GOTOWIEC DEWELOPERSKI pod Poznaniem

Parametry i stan nieruchomości

Opis

GOTOWIEC DEWELOPERSKI pod Poznaniem | Działka 5500 m² z MPZP | Koncepcja: 20 Lokali + UsługiLokalizacja: Pobiedziska (aglomeracja poznańska, ok. 25 km od centrum Poznania)Powierzchnia: ok. 5500 m²Przeznaczenie: MN/U (Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego)Status prawny: Pełna własność, czysta księga wieczystaDlaczego ta oferta? Kluczowe wyróżniki inwestycji:Szukasz bezpiecznego projektu deweloperskiego z szybkim „time-to-market”? Ta nieruchomość to gotowy produkt inwestycyjny eliminujący ryzyko urzędowe. Dzięki obowiązującemu MPZP omijasz wielomiesięczną procedurę uzyskiwania Warunków Zabudowy (WZ).Dla terenu została opracowana dedykowana koncepcja architektoniczna, która w pełni optymalizuje PUM (Powierzchnię Użytkową Mieszkalną) i PUU (Usługową), gwarantując maksymalną stopę zwrotu (ROI) z inwestycji.Potencjał Projektu (Zgodnie z Koncepcją Architektoniczną)Projekt zakłada budowę kameralnego, nowoczesnego osiedla o zbalansowanej strukturze:Zabudowa mieszkaniowa: 10 budynków dwulokalowych (łącznie 20 komfortowych lokali mieszkalnych).Powierzchnia lokalu: ok. 130 m² - format idealnie wpisujący się w obecne trendy i realne możliwości kredytowe rodzin szukających alternatywy dla ciasnych mieszkań w Poznaniu.Komponent komercyjny: ok. 400-500 m² powierzchni usługowej. Idealny format pod handel typu convenience (np. Żabka, piekarnia, apteka) lub lokalne biura, co pozwala na dywersyfikację przychodów dewelopera lub szybki exit z części komercyjnej.Zagospodarowanie terenu: Przemyślana komunikacja wewnętrzna, optymalna liczba miejsc parkingowych oraz prywatne ogródki dla każdego lokalu.Atuty Biznesowe i TechniczneMożliwość etapowania inwestycji: Skalowalny projekt pozwala na realizację osiedla w 2-3 etapach, co znacząco obniża zapotrzebowanie na kapitał początkowy i pozwala finansować kolejne fazy z bieżących wpłat klientów (zgodnie z ustawą deweloperską).Korzystny kształt: Działka o regularnych granicach, ułatwiająca optymalne rozmierzenie budynków bez strat powierzchniowych.Infrastruktura drogowa: Bezpośredni i uregulowany dostęp do drogi publicznej.Bezpieczeństwo planistyczne: Przeznaczenie w MPZP jasno definiuje parametry zabudowy - brak niespodzianek na etapie pozwolenia na budowę.Analiza Lokalizacji: Pobiedziska - Sypialnia Poznania z potencjałemPobiedziska to obecnie jeden z najdynamiczniej rozwijających się rynków podmiejskich w powiecie poznańskim. Popyt na segmenty i bliźniaki utrzymuje się tu na stałym, wysokim poziomie.Komunikacja: ok. 25 km do Poznania. Szybki dojazd autem DW194  lub bezkorkową koleją PKP/KW bezpośrednio do centrum Poznania (w zaledwie ok. 25 minut).Infrastruktura na miejscu: W bliskim sąsiedztwie nowoczesne szkoły, przedszkola, markety oraz pełne zaplecze usługowe.Wartość dodana dla klienta końcowego: Bliskość terenów zielonych, lasów oraz licznych jezior (Pojezierze Gnieźnieńskie), co stanowi kluczowy argument sprzedażowy w marketingu b2c.Dla kogo jest ta oferta?1. Dla małych i średnich deweloperów - szukających bezpiecznego projektu do płynnego wprowadzenia na rynek w ciągu najbliższych miesięcy.2. Dla firm budowlanych - chcących wejść w rolę inwestora i wygenerować wysoką marżę deweloperską.Kontakt i SzczegółyDysponuję pełną dokumentacją, wypisem z MPZP oraz kompletną koncepcją architektoniczną w wersji elektronicznej.Zadzwoń i zapytaj o szczegóły techniczne - chętnie odpowiem na pytania i prześlę materiały analizy chłonności gruntu.