SprzedażDziałkaRynek wtórnyGratka

Bezpośrednio oferta inwestycyjna – Tereny Inwestycyjne KOSEWKO

Nowodworski, Pomiechówek, mazowieckie

Powierzchnia: 40 000 m²
Cena za metr: 225 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 225 zł/m²
Mediana okolicy: 115 zł/m²; ta oferta: +95,7%
Podobne oferty: 15; działki powyżej 10000 m² · powiat nowodworski
Pierwsze wykrycie: 29 września 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Działka, 40 000 m² (Nowodworski, Pomiechówek) kosztuje 225 zł za m² — 95,7% więcej niż mediana 115 zł za m² dla 15 ofert tego typu (działki powyżej 10000 m² · powiat nowodworski). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Cena za m² jest o 96% wyższa niż mediana podobnych ofert w okolicy — co ją uzasadnia?
Jaki jest numer ewidencyjny działki? Pozwoli sprawdzić granice, plan miejscowy i zagrożenie powodziowe.

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Cena na tle rynku

95,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 15 ofertami: działki powyżej 10000 m² · powiat nowodworski

Ta oferta: 225 zł/m²
Mediana okolicy: 115 zł/m²
Połowa ofert: 0,1–0,5 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 9 000 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 7 200 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (29 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

29 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · Miejskie Marzenia

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Prąd: w działce
Woda: w działce
Kanalizacja: w działce

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Pomiechówek ul. Warszawska
10 w promieniu 1 km
10 m
1 min pieszo
Sklep spożywczy
8 w promieniu 1 km
50 m
1 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa im. Gen. Wiktora Thomme’e
2 w promieniu 1 km
630 m
8 min pieszo
Przedszkole
Przedszkole "Pod Dębami"
650 m
8 min pieszo
Apteka
Cef@Rm 36,6
660 m
8 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Prywatny Ośrodek Leczenia Uzależnień MEDOX
2,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogiasfaltowa/betonowa

Dostępne od2025-10-27

Forma własnościWłasność

Ogrodzeniebrak

Pow. całkowita40 000 m²

Pow. działki40 000 m²

PowiatNowodworski

Rodzaj umowyNa wyłączność

Typ działkiBudowlana

Opis

Lokalizacja premium – centrum rozwoju gospodarczego MazowszaKosewko, gmina Pomiechówek – strategiczne położenie w bezpośrednim sąsiedztwie rozwiniętych terenów przemysłowo-usługowych i Strefy Ekonomicznej.Parametry nieruchomościPowierzchnia: 4,0 MPZP: aktualnie 18MN/U – zabudowa jednorodzinna i usługowa (usługi nieuciążliwe, magazyny)Procedowana zmiana MPZP: MW-U – zabudowa wielorodzinna i usługowaMedia: prąd (630 kW, podpisana umowa), woda, kanalizacja sanitarna i burzowa, światłowódDojazd: droga asfaltowa przystosowana do ruchu ciężkiego3 minuty do DK62,8 km od lotniska Modlin,42 km od centrum Warszawy,bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej,nowy dworzec kolejowy w Pomiechówku – szybka komunikacja ze stolicą.Atuty inwestycjiMożliwość rozbudowy terenu do 8 ha – dostępne od rękiSąsiedztwo dużych zakładów (m.in. NewCold, NOVEL) – potencjał usług i logistykiWysoka dostępność pracowników – w pobliżu tereny mieszkaniowePlanowana obwodnica Pomiechówka – tylko 200 m od działkiGmina przyjazna inwestorom – elastyczne podejście do parametrów zabudowyMożliwe warianty zagospodarowania:Wariant I – Zakład produkcyjny (usługi nieuciążliwe)Idealne miejsce dla rozwijającego się przedsiębiorstwa, z pełnym zapleczem infrastrukturalnym i możliwością szybkiej rozbudowy.Wariant II – Centrum logistyczneStrategiczny punkt dystrybucyjny z doskonałą komunikacją drogową i kolejową, w sąsiedztwie rosnącej bazy przemysłowej.Wariant III – Zabudowa wielorodzinna + usługi (po zmianie MPZP)Możliwość realizacji inwestycji mieszkaniowej z częścią usługową odpowiadającej na rosnące zapotrzebowanie w regionie.Dlaczego teraz?Cena dziś: 225 PLN/m² nettoPo zmianie MPZP: 340 PLN/m² nettoPotencjalny wzrost wartości o 4,8 mln PLN