Działka 673m2 Opacz Kol. dom, bliźniak lub firmę

Opis

Działka 673 m² | Opacz-Kolonia | 1 km od Warszawy | Super lokalizacja pod dom, bliźniak lub firmę!Powierzchnia: 673 m²Wymiary: 20 m (szerokość od drogi) x 33 m (głębokość)Lokalizacja: Opacz-Kolonia, gmina Michałowice (tuż przy granicy z Warszawą)Forma własności: Pełna własność, czysta księga wieczystaNAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:Wyjątkowe położenie: Zaledwie 1000 metrów od granicy Warszawy i 300 metrów od Al. Jerozolimskich. Błyskawiczny wjazd na obwodnicę Warszawy gwarantuje doskonały dojazd w każdy punkt aglomeracji, 900m od przystanku WKD Opacz.Wielofunkcyjne przeznaczenie: Zgodnie z planem zagospodarowania teren idealnie nadaje się pod budowę domu jednorodzinnego, bliźniaka, a także na prowadzenie usług lub małej produkcji. To doskonała opcja zarówno dla prywatnego inwestora, jak i na siedzibę firmy.Maksymalne wykorzystanie terenu: Wymóg powierzchni biologicznie czynnej wynosi tylko 20%. Oznacza to, że aż 80% działki można przeznaczyć pod zabudowę, parkingi czy place manewrowe!Wszystkie media: Działka jest w pełni uzbrojona. Wszystkie media (prąd, woda, gaz, kanalizacja) znajdują się bezpośrednio na działce.Infrastruktura: Wygodny dojazd drogą utwardzoną (zaledwie 50 metrów od drogi asfaltowej). W odległości zaledwie 1 km znajduje się market Leroy Merlin oraz inne punkty handlowo-usługowe.Stan obecny:Działka ma regularny kształt prostokąta (20x33 m) i jest ogrodzona. Na terenie nieruchomości znajduje się stary domek przeznaczony do rozbiórki lub kapitalnej przebudowy/rozbudowy. Obecność budynku ułatwia formalności przy ewentualnej rekonstrukcji lub adaptacji przestrzeni.Działka idealna dla przedsiębiorcy szukającego bazy wypadowej blisko stolicy lub dla rodziny chcącej wybudować dom z szybkim dojazdem do centrum Warszawy.Przeznaczenie w planie:- 2 U/MN Tereny usług z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (673 m2) Ustalenia szczegółowe: § 15. 1. Dla terenów usług z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinneoznaczonych na rysunku planu 1U/MN, 1aU/MN, 2U/MN, 3U/MN, 4U/MN, 5U/MN, 6U/MN, 7aU/MN, 7bU/MN, 8U/MN, 9U/MN, 10U/MN, 11U/MN, 12U/MN, 13U/MN, 14U/MN, 15U/MN, 16U/MN, 17U/MN, 18U/MN, 19U/MN, 20aU/MN,20bU/MN, 21U/MN, 22U/MN i 23U/MN ustala się:1) przeznaczenie podstawowe: usługi, biura, magazyny, składy; 2) przeznaczenie towarzyszące: urządzenia budowlane, garaże budynki gospodarcze, zieleń urządzona; 3) przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa mieszkaniowa, drogi wewnętrzne, ogrody zimowe, obiekty małej architektury,usługi handlu, kioski, rzemiosło usługowe i nieuciążliwe rzemiosło produkcyjne. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, ochrony środowiska i przyrody i krajobrazu kulturowego:1) na działce budowlanej: a) ustala się budynki z usługami, biurami, budynki magazynów i składów, b) dopuszcza się jeden budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący albo jeden budynekmieszkalny jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, c) dopuszcza się lokale mieszkalne wbudowane,d) ustala się lokalizowanie budynków gospodarczych i garaży jako wolnostojących, wbudowanych lub dobudowanych; 2) dopuszcza się zabudowę, o której mowa w pkt 1 na istniejących działkach o powierzchni nie mniejszej niż 500 m2; 3) zachowuje się istniejące budynki dopuszczając ich wymianę, remont, przebudowę, nadbudowęrozbudowę, dostosowanie do obowiązujących wymogów technicznych, wprowadzanie urządzeń technicznych polepszających warunki użytkowania budynków, zmianę kolorystyki elewacji oraz zmiany konstrukcjii pokrycia dachów pod warunkiem stosowania określonych w planie parametrówi wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu; 4) nakazuje się zaopatrzenie w energię cieplną poprzez zasilanie w sposób określony w § 11 pkt 8; 5) pod względem dopuszczalnego poziomu hałasu w środowisku przyporządkowuje się wyznaczone na rysunku planu tereny U/MN do określonych, w przepisach odrębnych z zakresu ochrony środowiska, terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniowo-usługową;6) na terenie 10U/MN ustala się zachowanie i ochronę kapliczki przydrożnej z towarzyszącymi drzewami jako elementu identyfikacji przestrzennej. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu sposób usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg i innych terenów publicznie dostępnych oraz do granic przyległych nieruchomości: 1) ustala się lokalizowanie nowej zabudowy z uwzględnieniem ustaleń § 8 pkt 1 lit. a, b, d, e i f; 2) dopuszcza się lokalizowanie ramp pomiędzy linią rozgraniczającą, a nieprzekraczalną linią zabudowy; 3) dopuszcza się sytuowanie zabudowy ze ścianą bez otworów bezpośrednio przy granicy sąsiedniej działki budowlanej lub w odległości 1,5 m od tej granicy;4) ustala się następujące wskaźniki zabudowy i zagospodarowania terenu działki budowlanej: a) na terenach 4U/MN, 7bU/MN, 8U/MN, 18U/MN, 19U/MN i 20aU/MN minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej, co najmniej 50% powierzchni działki budowlanej, a na pozostałych terenach U/MN, co najmniej 20%, Polecam i zapraszam na prezentację.Pozostaję do Państwa dyspozycji jeśli potrzebne będą jakiekolwiek dodatkowe informacje.Marek Ziółek.885 585 010e-mail: m.ziolek@Zapraszam do kontaktu.Zapraszam do kontaktuWIĘCEJ OFERT NA NASZEJ STRONIE INTERNETOWEJ Prezentowana oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

29,4% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 35 ofertami: działki 500–1000 m² · Michałowice

Ta oferta

1218 zł/m²

Mediana okolicy

942 zł/m²

Połowa ofert

0,7–1,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 2 portalach

1. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · FLESCH Justyna Przewłocka

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  FLESCH Justyna Przewłocka

  820 000 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  FLESCH Justyna Przewłocka

  820 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Pęcice Kościół 02

  8 w promieniu 1 km

  130 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  2 w promieniu 1 km

  750 m

  9 min pieszo

• Apteka

  Dr. Max

  780 m

  10 min pieszo

• Przedszkole

  Bavi

  910 m

  11 min pieszo

• Park

  1,5 km

  19 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Rehabilitacji Artkinezis

  2 km

  25 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Malichy

  2,1 km

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Marii Dąbrowskiej

  2,4 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wypędy

  2,5 km

• Uczelnia

  Akademia Nauk Stosowanych im. Haliny Konopackiej

  3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.