Działka usługowa w znakomitej lokalizacji

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Posiadamy w ofercie sprzedaży znakomicie zlokalizowaną działkę o powierzchni 4570m2, położoną blisko ścisłego centrum Radzynia Podlaskiego u zbiegu ulic Zabielskiej/Koszary. Działka posiada kształt regularny zbliżony do prostokąta o wymiarach 60 x 76m, z dostępem komunikacyjnym od ulic Zabielskiej i Koszary. Nieruchomość uzbrojona jest w sieci:wodociągową; elektroenergetyczną; kanalizacji sanitarnej; telekomunikacyjną. W pasie ulicy Zabielskiej przebiega sieć gazowa. Działka przeznaczona jest w Planie Miejscowym miasta Radzyń Podlaski pod teren zabudowy usługowej oznaczonej symbolem A13 U: Przeznaczenie szczegółowe dla terenu: 1) przeznaczenie podstawowe: a) tereny zabudowy usługowej (z zabytkowymi obiektami dawnych koszar wojskowych pełniącymi obecnie funkcje mieszkaniowe), b) pow. 0,46 ha; 2) przeznaczenie dopuszczalne: a) zieleń urządzona - parkowa, b) urządzenia infrastruktury technicznej, c) urządzenia komunikacji; 3) wskaźniki zagospodarowania - w dostosowaniu do istniejącego i projektowanego przeznaczenia terenu oraz uwarunkowań: historycznych, kompozycyjnych, architektoniczno-konstrukcyjnych i urbanistycznych oraz warunków konserwatorskich, przy czym dla obiektu usługowego: a) powierzchnia zabudowy - max 1000 m2 terenu działki budowlanej, b) powierzchnia biologicznie czynna - min 20% terenu działki budowlanej, c) intensywność zabudowy - w dostosowaniu do istniejącego i projektowanego przeznaczenia terenu i wymagań funkcjonalnych i technologicznych; 4) zasady kształtowania zabudowy: a) system zabudowy - w formie obiektu wolnostojącego, b) liczba kondygnacji i wysokość zabudowy usługowej (pawilonu handlowego) w dostosowaniu do uwarunkowań historycznych oraz max 2 kondygnacje nadziemne, c) dachy spadziste - w dostosowaniu do architektury obiektów dawnych koszar, d) poziom posadowienia parteru - w dostosowaniu do architektury obiektów dawnych koszar; 5) zasady realizacji parkingów i miejsc postojowych: - min 3. miejsca do parkowania pojazdów /każde rozpoczęte 100 m2 pow. użytkowej usług, w tym: min 1. miejsce dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową; 6) szczególne zasady zagospodarowania: a) utrzymanie istniejącego użytkowania i zagospodarowania z dopuszczeniem realizacji pawilonu handlowego, b) uporządkowanie terenu z uwzględnieniem historycznych uwarunkowań, c) należy uwzględnić obecny kontekst przestrzenny zespołu dawnych koszar wojskowych, pozostawić jego obszar jako dominujący, z dopuszczeniem niezbędnych inwestycji w oparciu o warunki konserwatorskie (wg programu zagospodarowania zabytku nieruchomego wraz z otoczeniem, oraz dalszego korzystania z tego zabytku z wyeksponowaniem jego wartości), d) zasady kształtowania zabudowy w odniesieniu do kontekstu historycznego: - utrzymanie obecnego wyrazu architektonicznego zespołu dawnych koszar wojskowych, - ze względu na obecne użytkowanie mieszkaniowe obiektu dawnych koszar, dopuszcza się remonty w obrębie tych obiektów i obecnych mieszkań - bez zmiany kubatury budynków, e) zasady kształtowania zabudowy w odniesieniu do obiektu współczesnego (projektowanego budynku handlowego): - dopuszcza się realizację pojedynczego obiektu usługowego (budynku) o różnorodnych funkcjach usługowych, - projekt nowego budynku winien uwzględnić formę obiektów obrzeżnych dawnych koszar oraz artykulację ich elewacji, - w wykończeniu bryły zewnętrznej należy zastosować tradycyjne materiały elewacyjne (cegła, tynk gładki) i tradycyjne materiały pokrycia dachu (blacha gładka, dachówka), - wyklucza się realizację budowli powodujących przekształcenie i dysharmonię przestrzeni historycznie ukształtowanej, tj. masztów wysokościowych, stacji bazowych i masztów telefonii komórkowej oraz stacji paliw, - wyklucza się realizację dodatkowych obiektów kubaturowych oraz innych urządzeń w celu podtrzymania jednolitego kontekstu przestrzennego zabytkowego zespołu koszar; 7) szczególne warunki zagospodarowania - dział VII: a) w obszarach funkcjonalnych: NR 2 - strategiczny obszar miasta, NR 4 - strategiczny obszar kontrolowanej urbanizacji i ochrony widokowej śródmieścia, NR 18 - obszar rewitalizacji, NR 19 - strategiczny obszar przekształceń i rehabilitacji, NR 23 - Główny Zbiornik Wód Podziemnych nr 215 pn. „Subniecka Warszawska”, NR 24 - obszar aglomeracji, b) w strefach ochronnych: NR 5K-B3 - strefa ochrony konserwatorskiej zespołu dawnych koszar wojskowych. Na działce znajdują się budynki handlowo-usługowe, transportu i łączności wybudowane w latach 50-tych wymagające gruntownych remontów bądź rozbiórki.Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Karol Chmura (licencja nr: 14417)