SprzedażDziałkaRynek wtórnyGratka

Działka Usługowo-Mieszkaniowa przy trasie 44

Okrężna, Paniówki, śląskie

Powierzchnia: 2064 m²
Cena za metr: 280 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 280 zł/m²
Mediana okolicy: 168 zł/m²; ta oferta: +66,7%
Podobne oferty: 12; działki 1500–3000 m² · Gierałtowice
Pierwsze wykrycie: 17 września 2026; 47 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 2; Gratka, Domy.pl

Działka, 2 064 m² (Paniówki) kosztuje 280 zł za m² — 66,7% więcej niż mediana 168 zł za m² dla 12 ofert tego typu (działki 1500–3000 m² · Gierałtowice). TXO obserwuje tę nieruchomość od 47 dni (pierwsze wykrycie: 17 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 2 portalach (Gratka, Domy.pl); najniższa cena to 577 920 zł (Gratka).

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Szukasz nieruchomości, która zagwarantuje Twojemu biznesowi najwyższy poziom ekspozycji, nie poświęcając przy tym bezpieczeństwa i wygody dojazdu? Ta wyjątkowa działka usługowo-mieszkaniowa w Paniówkach, leżąca bezpośrednio przy trasie DK44 z bezstresowym dojazdem od ul. Okrężnej, to przemyślany wybór dla wymagającego inwestora.Do tej działki o powierzchni 2064 przylega druga działka o powierzchni 1446m2, która również jest na sprzedaż. Unikalne atuty lokalizacji (Przyleganie do DK44 + wjazd od ul. Okrężnej)Maksymalna widoczność i bezpłatna reklama: Działka przylega bezpośrednio do DK44, co daje potężny potencjał marketingowy. Każdego dnia przejeżdżają tędy tysiące aut - Twoja reklama, banner czy reprezentacyjna siedziba firmy będą idealnie widoczne z głównej trasy.Bezpieczny i komfortowy dojazd: Brak bezpośredniego, niebezpiecznego zjazdu z gęsto uczęszczanej DK44 to ogromna zaleta logistyczna. Dojazd od cichszej ul. Okrężnej umożliwia płynny i bezstresowy wjazd/wyjazd dla klientów.Strategiczny węzeł Śląska: Błyskawiczny wylot w stronę Gliwic, Mikołowa, Tychów oraz sprawny dostęp do autostrad A1 i A4.Kluczowe ustalenia MPZP (Tereny UM)Szerokie przeznaczenie: Usługi (handel detaliczny i hurtowy, biura, turystyka), serwisy i mechanika pojazdów/maszyn, magazyny, bazy transportowo-sprzętowe, produkcja nieuciążliwa oraz zabudowa mieszkaniowo-usługowa.Wskaźniki zabudowy: Maksymalnie od 30% do 50% powierzchni działki (dla wybranych stref aż do 50%).Intensywność zabudowy: Maksymalnie 0,80 dla funkcji mieszkalno-usługowej oraz 0,60 dla strictly komercyjnej.Elastyczna wysokość: Budynki mieszkalne/usługowe do 3 kondygnacji (do 12 m), obiekty usługowo-produkcyjne do 11 m, magazynowe do 12 m.Powierzchnia biologicznie czynna: Zaledwie min. 20% dla komercji (min. 40% przy funkcji mieszkaniowej), co pozwala maksymalnie wykorzystać teren pod utwardzenia, parkingi czy manewry.Geometria dachów: Pełna swoboda projektowa - dachy płaskie, jednospadowe, dwu- i wielospadowe do 45°.Rekomendowane możliwości inwestycyjneReprezentacyjna siedziba firmy z salonem sprzedażowym lub showroomem doskonale widocznym z DK44.Nowoczesny serwis, punkt diagnostyki, baza sprzętowa lub magazyn z bezpiecznym placem manewrowym.Łączona inwestycja: prywatny dom w głębi działki z osobną, świetnie prosperującą częścią komercyjną od frontu.

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogiUtwardzona Gruntowa

GminaGierałtowice

OgrodzenieBrak

Pow. całkowita2 064 m²

Pow. działki2 064 m²

PowiatGliwicki

Rodzaj umowyNa wyłączność

Szerokość działki28 m

Typ działkiUsługowo-Mieszkaniowa

Cena na tle rynku

66,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 12 ofertami: działki 1500–3000 m² · Gierałtowice

Ta oferta: 280 zł/m²
Mediana okolicy: 168 zł/m²
Połowa ofert: 0,1–0,3 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 577 920 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 462 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 47 dni

teraz na 2 portalach

17 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · Keller Williams

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

Gratka ta strona
Keller Williams
577 920 zł
Zobacz
Domy.pl
Keller Williams
577 920 zł
Zobacz

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Paniówki Skrzyżowanie
8 w promieniu 1 km
480 m
6 min pieszo
Sklep spożywczy
Lewiatan
3 w promieniu 1 km
600 m
8 min pieszo
Apteka
Medico
640 m
8 min pieszo
Plac zabaw
660 m
8 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Familia Med
1,2 km
15 min pieszo
Szkoła
Zespół Szkolno-Przedszkolny w Paniówkach
1,2 km
15 min pieszo
Przedszkole
1,5 km
18 min pieszo
Park
2,7 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Zabrze Południe
3,5 km
Uczelnia
Szkoła Podstawowa nr 24 im. Powstańców Śląskich
3,5 km
Stacja kolejowa
Przyszowice
4,7 km