Poznań | 4561 m² | Inwestycyjna | 2 działki | PnB

Opis

POZNAŃ - HUBY MORASKIE | 4561 m² | POTENCJAŁ INWESTYCYJNY | SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIANa sprzedaż wyjątkowa nieruchomość gruntowa o powierzchni 4561 m², położona przy ul. Huby Moraskie w Poznaniu, w zielonej i kameralnej części Moraska.Nieruchomość stanowi interesującą propozycję zarówno dla inwestorów i deweloperów, jak i dla osób poszukujących przestronnej działki pod prywatną rezydencję, w otoczeniu przyrody, a jednocześnie w granicach administracyjnych Poznania.Duża powierzchnia, istniejący podział geodezyjny, aktualne pozwolenie na budowę oraz opracowane koncepcje zagospodarowania stwarzają różne możliwości wykorzystania terenu.NIERUCHOMOŚĆ - 4561 m²Przedmiotem sprzedaży są dwie geodezyjnie wydzielone działki:- Działka nr 229/3 - 2429 m² - część frontowa, od strony ul. Huby Moraskie.- Działka nr 229/4 - 2132 m² - część położona w głębi nieruchomości, zapewniająca dużą prywatność i otoczenie zieleni.Podział na dwie działki został już formalnie przeprowadzony.Nieruchomość oferowana jest jako całość o powierzchni 4561 m².CZTERY WARIANTY ZAGOSPODAROWANIAWARIANT I - DWIE NIEZALEŻNE DZIAŁKIIstniejący, zatwierdzony podział geodezyjny na dwie działki o powierzchniach 2429 m² oraz 2132 m².Rozwiązanie umożliwiające rozważenie dwóch niezależnych przedsięwzięć mieszkaniowych, zgodnie z obowiązującymi warunkami zabudowy i wymaganymi pozwoleniami.WARIANT II - TRZY DZIAŁKI I KAMERALNA ZABUDOWAOpracowano koncepcję dalszego podziału nieruchomości, zakładającą wydzielenie dwóch mniejszych działek w części frontowej oraz pozostawienie większej działki w głębi terenu.Koncepcja przewiduje realizację trzech domów jednorodzinnych wraz z wewnętrzną drogą dojazdową o szerokości 5 m.Obecnie trwają procedury administracyjne związane z tym wariantem. Przedstawione rozwiązanie ma charakter koncepcyjny.WARIANT III - PRYWATNA REZYDENCJA NA 4561 m²Możliwość realizacji jednego domu jednorodzinnego na całym terenie o powierzchni ponad 4500m2.Dla nieruchomości wydano aktualne pozwolenie na budowę domu jednorodzinnego według przygotowanego projektu architektonicznego o powierzchni około 178 m² plus garaż wolnostojący.To propozycja dla osób marzących o własnym domu z rozległym ogrodem, dużą przestrzenią i wyjątkową prywatnością.WARIANT IV - INDYWIDUALNA INWESTYCJA DEWELOPERSKAPowierzchnia oraz układ nieruchomości pozwalają również rozważyć opracowanie alternatywnej koncepcji inwestycyjnej, dostosowanej do potrzeb konkretnego inwestora.Możliwa jest analiza innych form zabudowy mieszkaniowej, w tym zabudowy bliźniaczej lub odmiennego rozmieszczenia budynków.Realizacja takiego wariantu wymaga weryfikacji możliwości planistycznych oraz uzyskania właściwych decyzji administracyjnych.Przedstawione warianty nie oznaczają, że wszystkie formy zabudowy zostały już zatwierdzone. Istniejący podział geodezyjny dotyczy dwóch działek, a aktualne pozwolenie na budowę obejmuje konkretny projekt domu jednorodzinnego.MEDIA I INFRASTRUKTURA- Energia elektryczna – dostępna na nieruchomości.- Woda – sieć wodociągowa w ulicy.- Gaz – możliwość przyłączenia, do potwierdzenia z operatorem.- Dojazd – dostęp od ul. Huby Moraskie.LOKALIZACJA – POZNAŃ, ul. HUBY MORASKIE 16aMorasko to jedna z najbardziej zielonych części Poznania, ceniona za spokojny charakter, przestrzeń i bliskość przyrody.Atuty lokalizacji:- Kameralna okolica.- Otoczenie zieleni, terenów spacerowych i rekreacyjnych.- Bliskość terenów leśnych oraz przyrodniczych Moraska.- Dostęp do miejskiej infrastruktury i komunikacji Poznania.- Położenie w granicach miasta.Sama nieruchomość wyróżnia się naturalnym charakterem - znajdują się na niej liczne drzewa, w tym drzewa owocowe, oraz bogata roślinność, które mogą stanowić atut przyszłego zagospodarowania.DOKUMENTACJADla nieruchomości dostępne są:- Dokumentacja geodezyjna istniejącego podziału.- Aktualne pozwolenie na budowę domu jednorodzinnego.- Dokumentacja projektowa budynku.- Koncepcja dalszego podziału na trzy działki.- Materiały dotyczące zagospodarowania.Szczegółowa dokumentacja, plany i koncepcje dostępne są dla zainteresowanych po wcześniejszym kontakcie.CENA: 3 490 000 złSprzedaż bezpośrednia - bez prowizji pośrednika.Zapraszam do kontaktu zarówno klientów indywidualnych, jak i inwestorów oraz deweloperów zainteresowanych nieruchomością o dużym potencjale inwestycyjnym.Chętnie udzielę dodatkowych informacji, udostępnię dokumentację oraz umówię prezentację nieruchomości.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

27,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 83 ofertami: działki 3000–10000 m² · Poznań

Ta oferta

765 zł/m²

Mediana okolicy

599 zł/m²

Połowa ofert

0,4–0,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 16 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Szklarniowa n/ż

  4 w promieniu 1 km

  790 m

  10 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole i Żłobek Nad Różanym Potokiem

  1,1 km

  14 min pieszo

• Uczelnia

  Centrum Zaawansowanych Technologii

  1,2 km

  14 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  1,3 km

  16 min pieszo

• Plac zabaw

  1,3 km

  16 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkoł Zakonu Pijarów im. św. Józefa Kalasancjusza

  1,5 km

  19 min pieszo

• Park

  Pomnik przyrody aleja drzew ulicy Meteorytowej

  1,6 km

  20 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Os. Sobieskiego

  1,7 km

  21 min pieszo

• Apteka

  Dbam o Zdrowie

  1,7 km

  21 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Ośrodek Rehabilitacji Dzieci "Zawsze Razem"

  1,9 km

  23 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Czerwonak Osiedle

  4,1 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Północ

  7,4 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.