SprzedażDziałkaRynek wtórnyMorizon

Teren pod podział i zabudowę | Różan 4,7 ha

Różan, mazowieckie

Powierzchnia: 46 964 m²
Cena za metr: 55 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 55 zł/m²
Pierwsze wykrycie: 29 września 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Morizon

Działka, 46 964 m² (Różan) kosztuje 55 zł za m². W okolicy jest za mało podobnych ofert, żeby rzetelnie porównać cenę. TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Jaki jest numer ewidencyjny działki? Pozwoli sprawdzić granice, plan miejscowy i zagrożenie powodziowe.

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 2 580 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 2 064 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (29 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

29 września 2026
Pierwsze wykrycie
Morizon · DEVELOPERGO Sp. z o.o.

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Prąd: w działce
Woda: w działce

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Sklep spożywczy
Żabka
6 w promieniu 1 km
50 m
1 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Centrum Medyczne
80 m
1 min pieszo
Apteka
Na Gdańskiej
2 w promieniu 1 km
110 m
1 min pieszo
Szkoła
Zespół Szkół im. Jana Pawła II
2 w promieniu 1 km
590 m
7 min pieszo
Przystanek autobusowy
810 m
10 min pieszo
Przedszkole
820 m
10 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogiAsfaltowa

Dostępne od2026-09-24

OgrodzenieBRAK

Pow. całkowita46 964 m²

Pow. działki46 964 m²

PowiatMakowski

Rodzaj umowyNa wyłączność

Typ działkiBudowlana

Opis

Na sprzedaż duża nieruchomość gruntowa położona na obrzeżach Różana, przy ul. Królowej Bony, o powierzchni 46 964 m². Działka nr 2449 ma charakterystyczny kształt toporka oraz szeroki, wytyczony wjazd bezpośrednio z asfaltowej drogi powiatowej nr 2128W.Nieruchomość stanowi interesującą propozycję zarówno dla osób planujących budowę domu w spokojnym otoczeniu, jak również dla inwestora rozważającego podział gruntu na mniejsze działki budowlane i ich dalszą sprzedaż.NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJEpowierzchnia: 46 964 m² – ok. 4,7 ha,działka nr 2449, obręb Różan,przeznaczenie w MPZP: ML/MN – zabudowa letniskowa i mieszkaniowa jednorodzinna,szeroki wjazd z asfaltowej ul. Królowej Bony,dostęp do drogi powiatowej nr 2128W,woda i energia elektryczna na działce,sieć telekomunikacyjna w drodze.LOKALIZACJARóżan to niewielkie miasto położone nad Narwią, w otoczeniu lasów i terenów zielonych. Od rejonu ul. Królowej Bony do rzeki jest orientacyjnie kilkaset metrów, dzięki czemu ta część miasta łączy dostęp do infrastruktury z bliskością terenów rekreacyjnych. Nad Narwią znajduje się ładnie zagospodarowana przystań wodna, stanowiąca popularne miejsce wypoczynku i rekreacji. W jej sąsiedztwie dostępna jest również baza gastronomiczna, w tym restauracja.Różan zapewnia dostęp do codziennej infrastruktury – szkół, przedszkoli, sklepów, punktów usługowych, opieki medycznej oraz administracji. Miasto leży przy ważnych trasach komunikacyjnych DK60 i DK61, co zapewnia sprawny dojazd w kierunku Warszawy, Ostrołęki i Makowa Mazowieckiego.Orientacyjne odległości:centrum Różana – kilka minut jazdy,Maków Mazowiecki – ok. 20 km,Ostrołęka – ok. 25–27 km,Warszawa – ok. 100–110 km samochodem.Położenie oraz stosunkowo dogodny dojazd z Warszawy sprawiają, że Różan i okoliczne miejscowości są atrakcyjne zarówno dla osób chcących mieszkać tu na stałe, jak również dla osób szukających miejsca na dom rekreacyjny lub weekendowy poza aglomeracją warszawską.POTENCJAŁ INWESTYCYJNYDuża powierzchnia nieruchomości, jej przeznaczenie w miejscowym planie, uzbrojenie oraz dostęp do drogi publicznej dają możliwość rozważenia podziału terenu na mniejsze działki budowlane i ich etapowej sprzedaży.Dodatkowym czynnikiem wpływającym na rozwój lokalnego rynku jest planowana w Różanie inwestycja sieci DINO obejmująca sklep oraz centrum logistyczne. Inwestor uzyskał pozwolenie na budowę, a realizacja przedsięwzięcia może w przyszłości zwiększyć liczbę miejsc pracy i zapotrzebowanie na nieruchomości mieszkaniowe w mieście oraz jego najbliższym otoczeniu.MOŻLIWOŚĆ ZAKUPU WIĘKSZEGO KOMPLEKSUDo sprzedaży przeznaczonych jest również 10 sąsiednich działek budowlanych o powierzchniach od 744 m² do 1 031 m².Łącznie z działką nr 2449 oferta obejmuje około 58 000 m² gruntów budowlanych.Daje to możliwość zakupu zarówno samej działki nr 2449, jak i większego kompleksu terenu o znacznie szerszym potencjale inwestycyjnym.Przy zakupie całej nieruchomości przewidziany jest dodatkowy, korzystny rabat.Cena działki nr 2449: 2 580 000 złCena podlega negocjacji.Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, dokumentacji dotyczącej nieruchomości oraz umówienia prezentacji terenu.Oferta dostępna w DEVELOPERGO sp z o.o.Przed podjęciem decyzji o zakupie zostaniesz poinformowany o całkowitych kosztach transakcji.Pamiętaj, że nasze biuro oferuje tylko sprawdzone pod kątem prawnym nieruchomości.Ponadto współpracujemy z bankami, a ja osobiście prowadzę cały proces uzyskania kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości.Prezentowana oferta ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego.