SprzedażDomRynek wtórnyGratka

Dom wolnostojący, Julianów, tuż przy parku

Folwarczna, Łódź-Bałuty, Łódź, łódzkie

Powierzchnia: 398 m²
Pokoje: 7
Łazienki: 3
Rok budowy: 1995
Cena za metr: 5023 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 5 023 zł/m²
Mediana okolicy: 4 036 zł/m²; ta oferta: +24,5%
Podobne oferty: 20; 5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · Bałuty, Łódź
Pierwsze wykrycie: 17 września 2026; 45 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Dom 7-pokojowy, 398 m² (Łódź-Bałuty, Łódź) kosztuje 5 023 zł za m² — 24,5% więcej niż mediana 4 036 zł za m² dla 20 ofert tego typu (5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · Bałuty, Łódź). TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni (pierwsze wykrycie: 17 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

398 m² | działka 675 m² | vis-à-vis Parku im. Adama MickiewiczaNa sprzedaż wyjątkowy dom w jednej z najbardziej prestiżowych i cenionych lokalizacji w Łodzi – na Julianowie, przy ul. Folwarcznej. To idealna propozycja dla dużej rodziny, osób ceniących przestrzeń i kontakt z naturą, a także inwestorów poszukujących nieruchomości z potencjałem na wynajem.PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI: Powierzchnia użytkowa: 398 m²Działka: 675 m², ogrodzona, z bezpośrednim sąsiedztwem parkuTechnologia budowy: trójwarstwowa (cegła–styropian–cegła) – solidne i ciepłe muryKondygnacje: parter, piętro, poddasze użytkowe + wysoka piwnica (ponad 280 cm)Media: wszystkie miejskie – woda, gaz, kanalizacjaOgrzewanie: piec dwufunkcyjny gazowyDodatkowo: dwa oddzielne liczniki – dom podzielony na dwa mieszkania Główna część domu:Przyziemie: przestronny hol (ok. 30 m²) z wejściem do garażu o powierzchni 50 m².Piętro: imponująca strefa dzienna – salon z aneksem kuchennym o powierzchni aż 80 m², wysokie i jasne wnętrza, wyjście na taras (25 m²) z widokiem na zieleń parku. Ponadto dwie duże sypialnie, każda z garderobą, oraz komfortowa łazienka.Poddasze użytkowe: dwie kolejne sypialnie oraz otwarta przestrzeń rekreacyjna – idealna na pracownię, bibliotekę, salę fitness lub pokój zabaw dla dzieci.Dodatkowo: wydzielone mieszkanie niezależne (ok. 75 m²) – 3 pokoje, osobne wejście, idealne do wynajęcia lub dla rodziny wielopokoleniowej.LOKALIZACJA – JULIANÓW Dom znajduje się naprzeciwko wejścia do Parku im. Adama Mickiewicza – park staje się naturalnym przedłużeniem ogrodu.Jedna z najpiękniejszych i najbardziej zielonych dzielnic Łodzi, ceniona za prestiż, spokój i świetną komunikację z centrum miasta.W bezpośredniej okolicy: szkoły, przedszkola, sklepy, punkty usługowe, restauracje, tereny rekreacyjne, ścieżki rowerowe. Dom został wykończony około 30 lat temu, jednak z zastosowaniem wysokiej jakości materiałów – solidne drewniane podłogi, naturalne schody, przemyślany rozkład pomieszczeń. Wnętrza wymagają odświeżenia i dostosowania do współczesnych trendów, co daje nowemu właścicielowi możliwość aranżacji domu według własnego gustu i potrzeb.DLACZEGO WARTO? Prestiżowa lokalizacja – Julianów, ul. FolwarcznaBezpośrednie sąsiedztwo parku – wyjątkowy klimat i widokiDuża powierzchnia i świetny układ – dom dla rodziny, z przestrzenią do pracy i wypoczynkuDwa niezależne mieszkania – potencjał inwestycyjny (wynajem, biuro, gabinet)Solidna konstrukcja, funkcjonalne rozwiązania i ogromny tarasProsimy o wcześniejsze umawianie prezentacji ze względu na najemców domu. Patrycja Olszak730 965 292 Krzysztof Młoczek 570 888 544House Factory

Parametry i stan nieruchomości

BalkonTak

Forma własnościWłasność

Liczba łazienek3

Materiał budowlanyCEGŁA

Pow. całkowita398 m²

Pow. działki675 m²

Pow. użytkowa320 m²

Typ domuWolno stojący

Udogodnienia

Balkon

Domofon

Cena na tle rynku

24,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 20 ofertami: 5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · Bałuty, Łódź

Ta oferta: 5023 zł/m²
Mediana okolicy: 4036 zł/m²
Połowa ofert: 3,1–5,7 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 1 999 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 1 599 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

17 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · HOUSE FACTORY

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Łagiewnicka - Sowińskiego
14 w promieniu 1 km
280 m
4 min pieszo
Plac zabaw
5 w promieniu 1 km
340 m
4 min pieszo
Szkoła
XXX Liceum Ogólnokształcące
2 w promieniu 1 km
350 m
4 min pieszo
Sklep spożywczy
Lidl
3 w promieniu 1 km
540 m
7 min pieszo
Stacja kolejowa
Łódź Arturówek
650 m
8 min pieszo
Park
Park im. Adama Mickiewicza
2 w promieniu 1 km
680 m
8 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Szpital im. Henryka Jordana
860 m
11 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Zgierska - Cm. Radogoszcz
1000 m
12 min pieszo
Apteka
Camelia
1,1 km
13 min pieszo
Przedszkole
Przedszkole Miejskie nr 97
1,1 km
14 min pieszo
Uczelnia
Katedra i Zakład Medycyny Sądowej Uniwersytetu Medycznego w Łodzi
2 km
25 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Zgierz Zachód
6,5 km