Działka budowlana 1207m2 | WZ | Pokrzywnica

Opis

Działka budowlana 1207 m² – Pokrzywnica | świetna lokalizacja, potencjał i bezterminowe WZNa sprzedaż działka budowlana o powierzchni 1207 m², położona w miejscowości Pokrzywnica – w jednej z lepszych lokalizacji w tej okolicy, w bezpośrednim sąsiedztwie drogi gminnej.To połączenie wygody codziennego funkcjonowania z spokojnym, zielonym otoczeniem. Działka sprawdzi się zarówno jako miejsce pod budowę domu, jak i jako przemyślana inwestycja kapitału w grunt z rosnącym potencjałem.Teren jest płaski, ma regularny kształt i bardzo dobre proporcje, co realnie ułatwia projektowanie zabudowy i ogranicza koszty przygotowania inwestycji.⸻Parametry działki:• powierzchnia: 1207 m²• kształt: prostokąt – bardzo ustawny• teren: płaski, bez nachyleń• lokalizacja: blisko drogi gminnej• dostęp: zapewniony dostęp do drogi publicznej• media: możliwość przyłączenia (zgodnie z decyzją WZ)⸻Warunki zabudowy – konkretne możliwości:Dla działki wydana została decyzja o warunkach zabudowy – bezterminowa, co oznacza, że możesz realizować inwestycję w dowolnym momencie, bez presji czasu.Najważniejsze ustalenia z decyzji:• zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna• możliwość budowy domu wolnostojącego• wysokość budynku: od ok. 5 m do 9 m• do 2 kondygnacji (w tym poddasze użytkowe)• maksymalna szerokość elewacji frontowej: do 17 m• dachy dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 20°–45°Wskaźniki zabudowy:• maksymalna intensywność zabudowy: 0,60• minimalna intensywność: 0,05• maksymalna powierzchnia zabudowy: do 20% działki• minimum 50% powierzchni biologicznie czynnejDodatkowe ustalenia:• linia zabudowy:– 20 m od drogi powiatowej– 5 m od drogi wewnętrznej• obowiązek zapewnienia min. 2 miejsc postojowych• dostęp do infrastruktury technicznej zgodnie z przepisamiWarunki są czytelne, konkretne i pozwalają na bezproblemowe przejście przez proces budowlany – bez ryzyka interpretacyjnego.⸻Media i rozwiązania techniczne:• prąd – możliwość przyłączenia z sieci (linia znajduje się w drodze)• woda – docelowo wodociąg / obecnie możliwość studni• kanalizacja – zbiornik lub przydomowa oczyszczalnia• ogrzewanie – indywidualne źródło (również OZE)⸻Lokalizacja – dziś i w przyszłości:To, co wyróżnia tę działkę, to nie tylko jej parametry, ale przede wszystkim kierunek rozwoju całej okolicy.• spokojna, zielona zabudowa jednorodzinna• coraz większe zainteresowanie tym rejonem• realny potencjał wzrostu wartości nieruchomości• planowana w przyszłości infrastruktura kolejowa w okolicy• dojazd do Warszawy w ok. 50–60 minutTo miejsce, które już dziś daje komfort życia poza miastem, a w perspektywie będzie jeszcze lepiej skomunikowane.⸻Dlaczego warto:• świetna lokalizacja • warunki zabudowy bezterminowe – pełna elastyczność• ustawna działka – łatwa do zagospodarowania• gotowa pod inwestycję• spokojna, rozwijająca się okolica• dobra lokata kapitału na przyszłość⸻To oferta, która łączy bezpieczeństwo formalne, dobrą lokalizację i potencjał wzrostu wartości – a to dziś najważniejsze przy zakupie gruntu.Zapraszam do kontaktu i na prezentację – pokażę Ci dokładnie potencjał tego miejsca.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

20,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 57 ofertami: działki 1000–1500 m² · Pokrzywnica

Ta oferta

133 zł/m²

Mediana okolicy

110 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 20 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

2. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · RaXa Nieruchomości Magdalena Błaszczyk

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Dino

  4 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Pokrzywnica

  4 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Park

  2 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Apteka

  Iza-Med

  270 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Niepubliczny Ośrodek Zdrowia ESKULAP

  270 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Samorządowe Przedszkole

  670 m

  8 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  5,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.