Idealna na pensjonat dla starszych osób - DPS

Opis

Duża działka budowlana z możliwością przekształcenia w całości na usługi w starej części Ruśca przy ulicy Szkolnej. Działka ma powierzchnię 3573 m2, w kształcie zbliżonym do prostokąta, pod 37 x 80 m ( pod zabudowę ). Na działce znajduje się budynek o pow. ok. 60 m2 ( do zburzenia lub remontu ).Znajduje się przy oświetlonej drodze asfaltowej, w której są wszystkie media (prąd, kanalizacja, woda, gaz).Kształt i powierzchnia działki wyśmienicie nadaje się na dom spokojnej starości ( DPS ).Sięgacz na powierzchni którego stoi domek do wykorzystania na własny parking. Dostęp do rzeki co pozwala na realizację stawu rekreacyjnego, lub własnego parku.Zgodnie z MPZP są to : Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej MU Przeznaczenie podstawowe:- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z budynkami w układzie wolnostojącym i bliźniaczym,Przeznaczenie uzupełniające:- wolno stojące budynki gospodarcze i garaże o łącznej powierzchni zabudowy nie większej niż 60 m²,- infrastruktura techniczna dla potrzeb działki lub potrzeb lokalnych, dojazdy KD, dojścia, miejsca postojowe, zieleń,Przeznaczenie dopuszczalne:- na działkach o powierzchni co najmniej 3000 m² plan dopuszcza przekształcenie terenu MU wyłącznie pod usługi towarzyszące, Plan zakazuje:- lokalizacji obsługi technicznej pojazdów, napraw pojazdów mechanicznych, stacji paliw, lokalizacji obiektów prowizorycznych z wyjątkiem obiektów niezbędnych w czasie budowy oraz nowych siedlisk rolniczych,-zabudowa może podlegać wymianie, rozbudowie, przebudowie, nadbudowie oraz zmianie użytkowania pod warunkiem zachowania funkcji Działka:- powierzchnie nowych działek z zabudową mieszkaniową jednorodzinną plan ustala na 1000 m²,- powierzchnie nowych działek z zabudową mieszkaniową jednorodzinną i usługami plan ustala na 1500 m²,- powierzchnie nowych działek tylko z usługami, plan ustala na 3000 m²,- plan dopuszcza obniżenie ustalonych powierzchni działek o 5%,- minimalna szerokość nowej działki dla zabudowy wolno stojącej ustala się na 20 m,- zakazuje się podnoszenia poziomu terenu działek powyżej poziomu terenu działek sąsiednich, odprowadzania wód opadowych na działki sąsiednie i drogi oraz samowolnego nasypywania i obniżania powierzchni terenu.- plan ustala taki sposób inwestowania, aby na każdej działce budowlanej zachowano, co najmniej 50% powierzchni przyrodniczo aktywnej,- na każdej działce, o powierzchni o której mowa plan ustala lokowanie tylko jednego budynku mieszkalnego z jednym mieszkaniem (jeden segment bliźniaka) albo jednego mieszkania wbudowanego towarzyszącego zabudowie usług. Realizacja drugiego budynku mieszkalnego również z jednym mieszkaniem winna być poprzedzona podziałem działki- forma nowych budynków mieszkalnych powinna być ukształtowana w nawiązaniu do architektury współczesnej, bez ograniczeń w zakresie materiałów konstrukcyjnych i wykończeniowych,- stosowanie dachów spadzistych dla zabudowy mieszkaniowej oraz dopuszczenie dachów płaskich dla zabudowy gospodarczej i usług,Wysokość zabudowy:- wysokości zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej do 2,5 kondygnacji,- wysokości budynków gospodarczych i garaży do 1 kondygnacji,- wysokość zabudowy usługowej do 1,5 kondygnacji. W okolicy zabudowa jednorodzinna. W pobliżu jest żłobek, szkoła podstawowa (2 km), sklepy i przychodnia (2,5 km). Dobry dojazd do S8, 24 min. do centrum Warszawy.Zapraszam do obejrzenia FILMU i PANORAMY 360 st. zamieszczonych w ogłoszeniu.Powierzchnia działki zezwala na przekształcenie jej w usługową, lub wybudowanie dwóch niezależnych domów.Odległości:- Szkoła Podstawowa w Ruścu 2,8 km- Nadarzyn 2,3 km- CH Janki 11,5 km- Warszawa Centralna 24 km.Nasz ekspert ds. finansów pomoże w uzyskaniu kredytu na tę nieruchomość. Prezentowana oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.Zapraszam do kontaktuWIĘCEJ OFERT NA NASZEJ STRONIE INTERNETOWEJ Prezentowana oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

6,3% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 14 ofertami: działki 3000–10000 m² · Rusiec

Ta oferta

340 zł/m²

Mediana okolicy

320 zł/m²

Połowa ofert

0,3–0,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (1 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 1 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · FLESCH Justyna Przewłocka

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przedszkole

  Gminny Żłobek nr 1 "Zaczarowany Ogród" w Ruścu

  150 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Rusiec 02

  11 w promieniu 1 km

  210 m

  3 min pieszo

• Szkoła

  Niepubliczna Szkoła Podstawowa Pitagoras

  500 m

  6 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Młochów

  740 m

  9 min pieszo

• Apteka

  Apteka Pod Dębami

  860 m

  11 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Delikatesy Raj

  920 m

  12 min pieszo

• Plac zabaw

  1,6 km

  20 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Klinika Urody MClinic

  1,7 km

  21 min pieszo

• Park

  2,1 km

• Uczelnia

  Instytut Genetyki i Hodowli Zwierząt PAN w Jastrzębcu. Zakład Doświadczalny

  3,9 km

• Stacja kolejowa

  Otrębusy

  5,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.