Działki budowlane z MPZP Rąbień/Łódź

Opis

## Wyjątkowa działka 2442 m² przy lesie – Łódź / Rąbień, ul. Rojna | MPZP U/MN | dwa budynkiNa sprzedaż **duża, niezwykle atrakcyjnie położona działka o powierzchni 2442,1 m²**, oznaczona numerem ewidencyjnym **440/2**, położona przy ul. Rojnej w Łodzi, adresowo Rąbień.Ogromnym atutem nieruchomości jest jej położenie – **z dwóch stron działka graniczy z lasem państwowym**, co zapewnia wyjątkową prywatność, ciszę i bezpośredni kontakt z naturą. To miejsce, w którym można cieszyć się zielenią i spokojem, pozostając jednocześnie bardzo blisko infrastruktury Łodzi. Przeznaczenie działkiNieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego – **symbol Q30U/MN – tereny zabudowy usługowej z budynkiem mieszkalnym**.Takie przeznaczenie daje szerokie możliwości wykorzystania działki zarówno na cele mieszkaniowe, jak i związane z prowadzeniem działalności. ZabudowaNa działce znajdują się dwa budynki:* **dom parterowy z poddaszem użytkowym o powierzchni ok. 180 m²**, znajdujący się w stanie surowym – jego wygląd i potencjalny efekt po ukończeniu przedstawia załączona wizualizacja,* **drugi dom parterowy o powierzchni ok. 100 m²**, przeznaczony do remontu.Daje to możliwość dokończenia rozpoczętej inwestycji, stworzenia dwóch niezależnych budynków lub wykorzystania nieruchomości w sposób łączący funkcję mieszkalną i usługową. MediaDo istniejącego, starszego domu **doprowadzona jest energia elektryczna**. Prąd nie został jeszcze doprowadzony do niedokończonego budynku.**Wodociąg miejski oraz kanalizacja znajdują się w ulicy**, natomiast nie zostały jeszcze doprowadzone bezpośrednio na działkę. Lokalizacja – natura i miasto w zasięgu kilku minutTo propozycja dla osób, które chcą mieszkać lub inwestować **w zielonym i spokojnym miejscu, bez rezygnowania z wygodnego dostępu do miasta**.Bardzo dobry i szybki dojazd zapewnia dostęp do pełnej infrastruktury **Teofilowa w Łodzi oraz Zielonego Romanowa**, gdzie znajdują się m.in. szkoły, przedszkola, sklepy, markety, punkty usługowe i pozostałe miejsca potrzebne na co dzień.W dalszej kolejności wygodnie można również dojechać do **Aleksandrowa Łódzkiego**.Bliskość lasu, terenów zielonych i spacerowych sprawia, że nieruchomość może być doskonałym miejscem zarówno do zamieszkania, jak i stworzenia kameralnej działalności w wyjątkowym otoczeniu. Dodatkowa możliwośćIstnieje również **możliwość zakupu sąsiadującej działki nr 440/1 o powierzchni 3745 m² w atrakcyjnej cenie**.Zakup obu nieruchomości daje łącznie ponad **6180 m² terenu**, co może być szczególnie interesującą propozycją dla inwestora.**Największe atuty nieruchomości: powierzchnia działki 2442,1 m²,* graniczenie z lasem państwowym z dwóch stron,* MPZP z przeznaczeniem U/MN,* dwa istniejące budynki,* możliwość dokończenia domu według własnej koncepcji,* prąd doprowadzony do starszego domu,* wodociąg miejski i kanalizacja w ulicy,* szybki dojazd do Teofilowa i Zielonego Romanowa,* dogodny dojazd do Aleksandrowa Łódzkiego,* możliwość dokupienia sąsiedniej działki o powierzchni 3745 m².**To nieruchomość z dużym potencjałem – zarówno dla osoby szukającej wyjątkowego miejsca do życia przy lesie, jak i dla inwestora poszukującego gruntu z możliwością połączenia funkcji mieszkalnej i usługowej.**

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

108,3% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 48 ofertami: działki 1500–3000 m² · Aleksandrów Łódzki

Ta oferta

368 zł/m²

Mediana okolicy

177 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (29 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 29 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Aleksandrów Łódzki

  2 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Romanowska - Romanowska 27 NŻ

  2 w promieniu 1 km

  880 m

  11 min pieszo

• Plac zabaw

  940 m

  12 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Spożywczy

  1 km

  13 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Este l'arte

  1 km

  13 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Kochanówka

  1,1 km

  14 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczne Przedszkole na Zielonym Romanowie

  1,4 km

  17 min pieszo

• Park

  1,5 km

  19 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Ks Stefana Kard. Wyszyńskiego Prymasa Tysiąclecia w Rąbieniu

  1,7 km

  21 min pieszo

• Apteka

  Szlachetna

  1,9 km

  24 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Łódź Żabieniec

  4,5 km

• Uczelnia

  Sala Koncertowa i Dom Studenta Akademii Muzycznej

  5,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.