piękna działka blisko PKP

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Serdecznie zapraszam do zapoznania się z działką leśną, która jest położona na obszarze chronionego krajobrazu Warszawskiego oraz w otulinie Mazowieckiego Parku Krajobrazowego.Nieruchomość objęta planem zagospodarowania przestrzennego dla miasta i gminy Otwock ( dopuszczalna zabudowa jednorodzinna , wolnostojąca , na indywidualne pozwolenie budowlane, minimalna wielkość działki 3000 m2.)W okolicy w ostatnim roku wydano 8 pozytywnych decyzji dot. budowy budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących . W Otwocku- obręb 0147,Sprzedający dopuszcza możliwość innego podziału geodezyjnego na 3 działki mniejsze o pow. min. 3000 m2.Obszar składa sie z :działka–pow. 4659 m2 ,działki –pow. 5063 m2 , działki– pow. 736 m2, - działka drogowa ( 7 % całej nieruchomości )CENA 1900 000 zl za całą nieruchomość , Opis bezpośredniej okolicy 1 Zabytek nieruchomy - dom (willa) lata 30. XX w. – odległość 134 m2. Brak zabytków archeologicznych w promieniu 300 m3.Brak cmentarzy na wskazanym obszarze4. Tereny zamknięte - Tereny kolejowe 20 m, stan na 20205. Brak stref wyłączonych wokół turbin wiatrowych6. Strefy ochrony uzdrowiskowej- Brak informacji o uzdrowisku7.Brak stref prawa pierwokupu i wykonywania badań CPKCharakterystyka terenu :1.. Pokrycie terenulas 1,02 ha 98% , stan na 25.09.2023teren pod droga kołową 219,8 m² 2,1%2.Pokrycie terenu w promieniu 200 mlas 13,62 ha 61% , stan na 25.09.2023zabudowa jednorodzinna 2,64 ha 12%roślinność trawiasta 2,31 ha 10%3.Brak obszarów zagrożonych powodzią w promieniu 500 m4. Energia słoneczna dla przesilenia letniegoRozkład nasłonecznienia na powierzchni Zakres (kWh/m2/doba) Wysokie 4,0 - 6,0 24,2% stan na 31.12.2018Średnie 2,0 - 4,0 42,2%Niskie 0,0 - 2,0 33,5%Statystyka Wartość (kWh/m2/doba)Wartość maksymalna 5,7Średnia wartość 2,7Wartość minimalna 0,05.Analiza spadków terenuTeren płaski - o nachyleniu < 2° 0,58 ha 55% stan na 31.12.2018Teren o nachyleniu do 5° 0,43 ha 41%Teren o nachyleniu do 10° 401,1 m² 3,8%Teren o nachyleniu do 20° 17,9 m² 0,2%6 Analiza wysokości terenuMaksymalna wysokość terenu n.p.m. 101,7 mŚrednia wysokość terenu n.p.m. 100,7 mMinimalna wysokość terenu n.p.m. 100,3 m7. Miejsca, obiekty i urządzenia potencjalnie uciążliwe1 Tor kolejowy - 50 m 25.09.20232 Transformator - 102 mLinie niskiego napięcia w odległości w odległości od 16 m do 152 m , linie średniego napięcia w odległości od 71 do 83 m8. Geologiczne warunki budowlaneWarunki budowlane dobre; polepszają sięw miarę obniżania się zwierciadła wodygruntowejObszar gruntów piaszczysto- 100% żwirowych tarasów wyższych -powyżej 4-6 m, stan na 1958 9.Potencjalna wydajność studni wierconej>70 m³/h10. Obiekty użyteczności publicznej w pobliżu 1 km:- przedszkola – 600 m i 858 m2, -szkoła 417 m - specjalny ośrodek wychowawczy – 580 m- opieka medyczna -377 m,-sklepy- 390 m, 988 m, 996 m, - paczkomaty – 368m ,982m -sport i rekreacja – od 100 m- przystanki – Otwock Sródborów – 10 m i 69 m PKP Sródborów 181 mOferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)