SprzedażDziałkaRynek wtórnyGratka

Działki budowlane z MPZP Rąbień/Łódź

ul. Rojna, Zgierski, Rąbień, łódzkie

Powierzchnia: 2442,1 m²
Cena za metr: 368 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 368 zł/m²
Mediana okolicy: 149 zł/m²; ta oferta: +146,3%
Podobne oferty: 67; działki 1500–3000 m² · powiat zgierski
Pierwsze wykrycie: 29 września 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Działka, 2 442,1 m² (Zgierski, Rąbień) kosztuje 368 zł za m² — 146,3% więcej niż mediana 149 zł za m² dla 67 ofert tego typu (działki 1500–3000 m² · powiat zgierski). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Cena za m² jest o 146% wyższa niż mediana podobnych ofert w okolicy — co ją uzasadnia?
Jaki jest numer ewidencyjny działki? Pozwoli sprawdzić granice, plan miejscowy i zagrożenie powodziowe.
Ile kosztuje i jak długo trwa przyłączenie: woda, kanalizacja?

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Cena na tle rynku

146,3% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 67 ofertami: działki 1500–3000 m² · powiat zgierski

Ta oferta: 368 zł/m²
Mediana okolicy: 149 zł/m²
Połowa ofert: 0,1–0,2 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 899 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 719 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (29 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

29 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Prąd: w działce
Woda: w pobliżu / możliwe przyłączenie
Kanalizacja: w pobliżu / możliwe przyłączenie

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Sklep spożywczy
Spożywczy
1 km
13 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Este l'arte
1 km
13 min pieszo
Przedszkole
Niepubliczne Przedszkole na Zielonym Romanowie
1,4 km
17 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa im. Ks Stefana Kard. Wyszyńskiego Prymasa Tysiąclecia w Rąbieniu
1,7 km
21 min pieszo
Apteka
Szlachetna
1,9 km
24 min pieszo
Uczelnia
Sala Koncertowa i Dom Studenta Akademii Muzycznej
5,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

Cena do negocjacjiTak

Dostępne od2025-11-11

Forma własnościWłasność

GminaAleksandrów Łódzki

Pow. całkowita2 442,10 m²

Pow. działki2 442,10 m²

PowiatZgierski

Rodzaj umowyNa wyłączność

Typ działkiBudowlana

Opis

## Wyjątkowa działka 2442 m² przy lesie – Łódź / Rąbień, ul. Rojna | MPZP U/MN | dwa budynkiNa sprzedaż **duża, niezwykle atrakcyjnie położona działka o powierzchni 2442,1 m²**, oznaczona numerem ewidencyjnym **440/2**, położona przy ul. Rojnej w Łodzi, adresowo Rąbień.Ogromnym atutem nieruchomości jest jej położenie – **z dwóch stron działka graniczy z lasem państwowym**, co zapewnia wyjątkową prywatność, ciszę i bezpośredni kontakt z naturą. To miejsce, w którym można cieszyć się zielenią i spokojem, pozostając jednocześnie bardzo blisko infrastruktury Łodzi. Przeznaczenie działkiNieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego – **symbol Q30U/MN – tereny zabudowy usługowej z budynkiem mieszkalnym**.Takie przeznaczenie daje szerokie możliwości wykorzystania działki zarówno na cele mieszkaniowe, jak i związane z prowadzeniem działalności. ZabudowaNa działce znajdują się dwa budynki:* **dom parterowy z poddaszem użytkowym o powierzchni ok. 180 m²**, znajdujący się w stanie surowym – jego wygląd i potencjalny efekt po ukończeniu przedstawia załączona wizualizacja,* **drugi dom parterowy o powierzchni ok. 100 m²**, przeznaczony do remontu.Daje to możliwość dokończenia rozpoczętej inwestycji, stworzenia dwóch niezależnych budynków lub wykorzystania nieruchomości w sposób łączący funkcję mieszkalną i usługową. MediaDo istniejącego, starszego domu **doprowadzona jest energia elektryczna**. Prąd nie został jeszcze doprowadzony do niedokończonego budynku.**Wodociąg miejski oraz kanalizacja znajdują się w ulicy**, natomiast nie zostały jeszcze doprowadzone bezpośrednio na działkę. Lokalizacja – natura i miasto w zasięgu kilku minutTo propozycja dla osób, które chcą mieszkać lub inwestować **w zielonym i spokojnym miejscu, bez rezygnowania z wygodnego dostępu do miasta**.Bardzo dobry i szybki dojazd zapewnia dostęp do pełnej infrastruktury **Teofilowa w Łodzi oraz Zielonego Romanowa**, gdzie znajdują się m.in. szkoły, przedszkola, sklepy, markety, punkty usługowe i pozostałe miejsca potrzebne na co dzień.W dalszej kolejności wygodnie można również dojechać do **Aleksandrowa Łódzkiego**.Bliskość lasu, terenów zielonych i spacerowych sprawia, że nieruchomość może być doskonałym miejscem zarówno do zamieszkania, jak i stworzenia kameralnej działalności w wyjątkowym otoczeniu. Dodatkowa możliwośćIstnieje również **możliwość zakupu sąsiadującej działki nr 440/1 o powierzchni 3745 m² w atrakcyjnej cenie**.Zakup obu nieruchomości daje łącznie ponad **6180 m² terenu**, co może być szczególnie interesującą propozycją dla inwestora.**Największe atuty nieruchomości: powierzchnia działki 2442,1 m²,* graniczenie z lasem państwowym z dwóch stron,* MPZP z przeznaczeniem U/MN,* dwa istniejące budynki,* możliwość dokończenia domu według własnej koncepcji,* prąd doprowadzony do starszego domu,* wodociąg miejski i kanalizacja w ulicy,* szybki dojazd do Teofilowa i Zielonego Romanowa,* dogodny dojazd do Aleksandrowa Łódzkiego,* możliwość dokupienia sąsiedniej działki o powierzchni 3745 m².**To nieruchomość z dużym potencjałem – zarówno dla osoby szukającej wyjątkowego miejsca do życia przy lesie, jak i dla inwestora poszukującego gruntu z możliwością połączenia funkcji mieszkalnej i usługowej.**