Działka Okuniew, ul. 1 Maja, bez pośrednika - 1,6 ha - 3 199 841 zł

Opis

Pośrednikom dziękuję Na sprzedaż działka inwestycyjna 1,6401 ha – Okuniew - przy granicy Sulejówka (gm. Halinów) – MPZP 1.PU Działka nr 1778 • Okuniew, powiat miński, woj. mazowieckie • Powierzchnia całkowita: 1,6401 ha (16 401 m²) • KW: SI1M/xxxxxxx/3 • Użytek: Ba – tereny przemysłowe 12450m2 • Użytek: LsVI – las 3996m2 Forma własności: pełna własność • Przeznaczenie w MPZP – teren 1.PU (produkcyjno–usługowy) Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren przeznaczony jest pod: • zabudowę produkcyjną i usługową • możliwość realizacji infrastruktury technicznej (w tym obiekty i urządzenia gospodarki wodno-ściekowej) • możliwość realizacji nowych dróg wewnętrznych • obsługa komunikacyjna z dróg przyległych Parametry zabudowy: • minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 25% • maksymalna powierzchnia zabudowy – 65% • intensywność zabudowy: 0,01 – 1,5 • wysokość zabudowy do 15 m • elementy technologiczne (maszty, kominy) do 25 m • możliwość wydzielenia działek min. 5000 m² • możliwość realizacji 1 mieszkania w budynku produkcyjnym/usługowym Dodatkowo istnieje możliwość przeznaczenia części terenu na poszerzenie dróg 68.KDD i 69.KDD (zgodnie z MPZP). • Stan nieruchomości Na działce znajdowały się zabudowania przemysłowe – hale i budynki zostały wyburzone. Pozostał jeden budynek.. • Media na działce: • prąd • woda (+kanalizacja w ulicy) • gaz Działka przygotowana pod nową inwestycję. • Dodatkowy potencjał inwestycyjny Istnieje możliwość przekształcenia zagospodarowania na podstawie specustawy pod inwestycję wielorodzinną – pełna dokumentacja w posiadaniu właściciela. • Dochód pasywny – działka wynajmowana Nieruchomość generuje stały przychód: • Łączny przychód: 10 356 zł miesięcznie Możliwość kontynuacji umów przez nowego właściciela. • Atuty nieruchomości • duża, foremna działka • obowiązujący MPZP – brak ryzyka warunków zabudowy • istniejące przyłącza • dochód pasywny • potencjał produkcyjny, magazynowy, logistyczny lub deweloperski • dobra lokalizacja w aglomeracji warszawskiej -nieruchomość jest ogrodzona , dostępne cztery zjazdy • Link do geoportalu: https://mapy.geoportal.gov.pl/imap/Imgp_2.html?identifyParcel=141207_5.0019.1778

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

9,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 26 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Halinów

Ta oferta

199 zł/m²

Mediana okolicy

182 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (25 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 25 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przedszkole

  Przedszkole w Okuniewie

  340 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkolno-Przedszkolny

  470 m

  6 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Okuniew Jeździecka

  7 w promieniu 1 km

  500 m

  6 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  3 w promieniu 1 km

  600 m

  8 min pieszo

• Park

  2 w promieniu 1 km

  650 m

  8 min pieszo

• Plac zabaw

  850 m

  11 min pieszo

• Apteka

  1,1 km

  14 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Nr 2 w Sulejówku

  2,3 km

• Stacja kolejowa

  Sulejówek

  2,5 km

• Uczelnia

  Ośrodek Szkolenia Akademii Pożarniczej Warszawa – Wesoła

  5,6 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Warszawa Wschód

  6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.