SprzedażDziałkaRynek wtórnyGratka

Działka Grunt Inwestycyjny Magazyn Usługi WZ

Sycowska, Junikowo, Poznań, wielkopolskie

Powierzchnia: 9890 m²
Cena za metr: 770 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 770 zł/m²
Mediana okolicy: 554 zł/m²; ta oferta: +39%
Podobne oferty: 86; działki 3000–10000 m² · Poznań
Pierwsze wykrycie: 19 września 2026; 45 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Działka, 9 890 m² (Junikowo, Poznań) kosztuje 770 zł za m² — 39% więcej niż mediana 554 zł za m² dla 86 ofert tego typu (działki 3000–10000 m² · Poznań). TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni (pierwsze wykrycie: 19 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Uwaga!Grunt inwestycyjny z WZ (możliwy zakup bez WZ) - ostatni taki atrakcyjny grunt w okolicy!Podaj swoją propozycję cenową, właściciel ją rozważy!Możliwość wyboru jednej/dwóch z działek lub zakup całości gruntu!Na sprzedaż grunt inwestycyjny do zakupu w całości (lub niezależnie jednej z trzech działek o pow. jak niżej) z Warunkami Zabudowy dla KAŻDEJ DZIAŁKI niezależnie!Wyjątkowa propozycja dla inwestorów, którzy szukają terenu z olbrzymim potencjałem, wszystkimi mediami, świetną ekspozycją, idealnymi proporcjami 130 x 100/80 m, przy wjeździe na autostradę A2 oraz bezpośrednim dostępem do kluczowych szlaków komunikacyjnychPrezentowana nieruchomość to grunt (działka przemysłowa) składający się z trzech działek (21/49 [0,3262 ha], 21/50 [0,3619 ha], 21/51 [0,3009 ha], arkusz 11, obręb Junikowo) o łącznej powierzchni 9890 m² (0,9890 ha), zlokalizowany w Poznaniu, przy ul. Sycowskiej 23. Teren, na którym znajdują się działki, znajduje się na obszarze oznaczonym symbolem: III.AG4.ag – teren aktywności gospodarczej – produkcja, dystrybucja towarów, handel masowy, bazy, składy itp., w rejonie o przewadze funkcji aktywności gospodarczej w strefie peryferyjnej ekstensywnego zagospodarowania rolniczego, mieszkaniowego (jednorodzinnego) i rekreacyjnego.Opisywany teren znajduje się w jednej z najlepiej skomunikowanych lokalizacji w Poznaniu i Wielkopolsce:- położony przy wylocie z Poznania w kierunku autostrady A2, - teren całkowicie zurbanizowany,- bezpośrednie sąsiedztwo centrów logistycznych, produkcyjnych, handlowych i usługowych,- możliwość nabycia całości lub wydzielonych działek, z Warunkami Zabudowy lub bez tych warunków.Idealna propozycja dla inwestorów poszukujących terenu pod działalność magazynową, produkcyjną, biurową czy usługową! Podstawowe parametry techniczne według aktualnych Warunków Zabudowy:- linia zabudowy ma przebiegać w odległościach 10-16 m od frontowej granicy działek od ulicy Sycowskiej,- intensywność zabudowy 0,3 – 0,7,- udział powierzchni zabudowy 25 – 46%,- szerokość elewacji frontowych od strony ul. Sycowskiej 24 m,- wysokość zabudowy do 15 m,- geometria dachu – dach płaski o spadku połaci dachowych do 12 stopni,- udział powierzchni biologicznie czynnej min. 20%,- teren posada bezpośredni dostęp do drogi publicznej – ul. Sycowskiej, przy opcji zakupu odrębnych działek dostęp poprzez służebność przez działkę 21/49Media: PWGK w drodze – parametry mediów z odpowiednim zapasem pozwalającym na realizację inwestycji według Warunków Zabudowy dla budynków produkcyjno-magazynowych. FinanseCena ofertowa za całość (do negocjacji) : 8.406.000,00 PLN.Cena ofertowa (do dalszych rozmów) za metr2: ~ 850 PLN/m² - przy sprzedaży rozdzielnej jednej z trzech działek.Sprzedaż całości wiąże się z niezależnym upustem cenowym!Stan prawny: Pełna własność (grunty osoby fizycznej, zakup bez VAT). Księga Wieczysta bez jakichkolwiek obciążeń, hipoteki czy skomplikowanych spraw własnościowych.Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego, ale jest zaproszeniem do merytorycznej współpracy.Zawarte w ogłoszeniu informacje pochodzą od właściciela nieruchomości. Dokładam starań, aby oferta była rzetelnie sprawdzona oraz aktualna. Jako biuro nieruchomości świadczymy usługi w oparciu o umowę pośrednictwa, która zapewnia bezpieczeństwo transakcji oraz kompleksowe wsparcie na każdym etapie współpracy.Marek StachowskiKLM Solutions602-153-492

Parametry i stan nieruchomości

Cena do negocjacjiTak

Dostęp do drogiasfaltowa/betonowa

Długość działki130 m

Forma własnościWłasność

Ogrodzeniebrak

Pow. całkowita9 890 m²

Pow. działki9 890 m²

Rodzaj umowyNa wyłączność

Szerokość działki100 m

Typ działkiPrzemysłowa

Cena na tle rynku

39% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 86 ofertami: działki 3000–10000 m² · Poznań

Ta oferta: 770 zł/m²
Mediana okolicy: 554 zł/m²
Połowa ofert: 0,4–0,8 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 7 620 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 6 096 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

19 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · MAREK STACHOWSKI KLM SOLUTIONS

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.