Rozniszew | działka 1200 m² z mediami i WZ

Opis

Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni ok. 1200 m², położona w miejscowości Rozniszew, w gminie Magnuszew.To propozycja dla osób, które szukają miejsca pod dom w kameralnym, zielonym otoczeniu, blisko lasu i niedaleko rzeki Pilicy. Działka ma regularny kształt, szeroki front, jest ogrodzona i posiada doprowadzone podstawowe media.Dla nieruchomości została wydana decyzja o warunkach zabudowy. Na działce znajduje się również wykonana płyta fundamentowa pod planowany budynek mieszkalny.:: Dla kogo?Ta działka będzie odpowiednia dla osób, które szukają miejsca pod dom jednorodzinny z dala od intensywnej zabudowy, a jednocześnie nie chcą zaczynać całego procesu od zupełnie surowego gruntu.To propozycja dla kupującego, który chce mieć własną przestrzeń, ogród, bliskość natury i możliwość stworzenia domu w spokojnym otoczeniu.:: Najważniejsze atuty:powierzchnia ok. 1200 m²,regularny, wygodny kształt,szeroki front ok. 40 m,działka ogrodzona,prąd na działce,woda na działce,szambo na działce,wydana decyzja o warunkach zabudowy,rozpoczęte przygotowanie pod budowę domu,blisko lasu,niedaleko rzeka Pilica.:: Warunki zabudowy:Dla działki została wydana decyzja o warunkach zabudowy dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego z infrastrukturą techniczną. Według informacji właścicielki dostępna jest również dokumentacja związana z pozwoleniem na budowę. Szczegóły dokumentów są dostępne do wglądu dla zainteresowanych osób na dalszym etapie rozmów.Zgodnie z WZ możliwa jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Maksymalna powierzchnia zabudowy wynosi 20% powierzchni działki, czyli przy działce ok. 1200 m² około 240 m². Minimalna powierzchnia biologicznie czynna wynosi 80%.Decyzja przewiduje m.in. budynek o wysokości do 10 m, dach dwuspadowy lub wielospadowy oraz minimum 2 miejsca postojowe.:: Działka:Działka ma bardzo ustawny kształt i szeroki front, co daje swobodę przy planowaniu domu, wjazdu, ogrodu oraz części rekreacyjnej.Teren jest ogrodzony. Na działce znajduje się wykonana płyta fundamentowa pod planowany budynek mieszkalny. Dla kupującego, który będzie chciał kontynuować rozpoczęte przygotowania, może to być istotny atut, po wcześniejszym sprawdzeniu dokumentów, dokładnych wymiarów płyty oraz zgodności z własną koncepcją zabudowy.:: Media:Na działce znajdują się:prąd,woda,szambo.Gaz nie jest doprowadzony.:: Lokalizacja:Rozniszew to spokojna miejscowość w gminie Magnuszew, odpowiednia dla osób, które chcą zamieszkać bliżej natury i z dala od intensywnej zabudowy miejskiej.W pobliżu znajdują się lasy, tereny spacerowe oraz rzeka Pilica. Okolica ma kameralny charakter, z luźną zabudową jednorodzinną i rekreacyjną.:: Co w okolicy?W gminie Magnuszew dostępne są podstawowe punkty codziennego użytku, m.in. sklepy, szkoła, przedszkole, apteka, przychodnia, poczta, bank, stacje paliw oraz lokalne usługi.Większy wybór sklepów, usług, obiektów sportowych i rekreacyjnych znajduje się w Warce oraz Kozienicach.:: Komunikacja:W okolicy funkcjonują lokalne połączenia autobusowe i busowe, m.in. w kierunku Magnuszewa oraz Kozienic.Najbliższa większa stacja kolejowa znajduje się w Warce, skąd dostępne są połączenia kolejowe w kierunku Warszawy i Radomia.Zapraszam do kontaktu i obejrzenia działki na miejscu.Kontakt | ContactEwa Mirowska+48600 716 604Maksymilian Molewski +48608 347 747Oferta na wyłączność. Dostępna tylko w En Casa. Agentów nieruchomości zapraszamy do współpracy.A building plot of approx. 1,200 m² for sale in Rozniszew, in the Magnuszew municipality.The plot is located in a quiet, green area, close to the forest and not far from the Pilica River. It has a regular shape, a wide frontage of approx. 40 m, is fenced and has basic utilities already available on the plot: electricity, water and a septic tank.A zoning decision has been issued for the property, allowing the construction of a single-family residential building with technical infrastructure. According to the zoning decision, the maximum building footprint is 20% of the plot area, which gives approx. 240 m² for a plot of this size. The required biologically active area is 80%. The decision also allows for a building up to 10 m high, with a pitched roof and at least 2 parking spaces.There is also an existing foundation slab on the plot for a planned residential building. Its exact dimensions and further use should be verified by the buyer.The location is suitable for people looking for a peaceful place to build a home, with access to nature, forest surroundings and everyday services available in the nearby Magnuszew area. Larger shopping, sports and recreational facilities are available in Warka and Kozienice.Local bus connections operate in the area, including routes towards Magnuszew and Kozienice. The nearest larger railway station is in Warka, with train connections towards Warsaw and Radom.WE ARE ENGLISH SPEAKING AGENTS. DO NOT HESITATE TO CONTACT US. Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego, ale jest zaproszeniem do współpracy z Państwem. Zawarte w ogłoszeniu informacje pochodzą przede wszystkim od właściciela nieruchomości. Zespół En Casa dokłada starań, aby każda z ofert była rzetelnie sprawdzona oraz aktualna. Usługa jest wykonywana w profesjonalny sposób, w celu zapewnienia Państwu jak najpełniejszego bezpieczeństwa.Jako biuro nieruchomości świadczymy usługi w oparciu o umowę pośrednictwa, która zapewnia bezpieczeństwo transakcji oraz kompleksowe wsparcie na każdym etapie współpracy. Pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji, zgodnie z warunkami określonymi w zawartej umowie.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

65,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 61 ofertami: działki 1000–1500 m² · powiat kozienicki

Ta oferta

166 zł/m²

Mediana okolicy

100 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (28 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 28 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · En Casa Premium Real Estate

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Groszek

  2 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  3 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Park

  170 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  470 m

  6 min pieszo

• Plac zabaw

  1,8 km

  22 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Ośrodek Zdrowia

  3,4 km

• Stacja kolejowa

  Warka Miasto

  8,1 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Garwolin Zachód

  22,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.