1775 m² w Pobiedziskach | Jezioro, szkoła, PKP, pełne media w drodze

Opis

Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 1775 m² położona w spokojnej części Pobiedzisk, zaledwie 350 metrów od Jeziora Biezdruchowo.Działka objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. W okolicy domy jednorodzinne.Lokalizacja:350m (5 minut spacerem) do Jeziora Biezdruchowo - w około tereny zalesione, kąpielisko z ładną infrastrukturą wodną, wakeboard, boisko do siatkówkiNa sportowo - Stadion miejski OSiR 300m, boisko do piłki nożnej i koszykówki900m do stacji PKP ( bezpośredni dojazd do centrum Gniezna lub Poznania)Biedronka, Automat DHL 450m (7 min pieszo) - w okolicy spory wybór restauracji i innych sklepówSzkoła podstawowa, przedszkole, rynek około 1 kmDziałka świetnie sprawdzi się pod budowę domu rodzinnego – połączenie zielonej, rekreacyjnej okolicy z wygodą codziennego życia.Wycinek z MZPZ:§ 16. W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu, na terenach oznaczonych symbolami 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U, 4MN/U:1) dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy z możliwością jej przebudowy, rozbudowy, nadbudowy przy zastosowaniu parametrów określonych w niniejszym paragrafie;2) dopuszcza się lokalizację:a) nie więcej niż jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego i jednego budynku usługowego lub jednego budynku mieszkalno-usługowego wolnostojącego lub bliźniaczego w obrębie jednej działki budowlanej,b) nie więcej niż jednego budynku garażowo-gospodarczego w obrębie jednej działki budowlanej,c) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,d) dojść, dojazdów i miejsc postojowych;3) ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu:d) wskaźnik intensywności zabudowy:- maksymalny – 1,20,- minimalny – 0,10,e) maksymalna powierzchnia zabudowy – 40%,f) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – 30%;4) ustala się zasady kształtowania zabudowy:a) obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,b) maksymalna wysokość:- budynku mieszkalnego jednorodzinnego, budynku usługowego i budynku mieszkalno-usługowego – nie więcej niż 10,0 m,- budynku garażowo-gospodarczego – nie więcej niż 5,0 m,c) maksymalna liczba kondygnacji:- dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego, budynku usługowego i budynku mieszkalno-usługowego – dwie kondygnacje nadziemne,- dla budynku garażowo-gospodarczego – jedna kondygnacja nadziemna,d) dopuszcza się podpiwniczenie budynku mieszkalnego, przy czym poziom posadzki parteru należy sytuować na wysokości nieprzekraczającej 0,6 m nad poziomem terenu,e) geometria głównych połaci dachowych:- dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego, budynku usługowego i budynku mieszkalno-usługowego – dachy spadziste symetryczne dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 25° – 45°,- dla budynku garażowo-gospodarczego – dachy płaskie lub spadziste jedno- lub dwuspadowe o nachyleniu 20° – 30°,- w przypadku przebudowy i rozbudowy istniejącej zabudowy dopuszcza się zachowanie istniejącej formy dachu,f) pokrycie dachów spadzistych: dachówka, materiały imitujące dachówkę w kolorach od brunatnego, poprzez ceglany do czerwonego;5) ustala się minimalną powierzchnię nowo wydzielanej działki budowlanej – 600 m².

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

21,1% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 32 ofertami: działki 1500–3000 m² · Pobiedziska

Ta oferta

183 zł/m²

Mediana okolicy

232 zł/m²

Połowa ofert

0,2–0,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (30 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 30 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Pobiedziska Orlik

  13 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  15 w promieniu 1 km

  280 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  4 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Pod Wagą

  6 w promieniu 1 km

  480 m

  6 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Pobiedziska

  660 m

  8 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Ośrodek Zdrowia PRONUS

  3 w promieniu 1 km

  750 m

  9 min pieszo

• Szkoła

  3 w promieniu 1 km

  800 m

  10 min pieszo

• Przedszkole

  Wesołe Skrzaty

  980 m

  12 min pieszo

• Park

  2 w promieniu 1 km

  980 m

  12 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Czerniejewo

  7,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.