Pobiedziska działka 1148 m² | mieszkanie + usługi

Opis

Na sprzedaż atrakcyjna działka o powierzchni 1 148 m², położona w Pobiedziskach, przy skrzyżowaniu ul. Poznańskiej i ul. Lawendowej. Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z usługami. To ciekawa propozycja zarówno dla osoby planującej budowę domu, jak również dla inwestora lub przedsiębiorcy, który chce połączyć funkcję mieszkalną z działalnością usługową. Dodatkowym atutem jest bardzo dobre uzbrojenie nieruchomości - przyłącza wody, energii elektrycznej oraz kanalizacji znajdują się na działce. DZIAŁKA • numer działki: 48 • powierzchnia: 1 148 m² • cena: 500 zł/m² netto + 23% VAT • cena całkowita: 574 000 zł netto • cena brutto: 706 020 zł Nieruchomość położona jest w rejonie skrzyżowania ul. Poznańskiej i Lawendowej, w sąsiedztwie istniejącej oraz rozwijającej się zabudowy. W pobliżu znajduje się market budowlany Mrówka oraz powstające nowe osiedle mieszkaniowe, co dodatkowo zwiększa potencjał nieruchomości pod funkcję usługową. MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego zgodnie z Uchwałą Nr XXV/252/2020 z dnia 27.08.2020 r. Teren przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z usługami - MN/U. Plan dopuszcza lokalizację: • jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub jednego wolnostojącego budynku mieszkalno-usługowego, • jednego budynku garażowo-gospodarczego, • infrastruktury technicznej, dojść, dojazdów oraz miejsc postojowych. NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY ZABUDOWY • maksymalna powierzchnia zabudowy - 30% powierzchni działki, • minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 30%, • intensywność zabudowy od 0,10 do 0,90, • maksymalna wysokość budynku mieszkalnego lub mieszkalno-usługowego - 10 m, • maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, • możliwość wykonania podpiwniczenia, • maksymalna wysokość budynku garażowo-gospodarczego - 6 m, DACH Dla budynku mieszkalnego lub mieszkalno-usługowego plan przewiduje: • dach spadzisty, symetryczny, dwu- lub wielospadowy, • kąt nachylenia połaci dachowych od 25° do 45°. Dla budynku garażowo-gospodarczego dopuszczono dach płaski lub spadzisty jedno- albo dwuspadowy o nachyleniu od 20° do 45°. MEDIA Dużym atutem nieruchomości jest dostępność mediów bezpośrednio na działce: • przyłącze wody, • przyłącze energii elektrycznej, • przyłącze kanalizacji. POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Położenie przy skrzyżowaniu ulic Poznańskiej i Lawendowej, możliwość realizacji zabudowy mieszkalno-usługowej oraz rozwijająca się w sąsiedztwie zabudowa mieszkaniowa sprawiają, że działka posiada również ciekawy potencjał biznesowy. Może być odpowiednia m.in. pod inwestycję łączącą dom i działalność usługową, gabinet, biuro lub inną funkcję usługową zgodną z zapisami MPZP. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY • 1 148 m² powierzchni, • funkcja mieszkaniowo-usługowa, • możliwość realizacji budynku mieszkalnego lub mieszkalno-usługowego, • maksymalnie 30% powierzchni zabudowy, • budynek do 10 m wysokości, • woda, prąd i kanalizacja na działce, • położenie przy skrzyżowaniu ul. Poznańskiej i Lawendowej, • sąsiedztwo marketu budowlanego Mrówka, • w pobliżu powstające nowe osiedle mieszkaniowe, • dobra propozycja zarówno pod własną inwestycję, jak i działalność usługową. CENA: 574 000 zł netto + 23% VAT Cena brutto: 706 020 zł Oferta na wyłączność. Biuro pobiera wynagrodzenie od transakcji. Pomagamy w uzyskaniu kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości. Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości. Michał Musiołowski tel. 780 066 795 Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Piotr Zywert (licencja nr 8031).

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

109,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 39 ofertami: działki 1000–1500 m² · Pobiedziska

Ta oferta

500 zł/m²

Mediana okolicy

239 zł/m²

Połowa ofert

0,2–0,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (24 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 24 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gethome · Vendo Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Pobiedziska Malwowa

  12 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Park

  3 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Sklep Polski

  9 w promieniu 1 km

  460 m

  6 min pieszo

• Apteka

  Pharmacia

  5 w promieniu 1 km

  540 m

  7 min pieszo

• Plac zabaw

  7 w promieniu 1 km

  550 m

  7 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Pobiedziska

  620 m

  8 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centro Medico

  3 w promieniu 1 km

  650 m

  8 min pieszo

• Szkoła

  730 m

  9 min pieszo

• Przedszkole

  Wesołe Skrzaty

  860 m

  11 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Iwno

  7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.