Działka Olszyna - 1,56 ha - 295 000 zł

Opis

Działka inwestycyjna 1,56 ha w Olszynie ? potencjał podziału i zabudowy jednorodzinnej Na sprzedaż działka nr 1037/4 położona w Olszynie, w powiecie lubańskim, o powierzchni ewidencyjnej około 1,56 ha. Oferta skierowana jest przede wszystkim do inwestora poszukującego większego gruntu z możliwością przyszłego podziału na mniejsze działki budowlane i ich dalszej odsprzedaży. Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Znajduje się na terenach oznaczonych symbolami 87MN i 89MN, których podstawowym przeznaczeniem jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Dzięki obowiązującemu MPZP inwestor nie musi występować o decyzję o warunkach zabudowy. Link do miejscowego planu zagospodarowania: [www]/WDU_D/2016/5088/akt.pdf Potencjał inwestycyjny Duża powierzchnia oraz korzystne przeznaczenie planistyczne stwarzają możliwość przygotowania projektu podziału i utworzenia kameralnego osiedla domów jednorodzinnych. Zgodnie z MPZP nowo wydzielane działki na terenach 87MN i 89MN powinny posiadać: - minimalną powierzchnię 700 m?, - minimalną szerokość 23 m w linii zabudowy, - kąt położenia granic względem pasa drogowego wynoszący 65?90°. Plan umożliwia również wydzielenie drogi wewnętrznej zapewniającej obsługę komunikacyjną przyszłych działek. Wstępna koncepcja zagospodarowania wskazuje na możliwość wydzielenia około 10 funkcjonalnych działek budowlanych o powierzchniach dostosowanych do potrzeb rynku lokalnego. Dokładna liczba działek będzie zależała od projektu podziału, przebiegu drogi wewnętrznej, ukształtowania terenu oraz uzgodnień z właściwymi organami. Najważniejsze parametry zabudowy - maksymalny wskaźnik zabudowy działki: 30%, - maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,6, - maksymalna wysokość budynków do kalenicy: 12 m, - maksymalna wysokość okapu: 7 m, - dachy strome, symetryczne, o nachyleniu połaci od 30° do 50°, - podstawowe przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, - możliwość realizacji usług wbudowanych lub dobudowanych, na zasadach określonych w MPZP. Atuty nieruchomości - ponad 1,5 ha gruntu sprzedawanego w całości, - obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, - przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną, - możliwość podziału na mniejsze działki, - możliwość wykonania wewnętrznego układu komunikacyjnego, - łagodnie nachylony teren, - brak stwierdzonego zagrożenia powodziowego, - możliwość etapowego przygotowania i sprzedaży wydzielonych działek, - potencjał wzrostu wartości po przeprowadzeniu podziału i doprowadzeniu infrastruktury. Media i przygotowanie inwestycji Sieć elektroenergetyczna znajduje się w zasięgu nieruchomości, w odległości około 200 m. Szczegółowy sposób przyłączenia energii oraz pozostałych mediów powinien zostać potwierdzony przez inwestora poprzez uzyskanie aktualnych warunków technicznych od właściwych gestorów sieci. W ewidencji gruntów występują między innymi grunty klasy RIIIa oraz ŁIV. Przed rozpoczęciem inwestycji należy zweryfikować zakres i warunki ewentualnego wyłączenia części gruntów z produkcji rolnej. Oferta dla inwestora To propozycja dla dewelopera, przedsiębiorcy lub inwestora prywatnego, który chce kupić większy teren, uporządkować kwestie projektowe i komunikacyjne, przeprowadzić podział, a następnie sprzedawać przygotowane działki pojedynczym klientom. Wartość tej nieruchomości wynika nie tylko z jej powierzchni, lecz przede wszystkim z obowiązującego przeznaczenia mieszkaniowego i możliwości stworzenia spójnego zespołu działek budowlanych. Zakup całego gruntu pozwala inwestorowi samodzielnie zdecydować o docelowym układzie osiedla, powierzchniach poszczególnych parceli oraz sposobie i kolejności ich wprowadzania do sprzedaży. Zapraszam na prezentację. Piotr Gniewczyński

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  540 m

  7 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Chorten

  2 w promieniu 1 km

  810 m

  10 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 3 im. Jana Pawła II

  2 w promieniu 1 km

  970 m

  12 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Olszyna Centrum

  2 w promieniu 1 km

  970 m

  12 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia WIelospecjalistyczna w Olszynie

  1 km

  13 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Olszyna Lubańska

  1,1 km

  14 min pieszo

• Apteka

  Cef@Rm 36,6

  1,1 km

  14 min pieszo

• Park

  2,7 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Godzieszów

  19,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.