Działka na sprzedaż: Poznań, Junikowo, Sycowska

Opis

Uwaga! Grunt inwestycyjny z WZ (możliwy zakup bez WZ) - ostatni taki atrakcyjny grunt w okolicy! Podaj swoją propozycję cenową, właściciel ją rozważy! Grunt inwestycyjny z WZ, możliwość wyboru jednej z trzech działek lub zakup dwóch działek, oraz całości gruntu - oferta dotyczy działki nr 21/51, o pw. 3.009m2. Ustalone WZ dla każdej działki niezależnie! Wyjątkowa propozycja dla inwestorów, którzy szukają terenu z olbrzymim potencjałem, wszystkimi mediami, świetną ekspozycją, idealnymi proporcjami, przy wjeździe na autostradę A2 oraz bezpośrednim dostępem do kluczowych szlaków komunikacyjnych Prezentowana nieruchomość to grunt składający się z trzech działek (21/49 [0,3262 ha], 21/50 [0,3619 ha], 21/51 [0,3009 ha], arkusz 11, obręb Junikowo) o łącznej powierzchni 9890 m² (0,9890 ha), zlokalizowany w Poznaniu, przy ul. Sycowskiej 23. Cena ofertowa dotyczy - jak już wspomniałem wyżej - działki 21/51. Teren, na którym znajdują się działki, znajduje się na obszarze oznaczonym symbolem: III.AG4.ag – teren aktywności gospodarczej – produkcja, dystrybucja towarów, handel masowy, bazy, składy itp., w rejonie o przewadze funkcji aktywności gospodarczej w strefie peryferyjnej ekstensywnego zagospodarowania rolniczego, mieszkaniowego (jednorodzinnego) i rekreacyjnego. Opisywany teren znajduje się w jednej z najlepiej skomunikowanych lokalizacji w Poznaniu i Wielkopolsce: - położony przy wylocie z Poznania w kierunku autostrady A2, - teren całkowicie zurbanizowany, - bezpośrednie sąsiedztwo centrów logistycznych, produkcyjnych, handlowych i usługowych, - możliwość nabycia całości lub wydzielonych działek, z Warunkami Zabudowy lub bez tych warunków. Idealna propozycja dla inwestorów poszukujących terenu pod działalność magazynową, produkcyjną, biurową czy usługową! Podstawowe parametry techniczne według aktualnych Warunków Zabudowy: - linia zabudowy ma przebiegać w odległościach 10-16 m od frontowej granicy działek od ulicy Sycowskiej, - intensywność zabudowy 0,3 – 0,7, - udział powierzchni zabudowy 25 – 46%, - szerokość elewacji frontowych od strony ul. Sycowskiej 24 m, - wysokość zabudowy do 15 m, - geometria dachu – dach płaski o spadku połaci dachowych do 12 stopni, - udział powierzchni biologicznie czynnej min. 20%, - teren posada bezpośredni dostęp do drogi publicznej – ul. Sycowskiej, przy opcji zakupu odrębnych działek dostęp poprzez służebność przez działkę 21/49 Media: PWGK w drodze – parametry mediów z odpowiednim zapasem pozwalającym na realizację inwestycji według Warunków Zabudowy dla budynków produkcyjno-magazynowych. Finanse Cena ofertowa za całość trzech działek: ~ 8.400.000,00 PLN. Cena ofertowa za 1 m2: ~ 850,00 PLN/m² - przy sprzedaży rozdzielnej jednej z trzech działek. Sprzedaż całości wiąże się z niezależnym upustem cenowym! Stan prawny: Pełna własność (grunty osoby fizycznej, zakup bez VAT). Księga Wieczysta bez jakichkolwiek obciążeń, hipoteki czy skomplikowanych spraw własnościowych. Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego, ale jest zaproszeniem do merytorycznej współpracy. Zawarte w ogłoszeniu informacje pochodzą od właściciela nieruchomości. Dokładam starań, aby oferta była rzetelnie sprawdzona oraz aktualna. Jako biuro nieruchomości świadczymy usługi w oparciu o umowę pośrednictwa, która zapewnia bezpieczeństwo transakcji oraz kompleksowe wsparcie na każdym etapie współpracy. Marek Stachowski KLM Solutions 602-153-492

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

63,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 85 ofertami: działki 3000–10000 m² · Poznań

Ta oferta

897 zł/m²

Mediana okolicy

548 zł/m²

Połowa ofert

0,4–0,8 tys. zł/m²

2 320 000 zł→2 700 000 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 2 portalach

1. 12 października 2026

   Podwyżka ceny

   2 320 000 → 2 700 000 zł (+16,4%)

2. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Domy.pl · MAREK STACHOWSKI KLM SOLUTIONS

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Domy.pl ta strona

  MAREK STACHOWSKI KLM SOLUTIONS

  2 700 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  MAREK STACHOWSKI KLM SOLUTIONS

  2 700 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Sycowska I n/ż

  22 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  2 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  7 w promieniu 1 km

  680 m

  9 min pieszo

• Przedszkole

  Wesoła Pszczółka

  2 w promieniu 1 km

  730 m

  9 min pieszo

• Szkoła

  Publiczna Szkoła Podstawowa nr 52 "Specto"

  740 m

  9 min pieszo

• Apteka

  Apteka A2

  1,2 km

  15 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Komorniki

  1,6 km

  20 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Poznań Junikowo

  1,8 km

  22 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Seksuolog Jerzy Więznowski

  1,9 km

  24 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Junikowo

  2,2 km

• Park

  Ogród botaniczny roślin zielarskich

  2,4 km

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Zdrowia, Urody i Edukacji w Poznaniu

  3,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.