Rezydencjonalna działka 1588 m² | Owczarnia

Opis

--- NIERUCHOMOŚĆ DOSTĘPNA TYLKO W VERANO ESTATE ---Wyjątkowe miejsce na dom lub rezydencjęNa sprzedaż atrakcyjna działka o powierzchni 1588 m², położona w Owczarni, gmina Brwinów, w kameralnym, zielonym otoczeniu zabudowy jednorodzinnej i rezydencjonalnej.To propozycja dla osób, które szukają czegoś więcej niż miejsca pod budowę domu – przestrzeni zapewniającej prywatność, kontakt z naturą i prestiżowe sąsiedztwo, a jednocześnie dobry dostęp do Warszawy oraz infrastruktury Podkowy Leśnej, Milanówka i Brwinowa.Działka ma bardzo korzystne proporcje – około 34 m szerokości i około 52 m długości, co daje szerokie możliwości zaplanowania przyszłego domu, ogrodu, tarasu oraz strefy rekreacyjnej.MPZP – zabudowa rezydencjonalna 11MNrNieruchomość objęta jest obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego części Gminy Brwinów obejmującej miejscowość Owczarnia – część I, przyjętym uchwałą Rady Miejskiej w Brwinowie nr LI/530/2006 z 3 lutego 2006 r.Działka 378/47 znajduje się na terenie oznaczonym w MPZP symbolem:11MNr – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca rezydencjonalna.Zgodnie z ustaleniami MPZP dla tego rodzaju terenów przewidziano m.in. zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą o charakterze rezydencjonalnym.Maksymalna powierzchnia pod zabudowę wynosi 20% powierzchni działki, co przy powierzchni 1588 m² daje do około 317,6 m².Jednocześnie minimum 70% powierzchni działki powinno pozostać biologicznie czynne, czyli około 1112 m².Plan przewiduje również możliwość realizacji obiektów garażowych lub gospodarczo-garażowych zgodnie z jego szczegółowymi ustaleniami.Dla nowo wydzielanych działek na terenach MNr przyjęto zasadniczo minimum 1400 m² powierzchni oraz 25 m szerokości. Oferowana nieruchomość ma 1588 m² i około 34 m szerokości, dzięki czemu posiada bardzo dobre parametry przestrzenne.Zieleń, prywatność i własna koncepcja ogroduDziałka jest obecnie porośnięta drzewami, krzewami oraz naturalną roślinnością, dzięki czemu już dziś ma wyjątkowo zielony i kameralny charakter.Istniejący drzewostan daje przyszłemu właścicielowi możliwość stworzenia prywatnego ogrodu wpisanego w naturalne otoczenie, z zachowaniem wybranych drzew zapewniających cień, prywatność i wyjątkową atmosferę posesji.Jednocześnie na życzenie nabywcy teren może zostać uporządkowany i przygotowany do dalszego zagospodarowania, w tym oczyszczony z krzewów, zarośli oraz zbędnej roślinności – w zakresie dopuszczonym obowiązującymi przepisami.Nowy właściciel może więc zdecydować, czy zachować bardziej naturalny, leśny charakter posesji, czy przygotować teren pod własną koncepcję domu i reprezentacyjnego ogrodu.Prestiżowa Owczarnia – blisko Podkowy LeśnejOwczarnia to jedna z atrakcyjnych lokalizacji w tej części aglomeracji warszawskiej. Jej charakter tworzą przede wszystkim zieleń, niska zabudowa jednorodzinna, większe działki oraz sąsiedztwo terenów leśnych.Szczególnym atutem jest bliskość Podkowy Leśnej – miasta-ogrodu, a także Milanówka i Brwinowa. Dzięki temu można korzystać z rozbudowanej infrastruktury handlowej, usługowej, edukacyjnej i gastronomicznej, pozostając jednocześnie poza intensywną miejską zabudową.Okolica sprzyja spacerom, jeździe na rowerze oraz aktywnemu wypoczynkowi. To miejsce szczególnie interesujące dla osób, które po pracy chcą wracać do ciszy, zieleni i własnego ogrodu, nie rezygnując z możliwości sprawnego przemieszczania się w kierunku Warszawy.Dodatkowym atutem komunikacyjnym jest dostęp do Warszawskiej Kolei Dojazdowej, zapewniającej połączenia z Warszawą oraz sąsiednimi miejscowościami.Najważniejsze informacjepowierzchnia: 1588 m²,wymiary: około 34 × 52 m,numer działki: 378/47,obręb: Owczarnia,gmina: Brwinów,powiat: pruszkowski,MPZP: tak,symbol planu: 11MNr,przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca rezydencjonalna,maksymalna powierzchnia pod zabudowę: 20% – do ok. 317,6 m²,minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 70% – ok. 1112 m²,charakter działki: zielona, porośnięta drzewami i naturalną roślinnością,możliwość uporządkowania terenu na życzenie nabywcy.Działka dla osób, które szukają przestrzeni1588 m² powierzchni, około 34 metry szerokości, rezydencjonalne przeznaczenie w MPZP, zieleń oraz sąsiedztwo Podkowy Leśnej tworzą bardzo interesującą propozycję pod budowę komfortowego domu rodzinnego lub reprezentacyjnej rezydencji.To miejsce, w którym można stworzyć dom otoczony dużym ogrodem, zachować część istniejących drzew i uzyskać prywatną, zieloną przestrzeń do życia, pozostając w dogodnym zasięgu Warszawy.Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.Z pasją do nieruchomości. Z troską o Twój spokój.Verano Estate powstało z myślą o klientach, którzy oczekują czegoś więcej niż standardowej obsługi. Od początku naszym celem było stworzenie marki, która łączy profesjonalizm i skuteczność z prawdziwą kulturą współpracy.Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

6,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 108 ofertami: działki 1500–3000 m² · Brwinów

Ta oferta

500 zł/m²

Mediana okolicy

471 zł/m²

Połowa ofert

0,4–0,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (20 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 2 portalach

1. 11 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

2. 20 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · Verano Estate Maciej Olejnik

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  Verano Estate Maciej Olejnik

  794 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  Verano Estate Maciej Olejnik

  794 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Owczarnia Książenicka / Cyprysowa

  6 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Pod świerkami

  2 w promieniu 1 km

  300 m

  4 min pieszo

• Park

  "Kazimierówka" Ogród Rzeźb Juana Soriano

  820 m

  10 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Kazimierówka

  1 km

  13 min pieszo

• Apteka

  Goldenfarm

  1,3 km

  16 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole w Żółwinie

  1,4 km

  18 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. 11 Listopada w Żółwinie

  1,5 km

  19 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  NZOZ Milanmed

  1,7 km

  21 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Teologiczno-Humanistyczna im. Michała Beliny-Czechowskiego

  2 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Młochów

  5,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.