Duży Grunt Centrum Obornik WZ NOWA CENA

Parametry i stan nieruchomości

Opis

DZIAŁKA W CENTRUM OBORNIK - WZ POD ZABUDOWĘ WIELORODZINNĄInvest Dom Nieruchomości zaprasza do zapoznania się z ofertą sprzedaży atrakcyjnej działki, położonej w centrum Obornik, przy ul. Krótkiej, w bezpośrednim sąsiedztwie rzek Warty i Wełny.Nieruchomość o powierzchni 5 350 m² posiada wydaną decyzję o warunkach zabudowy umożliwiającą realizację budynku mieszkalno-usługowego wielorodzinnego z miejscami parkingowymi.Oferowana cena jest poniżej wartości rynkowej określonej w operacie szacunkowym z grudnia 2025 roku, co stanowi atrakcyjną propozycję inwestycyjną.To wyjątkowa propozycja dla osób poszukujących gruntu w centralnej lokalizacji, z dużym potencjałem rozwoju.LOKALIZACJADziałka zlokalizowana jest w centralnej części Obornik, przy ul. Krótkiej - w pobliżu śródmieścia oraz terenów nadrzecznych.Lokalizacja łączy funkcję inwestycyjną z walorami krajobrazowymi.W najbliższym otoczeniu znajdują się:• zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i wielorodzinna,• tereny handlowo-usługowe,• infrastruktura społeczna (szkoły, sklepy, urzędy, punkty usługowe),• tereny zielone i rekreacyjne wzdłuż rzek.Doskonałe połączenie komunikacyjne:• droga krajowa nr 11,• linia kolejowa Poznań-Piła,• szybki dojazd do Poznania - ok. 30 km.PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI• numer działki: 1292• powierzchnia: 0,5350 ha (5350 m²)• kształt: nieregularny• ukształtowanie terenu: częściowo płaski, częściowo zróżnicowany od strony rzeki• dojazd: droga publiczna (asfaltowa, następnie szutrowa)• ekspozycja: bardzo dobra, narożna część działkiPRZEZNACZENIE TERENUDla nieruchomości została wydana decyzja o warunkach zabudowy nr PLP.6730.79.2019 z dnia 06.10.2021 r., dopuszczająca:budowy budynku mieszkalno - usługowego wielorodzinnego z nie więcej niż 4 lokalami mieszkalnymi, usługą o charakterze kulturalnym lub gastronomicznym wraz z miejscami parkingowymi.Powierzchnia zabudowy budynku:- część mieszkalna: nie więcej niż 200,0 m²,- część usługowa: nie więcej niż 200,0 m²,- minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 50% powierzchni działki,- liczba kondygnacji nadziemnych: do 2,- wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej (spodu gzymsu, attyki, okapu głównego dachu): nie wyżej niż 7,0 m od średniego poziomu terenu przed głównym wejściem,- szerokość elewacji frontowej budynku: nie więcej niż 32,0 m,- rodzaj dachu, ukształtowanie głównych połaci dachowych: dach dwuspadowy nad częścią mieszkalną wielorodzinną oraz usługową, dopuszcza się dach płaski dla części usługowej w celu urządzenia na dachu tarasu widokowego na ujście rzeki Wełny,*Brak MPZP daje inwestorowi swobodę w opracowaniu koncepcji zabudowy w oparciu o wydane WZ.MEDIAMedia dostępne w zasięgu:• prąd,• woda,• kanalizacja,• gaz,ATUTY- warunki zabudowy pod zabudowę wielorodzinną- 5350 m² - możliwość etapowania inwestycji- centrum Obornik- sąsiedztwo rzek i terenów zielonych- pełna infrastruktura miejskaDziękujemy za zainteresowanie ofertą i zapraszamy do kontaktu. Opiekun oferty: -Sara Śrama Licencjonowany Pośrednik PFRN(numer licencji: 26288)Dla osób, które chciałyby kupić nieruchomość i skorzystać z finansowania banku. Pomagamy dokonać dobrego wyboru najlepszej oferty spośród wielu banków. Nasz doradca dostosuje ofertę kredytu hipotecznego do Twoich potrzeb oraz będzie do Twojej dyspozycji na każdym etapie procesu kredytowego.*Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację gdyż pomimo naszych starań w opisy mogą wkraść się błędy. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji.Zdjęcia oraz filmy w ogłoszeniach są własnością Invest Dom Biuro Obrotu Nieruchomościami z siedzibą w Obornikach - zakaz kopiowania całości lub fragmentów bez uzyskania stosownej zgody.