Działka usługowa w znakomitej lokalizacji

Opis

Posiadamy w ofercie sprzedaży znakomicie zlokalizowaną działkę o powierzchni 4570m2, położoną blisko ścisłego centrum Radzynia Podlaskiego u zbiegu ulic Zabielskiej/Koszary. Działka posiada kształt regularny zbliżony do prostokąta o wymiarach 60 x 76m, z dostępem komunikacyjnym od ulic Zabielskiej i Koszary. Nieruchomość uzbrojona jest w sieci:wodociągową; elektroenergetyczną; kanalizacji sanitarnej; telekomunikacyjną. W pasie ulicy Zabielskiej przebiega sieć gazowa. Działka przeznaczona jest w Planie Miejscowym miasta Radzyń Podlaski pod teren zabudowy usługowej oznaczonej symbolem A13 U: Przeznaczenie szczegółowe dla terenu: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny zabudowy usługowej (z zabytkowymi obiektami dawnych koszar wojskowych pełniącymi obecnie funkcje mieszkaniowe), b) pow. 0,46 ha; 2) przeznaczenie dopuszczalne: a) zieleń urządzona - parkowa, b) urządzenia infrastruktury technicznej, c) urządzenia komunikacji; 3) wskaźniki zagospodarowania - w dostosowaniu do istniejącego i projektowanego przeznaczenia terenu oraz uwarunkowań: historycznych, kompozycyjnych, architektoniczno-konstrukcyjnych i urbanistycznych oraz warunków konserwatorskich, przy czym dla obiektu usługowego: a) powierzchnia zabudowy - max 1000 m2 terenu działki budowlanej, b) powierzchnia biologicznie czynna - min 20% terenu działki budowlanej, c) intensywność zabudowy - w dostosowaniu do istniejącego i projektowanego przeznaczenia terenu i wymagań funkcjonalnych i technologicznych; 4) zasady kształtowania zabudowy: a) system zabudowy - w formie obiektu wolnostojącego, b) liczba kondygnacji i wysokość zabudowy usługowej (pawilonu handlowego) w dostosowaniu do uwarunkowań historycznych oraz max 2 kondygnacje nadziemne, c) dachy spadziste - w dostosowaniu do architektury obiektów dawnych koszar, d) poziom posadowienia parteru - w dostosowaniu do architektury obiektów dawnych koszar; 5) zasady realizacji parkingów i miejsc postojowych: - min 3. miejsca do parkowania pojazdów /każde rozpoczęte 100 m2 pow. użytkowej usług, w tym: min 1. miejsce dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową; 6) szczególne zasady zagospodarowania: a) utrzymanie istniejącego użytkowania i zagospodarowania z dopuszczeniem realizacji pawilonu handlowego, b) uporządkowanie terenu z uwzględnieniem historycznych uwarunkowań, c) należy uwzględnić obecny kontekst przestrzenny zespołu dawnych koszar wojskowych, pozostawić jego obszar jako dominujący, z dopuszczeniem niezbędnych inwestycji w oparciu o warunki konserwatorskie (wg programu zagospodarowania zabytku nieruchomego wraz z otoczeniem, oraz dalszego korzystania z tego zabytku z wyeksponowaniem jego wartości), d) zasady kształtowania zabudowy w odniesieniu do kontekstu historycznego: - utrzymanie obecnego wyrazu architektonicznego zespołu dawnych koszar wojskowych, - ze względu na obecne użytkowanie mieszkaniowe obiektu dawnych koszar, dopuszcza się remonty w obrębie tych obiektów i obecnych mieszkań - bez zmiany kubatury budynków, e) zasady kształtowania zabudowy w odniesieniu do obiektu współczesnego (projektowanego budynku handlowego): - dopuszcza się realizację pojedynczego obiektu usługowego (budynku) o różnorodnych funkcjach usługowych, - projekt nowego budynku winien uwzględnić formę obiektów obrzeżnych dawnych koszar oraz artykulację ich elewacji, - w wykończeniu bryły zewnętrznej należy zastosować tradycyjne materiały elewacyjne (cegła, tynk gładki) i tradycyjne materiały pokrycia dachu (blacha gładka, dachówka), - wyklucza się realizację budowli powodujących przekształcenie i dysharmonię przestrzeni historycznie ukształtowanej, tj. masztów wysokościowych, stacji bazowych i masztów telefonii komórkowej oraz stacji paliw, - wyklucza się realizację dodatkowych obiektów kubaturowych oraz innych urządzeń w celu podtrzymania jednolitego kontekstu przestrzennego zabytkowego zespołu koszar; 7) szczególne warunki zagospodarowania - dział VII: a) w obszarach funkcjonalnych: NR 2 - strategiczny obszar miasta, NR 4 - strategiczny obszar kontrolowanej urbanizacji i ochrony widokowej śródmieścia, NR 18 - obszar rewitalizacji, NR 19 - strategiczny obszar przekształceń i rehabilitacji, NR 23 - Główny Zbiornik Wód Podziemnych nr 215 pn. „Subniecka Warszawska”, NR 24 - obszar aglomeracji, b) w strefach ochronnych: NR 5K-B3 - strefa ochrony konserwatorskiej zespołu dawnych koszar wojskowych. Na działce znajdują się budynki handlowo-usługowe, transportu i łączności wybudowane w latach 50-tych wymagające gruntownych remontów bądź rozbiórki.Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Karol Chmura (licencja nr: 14417)

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 19 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Biuro Nieruchomości Kleczkowski Sp. z o.o.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Apteka

  Od Serca

  12 w promieniu 1 km

  200 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  II Liceum Ogólnokształcące w Zespole Szkół Ponadpodstawowych

  16 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  ul. Wyszyńskiego I

  12 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Gama

  13 w promieniu 1 km

  350 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Praktyka lekarza rodzinnego

  7 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Plac zabaw

  5 w promieniu 1 km

  480 m

  6 min pieszo

• Przedszkole

  Prywatny Punkt Przedszkolny Pikabu

  5 w promieniu 1 km

  540 m

  7 min pieszo

• Park

  Skwer 1050-lecia Chrztu Polski

  5 w promieniu 1 km

  560 m

  7 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Radzyń Podlaski Południe

  1,7 km

  21 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Radzyń Podlaski

  6,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.