Gotowe pozwolenie.20lokali.Zabudowa bliźniacza

Opis

## DZIAŁKA INWESTYCYJNA ul. Fuksjowa 4, Pobiedziska Pozwolenie na budowę 20 lokali · 4 404 m² · Gotowość formalna---Nieliczne lokalizacje łączą w sobie to, czego poszukuje doświadczony inwestor: **udokumentowany potencjał wzrostu wartości, pełną gotowość prawną i rynek o stabilnym, rosnącym popycie**. Nieruchomość przy ul. Fuksjowej 4 w Pobiedziskach spełnia wszystkie trzy kryteria.**PARAMETRY INWESTYCJI**Powierzchnia działki: **4 404 m²**Zabudowa: **10 budynków bliźniaczych · 20 lokali mieszkalnych**Łączna PUM: **1 696,8 m²** (każdy lokal 84,84 m²)Status formalny: **prawomocne pozwolenie na budowę**Media: woda · prąd · gaz · kanalizacja *(skrzynki elektryczne na terenie, pozostałe przyłącza w toku)*Teren: płaski · droga dojazdowa utwardzonaStandard projektu: 3 sypialnie · salon z wyjściem na ogród · kuchnia · 2 łazienki · 2 miejsca postojowe · ogród i strefa rekreacyjna przy każdym lokalu**LOKALIZACJA O STRATEGICZNYM ZNACZENIU**Pobiedziska to jeden z najbardziej pożądanych rynków podmiejskich w Wielkopolsce z ugruntowaną infrastrukturą, rosnącymi cenami gruntów i popytem, którego nie zaspokaja istniejąca podaż.**20 minut** od centrum Poznania**15 minut** od Gniezna**5 minut** od drogi ekspresowej S5Dwa przystanki autobusowe i dwa perony kolei podmiejskiej w bezpośrednim zasięguW promieniu 10 minut: Lidl, Biedronka, Dino, szkoły, liceum, żłobki, centrum rekreacyjne, jezioro ze strzeżoną plażą**Grudzień 2026:** otwarcie nowego centrum handlowegoSąsiedztwo tworzą domy jednorodzinne i bliźniaki zabudowa ograniczona do 9 metrów. Kameralny charakter otoczenia to argument sprzedażowy, który działa sam.**PRZEWAGA KONKURENCYJNA**W bezpośrednim sąsiedztwie realizowany jest projekt dewelopera Agrobex budynki wielorodzinne o 34 kondygnacjach. Dla świadomego inwestora to sygnał potwierdzający atrakcyjność lokalizacji, nie zagrożenie. **Segment domów z własnym ogrodem adresuje inną grupę nabywców** bardziej wymagającą, o wyższej zdolności kredytowej i gotowości do wyższej ceny za metr kwadratowy.Obecność dużego dewelopera na rynku lokalnym przełożyła się już na wzrost średniej ceny metra kwadratowego nowych inwestycji w Pobiedziskach co stanowi bezpośredni argument za wyceną oferty na poziomie premium.**ELASTYCZNOŚĆ REALIZACJI**Projekt może być realizowany w całości lub **etapowany zgodnie z tempem sprzedaży** co pozwala na optymalne zarządzanie finansowaniem i ograniczenie ryzyka ekspozycji kapitału. Dokumentacja formalna jest kompletna i prawomocna. Inwestor przejmuje grunt z gotowym projektem bez postępowań, bez oczekiwania.**Oferta skierowana do deweloperów, inwestorów oraz podmiotów poszukujących bezpiecznej, ugruntowanej lokaty kapitału w aktywach rzeczowych.**Szczegółowa dokumentacja, rzuty techniczne oraz warunki transakcji na zapytanie.Właściciel jest otwarty na propozycje współpracy.ul. Fuksjowa 4, 62-010 PobiedziskaCzy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

78,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 21 ofertami: działki 3000–10000 m² · Pobiedziska

Ta oferta

493 zł/m²

Mediana okolicy

277 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 48 dni

teraz na 2 portalach

1. 19 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

2. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Domiporta

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Domiporta

  2 170 000 zł

  Zobacz

• Gratka ta strona

  Metrohouse Franchise S.A.

  2 170 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Pobiedziska Prosta

  4 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Lidl

  2 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Park

  1,2 km

  15 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Pobiedziska Letnisko

  1,2 km

  15 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół im. Konstytucji 3 Maja w Pobiedziskach Letnisku

  1,4 km

  17 min pieszo

• Plac zabaw

  1,4 km

  17 min pieszo

• Apteka

  Pharmacia

  1,5 km

  18 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centro Medico

  1,6 km

  20 min pieszo

• Przedszkole

  Wesołe Skrzaty

  1,8 km

  22 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Iwno

  7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.