GOTOWIEC DEWELOPERSKI pod Poznaniem

Opis

GOTOWIEC DEWELOPERSKI pod Poznaniem | Działka 5500 m² z MPZP | Koncepcja: 20 Lokali + UsługiLokalizacja: Pobiedziska (aglomeracja poznańska, ok. 25 km od centrum Poznania)Powierzchnia: ok. 5500 m²Przeznaczenie: MN/U (Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego)Status prawny: Pełna własność, czysta księga wieczystaDlaczego ta oferta? Kluczowe wyróżniki inwestycji:Szukasz bezpiecznego projektu deweloperskiego z szybkim „time-to-market”? Ta nieruchomość to gotowy produkt inwestycyjny eliminujący ryzyko urzędowe. Dzięki obowiązującemu MPZP omijasz wielomiesięczną procedurę uzyskiwania Warunków Zabudowy (WZ).Dla terenu została opracowana dedykowana koncepcja architektoniczna, która w pełni optymalizuje PUM (Powierzchnię Użytkową Mieszkalną) i PUU (Usługową), gwarantując maksymalną stopę zwrotu (ROI) z inwestycji.Potencjał Projektu (Zgodnie z Koncepcją Architektoniczną)Projekt zakłada budowę kameralnego, nowoczesnego osiedla o zbalansowanej strukturze:Zabudowa mieszkaniowa: 10 budynków dwulokalowych (łącznie 20 komfortowych lokali mieszkalnych).Powierzchnia lokalu: ok. 130 m² - format idealnie wpisujący się w obecne trendy i realne możliwości kredytowe rodzin szukających alternatywy dla ciasnych mieszkań w Poznaniu.Komponent komercyjny: ok. 400-500 m² powierzchni usługowej. Idealny format pod handel typu convenience (np. Żabka, piekarnia, apteka) lub lokalne biura, co pozwala na dywersyfikację przychodów dewelopera lub szybki exit z części komercyjnej.Zagospodarowanie terenu: Przemyślana komunikacja wewnętrzna, optymalna liczba miejsc parkingowych oraz prywatne ogródki dla każdego lokalu.Atuty Biznesowe i TechniczneMożliwość etapowania inwestycji: Skalowalny projekt pozwala na realizację osiedla w 2-3 etapach, co znacząco obniża zapotrzebowanie na kapitał początkowy i pozwala finansować kolejne fazy z bieżących wpłat klientów (zgodnie z ustawą deweloperską).Korzystny kształt: Działka o regularnych granicach, ułatwiająca optymalne rozmierzenie budynków bez strat powierzchniowych.Infrastruktura drogowa: Bezpośredni i uregulowany dostęp do drogi publicznej.Bezpieczeństwo planistyczne: Przeznaczenie w MPZP jasno definiuje parametry zabudowy - brak niespodzianek na etapie pozwolenia na budowę.Analiza Lokalizacji: Pobiedziska - Sypialnia Poznania z potencjałemPobiedziska to obecnie jeden z najdynamiczniej rozwijających się rynków podmiejskich w powiecie poznańskim. Popyt na segmenty i bliźniaki utrzymuje się tu na stałym, wysokim poziomie.Komunikacja: ok. 25 km do Poznania. Szybki dojazd autem DW194  lub bezkorkową koleją PKP/KW bezpośrednio do centrum Poznania (w zaledwie ok. 25 minut).Infrastruktura na miejscu: W bliskim sąsiedztwie nowoczesne szkoły, przedszkola, markety oraz pełne zaplecze usługowe.Wartość dodana dla klienta końcowego: Bliskość terenów zielonych, lasów oraz licznych jezior (Pojezierze Gnieźnieńskie), co stanowi kluczowy argument sprzedażowy w marketingu b2c.Dla kogo jest ta oferta?1. Dla małych i średnich deweloperów - szukających bezpiecznego projektu do płynnego wprowadzenia na rynek w ciągu najbliższych miesięcy.2. Dla firm budowlanych - chcących wejść w rolę inwestora i wygenerować wysoką marżę deweloperską.Kontakt i SzczegółyDysponuję pełną dokumentacją, wypisem z MPZP oraz kompletną koncepcją architektoniczną w wersji elektronicznej.Zadzwoń i zapytaj o szczegóły techniczne - chętnie odpowiem na pytania i prześlę materiały analizy chłonności gruntu.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

43,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 21 ofertami: działki 3000–10000 m² · Pobiedziska

Ta oferta

397 zł/m²

Mediana okolicy

277 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (20 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 51 dni

teraz na 2 portalach

1. 20 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

2. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · eXp Poland sp. z o.o.

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon

  eXp Poland sp. z o.o.

  2 200 000 zł

  Zobacz

• Gratka ta strona

  eXp Poland sp. z o.o.

  2 200 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  14 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  10 w promieniu 1 km

  160 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Pod Wagą

  6 w promieniu 1 km

  580 m

  7 min pieszo

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  590 m

  7 min pieszo

• Szkoła

  Trzyletnie Liceum Ogólnokształcące dla Dorosłych "LIDER" w Pobiedziskach

  3 w promieniu 1 km

  800 m

  10 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Ośrodek Zdrowia PRONUS

  3 w promieniu 1 km

  830 m

  10 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Pobiedziska

  890 m

  11 min pieszo

• Przedszkole

  Wesołe Skrzaty

  990 m

  12 min pieszo

• Park

  1,1 km

  14 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Czerniejewo

  7,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.