Działka w sercu Podkowy Leśnej

Opis

Oferta sprzedaży działki leśnej z prawem zabudowy Podkowa Leśna Powierzchnia: ok. 2 590 mPrzedmiotem sprzedaży jest malowniczo położona działka leśna z prawem zabudowy jednorodzinnej (oznaczenie ML w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego).Nieruchomość znajduje się w wyjątkowo spokojnej, zielonej okolicy w rejonie Podkowy Leśnej, z dogodnym dostępem do komunikacji i infrastruktury miejskiej.Przeznaczenie i możliwości inwestycyjne:Teren objęty obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego.Aktualne wskaźniki zabudowy:Maksymalny wskaźnik zabudowy: 15%Minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: 80%Zgodnie z nowelizacją ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 7 lipca 2023 r., do końca 2025 roku gmina opracuje Plan ogólny, w którym dla terenów o charakterze enklawy ogrodowej przewiduje się:Maksymalny wskaźnik zabudowy: 20%Minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: 70%Zmiana ta zapewni większą elastyczność w kształtowaniu przestrzeni i możliwości dostosowania zabudowy do indywidualnych potrzeb inwestora.Charakterystyka działki- Powierzchnia: ok. 2 590 m- Kształt: nieregularny .- Ukształtowanie terenu: lekki skłon w kierunku południowym- Nasłonecznienie: bardzo dobre, teren częściowo zadrzewiony- Dodatkowy atut: oczko wodne w południowej części działki- Ogrodzenie: pełne, z bramą wjazdowąMedia w ulicy przy działce:-Prąd, woda, gazDziałka posiada:-Warunki techniczne przyłączenia do sieci energetycznej-Warunki techniczne dla przyłącza wodociągowego-Opinię geotechniczną warunków gruntowo-wodnych potwierdzającą możliwość realizacji zabudowy jednorodzinnejOtoczenie i lokalizacjaW najbliższym sąsiedztwie znajduje się:-zabudowa jednorodzinna-Klub Jeździecki Podkowa Leśna stajnia z ponad 30-letnią tradycją-tereny rekreacyjne, lasy, ścieżki spacerowe i rowerowe.W pobliżu:centrum handlowe, kościół, park, przedszkole, restauracja, szkoła podstawowa.Dojazd: drogą gminną utwardzoną.Odległość do stacji WKD Podkowa Leśna: ok. 1 000 m (15 minut pieszo).Dojazd do centrum Warszawy: ok. 30 minut samochodem.Dodatkowe możliwości:Istnieje możliwość połączenia z sąsiednią działką o powierzchni ok. 2 250 m, co daje łączny areał ok. 4 840 m idealny pod większą inwestycję lub rodzinną posiadłość.Dlaczego warto zainwestować?Spokojna, zielona lokalizacja w prestiżowej okolicy Podkowy LeśnejPełne media w drodze i aktualna dokumentacja technicznaPerspektywa korzystniejszych wskaźników zabudowy w nowym planie ogólnymAtrakcyjny metraż i kształt idealny pod dom jednorodzinny lub rezydencjęDoskonały dojazd do Warszawy 30 minut samochodem lub WKDStabilna i rosnąca wartość gruntu bezpieczna lokata kapitałuSerdecznie zapraszamy na prezentację Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

7,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 33 ofertami: działki 1500–3000 m² · Podkowa Leśna

Ta oferta

1100 zł/m²

Mediana okolicy

1024 zł/m²

Połowa ofert

0,8–1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 3 portalach

1. 12 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

2. 29 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

3. 26 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

4. 22 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Morizon

5. 20 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

6. 19 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

7. 18 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

8. 18 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

9. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Domy.pl · Meritum Nieruchomości S.K

Ta nieruchomość jest na 3 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Domy.pl

  Meritum Nieruchomości S.K

  2 850 000 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  Meritum Nieruchomości S.K

  2 850 000 zł

  Zobacz

• Gratka ta strona

  Meritum Nieruchomości S.K

  2 850 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  Meritum Nieruchomości S.K

  2 850 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  Meritum Nieruchomości S.K

  2 850 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  Meritum Nieruchomości S.K

  2 850 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  Meritum Nieruchomości S.K

  2 850 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  Meritum Nieruchomości S.K

  2 850 000 zł

  Zobacz

• Morizon

  Meritum Nieruchomości S.K

  2 850 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  Meritum Nieruchomości S.K

  2 850 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  Meritum Nieruchomości S.K

  2 850 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  Meritum Nieruchomości S.K

  2 850 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Szkoła

  Podkowiańskie Liceum Ogólnokształcące nr 60

  640 m

  8 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Podkowa Leśna Wschodnia

  650 m

  8 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Żółwin Leśna / Młochowska

  780 m

  10 min pieszo

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  820 m

  10 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Niepubliczny Zakład Opieki Zdrowotnej "Medicus"

  840 m

  10 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole w Otrębusach

  1,1 km

  13 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Społem

  1,1 km

  14 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Teologiczno-Humanistyczna im. Michała Beliny-Czechowskiego

  1,2 km

  15 min pieszo

• Park

  Park przyjaźni polsko-węgierskiej

  1,2 km

  15 min pieszo

• Apteka

  Apteka Otrębuska

  1,3 km

  16 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Młochów

  5,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.