SprzedażDziałkaRynek wtórnyFreedom Nieruchomości

Grunt inwestycyjny 4 budynki 2 lokalowe. WZ

Poznań, wielkopolskie

Analiza TXO

Cena za m²: 561 zł/m²
Mediana okolicy: 548 zł/m²; ta oferta: +2,3%
Podobne oferty: 85; działki 3000–10000 m² · Poznań
Pierwsze wykrycie: 2 listopada 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Freedom Nieruchomości

Działka, 3 654 m² (Poznań) kosztuje 561 zł za m² — tyle, ile mediana 548 zł za m² dla 85 ofert tego typu (działki 3000–10000 m² · Poznań). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Dla terenu została wydana decyzja o warunkach zabudowy ustalające budowę 4 wolnostojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych. Budynki mogą zostać zaprojektowane w formule dwulokalowej (budynek jednorodzinny może zawierać do dwóch lokali mieszkalnych), co daje potencjał realizacji do 8 lokali. Decyzja przewiduje także możliwość podziału terenu na odrębne działki pod każdy z budynków – gotowy model sprzedaży lokali lub domów z własnym gruntem. Teren nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego – parametry zabudowy są już ustalone, co pozwala od razu przejść do etapu projektowego. Parametry zabudowy wg decyzji WZ: • Rodzaj inwestycji: 4 budynki mieszkalne jednorodzinne w zabudowie wolnostojącej • Podział terenu: dopuszczalne wydzielenie działek o powierzchni min. 650 m², po jednym budynku na każdej działce • Powierzchnia zabudowy: do 160 m² dla każdego budynku; do 18% całego terenu i do 24% każdej wydzielonej działki, • Wysokość zabudowy: do 8,5 m (w odniesieniu do nieprzekraczalnej linii zabudowy) • Dach: stromy, kąt nachylenia połaci 30°–40° • Szerokość elewacji frontowej: 9,5–14,5 m • Miejsca parkingowe: min. 1 miejsce na lokal, w granicach terenu inwestycji Dlaczego warto: • Kompaktowy projekt o krótkim cyklu – 4 budynki / do 8 lokali to skala idealna dla mniejszego i średniego dewelopera, • Płaski teren w kształcie prostokąta – ułatwia projektowanie i podział, • Lokalizacja – spokojna okolica niskiej zabudowy, droga asfaltowa, przystanki autobusowe w pobliżu, dojazd do centrum Poznania ok. 15–20 minut, Media: • światłowód, • prąd, • woda miejska, • kanalizacja, Opiekun oferty: Błażej Jakubowski tel. 668 654 979 e-mail: b.jakubowski@freedom.pl Zapraszamy również do biura przy ul. Naramowickiej 47/117 w Poznaniu.

Parametry i stan nieruchomości

drivewayTypeAsphalt

localPlanNoLocalPlan

lotFormRectangle

lotShapeFlat

lotTypeResidentalBuilding

origo_asari_listing_id13080/3685/OGS

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 85 ofertami: działki 3000–10000 m² · Poznań

Ta oferta: 561 zł/m²
Mediana okolicy: 548 zł/m²
Połowa ofert: 0,4–0,8 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 2 049 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 1 639 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (2 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

2 listopada 2026
Pierwsze wykrycie
Freedom Nieruchomości · Freedom Nieruchomości

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Prąd: w działce
Woda: w działce
Kanalizacja: w działce

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Plac zabaw
2 w promieniu 1 km
280 m
4 min pieszo
Przystanek autobusowy
Oliwkowa n/ż
12 w promieniu 1 km
350 m
4 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Admedica
3 w promieniu 1 km
440 m
6 min pieszo
Sklep spożywczy
Netto
4 w promieniu 1 km
830 m
10 min pieszo
Szkoła
Niepubliczna Szkoła Podstawowa dla Dziewcząt Horyzonty
2 w promieniu 1 km
850 m
11 min pieszo
Apteka
Na Szczepankowie
2 w promieniu 1 km
900 m
11 min pieszo
Przedszkole
Przedszkole nr 93 im. Hanny Zdzitowieckiej
980 m
12 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Poznań Krzesiny
1,4 km
18 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Franowo
2,9 km
Stacja kolejowa
Poznań Krzesiny
3,3 km
Uczelnia
Instytut Radiokomunikacji, Instytut Sieci Teleinformatycznych, Instytut Telekomunikacji Multimedialnej
6,3 km