe - minimum 2 miejsca na 1 stanowisko naprawcze, - obiekty sportowe, rekreacja - minimum 3 miejsca na 100 m² powierzchni użytkowej, - minimum 1,5 miejsca na 1 mieszkanie, c) minimalna liczba miejsc do parkowania dla pojazdów z kartą parkingową na terenie inwestycji według wskaźnika: - 1 miejsce dla pojazdów z kartą parkingową na każde10 miejsc obliczonych zgodnie z wymaganiami parkingowymi; minimum 1 miejsce na 1 obiekt.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

59,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 94 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Radzymin

Ta oferta

318 zł/m²

Mediana okolicy

200 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (25 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 25 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wołomin

  2 w promieniu 1 km

  700 m

  9 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Helenów, Helenów 02

  1,1 km

  14 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkolno-Przedszkolny im. Janiny Januszewskiej w Ciemnem

  1,5 km

  18 min pieszo

• Plac zabaw

  1,5 km

  18 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  1,5 km

  19 min pieszo

• Park

  2 km

• Przedszkole

  Słoneczna polana

  3 km

• Przychodnia lub szpital

  Szpital Matki Bożej Nieustającej Pomocy w Wołominie

  3,6 km

• Stacja kolejowa

  Wołomin

  4,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.