SprzedażDziałkaRynek wtórnyGratka

GRUNT INWESTYCYJNY 4809 m² | RUSIEC (GM. NADARZYN) | MPZP: MMU | PEŁNE MEDIA

Aleja Katowicka, Pruszkowski, Rusiec, łódzkie

Powierzchnia: 4809 m²
Cena za metr: 298 zł

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogiasfaltowa/betonowa

Dostępne od2026-04-01

Długość działki212 m

Forma własnościWłasność

GminaNadarzyn

Ogrodzeniebrak

Pow. całkowita4 809 m²

Pow. działki4 809 m²

PowiatPruszkowski

Rodzaj umowyNa wyłączność

Szerokość działki23 m

Typ działkiBudowlana

Opis

Oferta dla inwestorów poszukujących gruntu pod zabudowę mieszkaniowo usługową. Nieruchomość idealna pod budowę biura, hali do 800m2, kameralnego osiedla, domu seniora czy sklepu ogrodniczego.LOKALIZACJA I POTENCJAŁ: Nieruchomość położona w Ruścu, przy Alei Katowickiej z bezpośrednim wjazdem, w strategicznym sąsiedztwie węzła S8. Regularny kształt (23 m x 212 m) i droga dojazdowa, która nie jest wliczona w powierzchnię działki pozwala na realizację inwestycji zgodnie z obowiązującym planem miejscowym.ATUTY TECHNICZNE:Media: Komplet (prąd, woda, gaz, kanalizacja, światłowód) w drodze lub bezpośrednio na działce.Komunikacja: Udział w wydzielonej działce drogowej (87/28) zapewnia dostęp do części mieszkalnej bez straty powierzchni budowlanej działek frontowych.Staw: Właściciel przekazuje pełną dokumentację i zgodę na likwidację zbiornika na dz. 87/16, co pozwala na optymalne zbilansowanie mas ziemnych z wykopów pod fundamenty.WARUNKI ZABUDOWY (ZGODNIE Z PDF MPZP):Przeznaczenie: MMU mieszkaniowo-usługowe.Wysokość: Do 2,5 kondygnacji dla budynków mieszkalnych.Pow. biologicznie czynna: 50% / 70% (w strefie W.O.Ch.K.).STAN PRAWNY: Jeden właściciel, brak hipotek i obciążeń. Sprzedaż wyłącznie w całości. Cena została skalkulowana z uwzględnieniem lokalizacji oraz gotowości do rozpoczęcia procesu projektowego. Możliwość zakupu sąsiednich działek.Zapraszam do kontaktu, chętnie odpowiem na wszelkie pytania dotyczące.