SprzedażDziałkaRynek wtórnyGratka

Grunt inwestycyjny 4809 m² | Rusiec (GM. nadarzyn) | MPZP: mmu | pełne media

Aleja Katowicka, Rusiec, łódzkie

Powierzchnia: 4809 m²
Cena za metr: 298 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 298 zł/m²
Mediana okolicy: 319 zł/m²; ta oferta: −6,5%
Podobne oferty: 12; działki 3000–10000 m² · Rusiec
Pierwsze wykrycie: 20 września 2026; 46 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Działka, 4 809 m² (Rusiec) kosztuje 298 zł za m² — 6,5% mniej niż mediana 319 zł za m² dla 12 ofert tego typu (działki 3000–10000 m² · Rusiec). TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni (pierwsze wykrycie: 20 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Oferta dla inwestorów poszukujących gruntu pod zabudowę mieszkaniowo usługową. Nieruchomość idealna pod budowę biura, hali do 800m2, kameralnego osiedla, domu seniora czy sklepu ogrodniczego.LOKALIZACJA I POTENCJAŁ: Nieruchomość położona w Ruścu, przy Alei Katowickiej z bezpośrednim wjazdem, w strategicznym sąsiedztwie węzła S8. Regularny kształt (23 m x 212 m) i droga dojazdowa, która nie jest wliczona w powierzchnię działki pozwala na realizację inwestycji zgodnie z obowiązującym planem miejscowym.ATUTY TECHNICZNE:Media: Komplet (prąd, woda, gaz, kanalizacja, światłowód) w drodze lub bezpośrednio na działce.Komunikacja: Udział w wydzielonej działce drogowej (87/28) zapewnia dostęp do części mieszkalnej bez straty powierzchni budowlanej działek frontowych.Staw: Właściciel przekazuje pełną dokumentację i zgodę na likwidację zbiornika na dz. 87/16, co pozwala na optymalne zbilansowanie mas ziemnych z wykopów pod fundamenty.WARUNKI ZABUDOWY (ZGODNIE Z PDF MPZP):Przeznaczenie: MMU mieszkaniowo-usługowe.Wysokość: Do 2,5 kondygnacji dla budynków mieszkalnych.Pow. biologicznie czynna: 50% / 70% (w strefie W.O.Ch.K.).STAN PRAWNY: Jeden właściciel, brak hipotek i obciążeń. Sprzedaż wyłącznie w całości. Cena została skalkulowana z uwzględnieniem lokalizacji oraz gotowości do rozpoczęcia procesu projektowego. Możliwość zakupu sąsiednich działek.Zapraszam do kontaktu, chętnie odpowiem na wszelkie pytania dotyczące.

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogiasfaltowa/betonowa

Dostępne od2026-04-01

Długość działki212 m

Forma własnościWłasność

GminaNadarzyn

Ogrodzeniebrak

Pow. całkowita4 809 m²

Pow. działki4 809 m²

PowiatPruszkowski

Rodzaj umowyNa wyłączność

Szerokość działki23 m

Typ działkiBudowlana

Cena na tle rynku

6,5% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 12 ofertami: działki 3000–10000 m² · Rusiec

Ta oferta: 298 zł/m²
Mediana okolicy: 319 zł/m²
Połowa ofert: 0,1–0,4 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 1 435 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 1 148 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (20 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

20 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · Warsaw Home Seekers by Magdalena Jurewicz

Działka w rejestrach

Ogłoszenie nie podaje dokładnego położenia działki, więc nie sprawdzimy jej w ewidencji ani na mapach zagrożeń.

Media według ogłoszenia

Prąd: w działce
Woda: w pobliżu / możliwe przyłączenie
Gaz: w pobliżu / możliwe przyłączenie
Kanalizacja: w pobliżu / możliwe przyłączenie

Źródła: ewidencja gruntów i numeryczny model terenu (GUGiK), mapy zagrożenia powodziowego (ISOK, Wody Polskie). To dane orientacyjne — przed zakupem sprawdź wypis z rejestru i MPZP w urzędzie gminy.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Młochów
2 w promieniu 1 km
260 m
3 min pieszo
Przystanek autobusowy
Rusiec 01
10 w promieniu 1 km
270 m
3 min pieszo
Przedszkole
Gminny Żłobek nr 1 "Zaczarowany Ogród" w Ruścu
650 m
8 min pieszo
Sklep spożywczy
Delikatesy Raj
2 w promieniu 1 km
790 m
10 min pieszo
Szkoła
Niepubliczna Szkoła Podstawowa Pitagoras
990 m
12 min pieszo
Apteka
Apteka Pod Dębami
1,3 km
16 min pieszo
Plac zabaw
1,6 km
20 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Klinika Urody MClinic
2,1 km
Park
2,6 km
Uczelnia
Instytut Genetyki i Hodowli Zwierząt PAN w Jastrzębcu. Zakład Doświadczalny
4,1 km
Stacja kolejowa
Otrębusy
5,8 km