Uzbrojona działka w Ruścu

Opis

Duża i piękna działka budowlana w Ruścu. Działka o powierzchni 3573 m2, w kształcie zbliżonym do prostokąta, o wymiarach 36 x 130 m. Na działce znajduje się stary budynek mieszkalny (parterowy, ok. 60 m2), ogród z dojrzałymi roślinami. Działka jest częściowo ogrodzona, ma dostęp do rzeki i piękny widok na zieleń.Nieruchomość znajduje się przy oświetlonej drodze asfaltowej, w drodze są wszystkie media (prąd, kanalizacja, woda, gaz), w okolicy zabudowa jednorodzinna. W pobliżu jest żłobek, szkoła podstawowa (2 km), sklepy i przychodnia (2,5 km). Dobry dojazd do S8, 24 min. do centrum Warszawy.Działka ma Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, teren oznaczony jako MU.- przeznaczenie podstawowe: a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z budynkami w układzie wolnostojącym i bliźniaczym, b) dla terenu poza W.O.CH.K. usługi towarzyszące oraz usługi, o których mowa w § 4 ust. 1 pkt. 15:15) usługi bez przesądzania profilu – należy przez to rozumieć obiekty usługowe wolno stojące lub lokale usługowe wbudowane służące szeroko rozumianej funkcji usługowej w zakresie: handlu (z wyłączeniem handlu hurtowego wymagającego magazynów lub placów składowych o powierzchni przekraczającej 800 m2 ), ochrony zdrowia i opieki społecznej, kultury, turystyki i sportu, obsługi nieruchomości, wynajmu, poczty, telekomunikacji, hoteli, restauracji, pośrednictwa finansowego, administracji, edukacji, działalności weterynaryjnej; z wyłączeniem obsługi technicznej i naprawy pojazdów mechanicznych, sprzedaży paliw do pojazdów, a także obiektów wymagających bazy pojazdów transportu towarowego.Zasady kształtowania zabudowy:1) plan ustala taki sposób inwestowania, aby na każdej działce budowlanej oraz w obrębie siedliska rolniczego zachowano, co najmniej 70% powierzchni biologicznie czynnej (w W.O.Ch.K.) lub 50% powierzchni przyrodniczo aktywnej,2) na każdej działce, o powierzchni o której mowa w ust. 1, plan ustala lokowanie tylko jednego budynku mieszkalnego z jednym mieszkaniem (jeden segment bliźniaka) albo jednego mieszkania wbudowanego towarzyszącego zabudowie usług. Realizacja drugiego budynku mieszkalnego również z jednym mieszkaniem winna być poprzedzona podziałem działki, pod warunkiem wydzielenia działek o powierzchniach nie mniejszych niż ustalone w ust. 1,3) postuluje się strefowe zagospodarowanie działek w zasięgu oddziaływania komunikacji; tj. lokowanie usług do granicy tego zasięgu a z tyłu za usługami (poza strefą oddziaływania komunikacji) lokowanie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ewentualnie usług związanych ze stałym pobytem dzieci i młodzieży,(...)f) plan preferuje lokowanie garaży i budynków gospodarczych w jednej bryle z budynkiem mieszkalnym,g) postuluje się zagospodarowanie realizowane według jednolitej koncepcji wspólnej (zharmonizowanych wysokości, form architektonicznych, kolorystyki pokryć i elewacji oraz małej architektury) dla zespołów zabudowy stanowiących jedną inwestycję,5) reklamy i inne znaki informacyjno plastyczne należy sytuować wzdłuż linii rozgraniczających dróg.Wysokość zabudowy:zgodnie z definicją zapisaną w § 4 ust. 1 pkt 22 plan ustala:e) wysokości zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej do 2,5 kondygnacji,f) wysokości budynków gospodarczych i garaży do 1 kondygnacji,g) wysokości budynków gospodarczych na działce MU/MR do 1,5 kondygnacji,h) wysokość zabudowy usługowej do 1,5 kondygnacji.Odległości:- Szkoła Podstawowa w Ruścu 2,8 km- Nadarzyn (Lidl, Rossmann, Apteka, Przychodnia) 2,3 km- CH Janki 11,5 km- Warszawa Centralna 24 km.Nasz ekspert ds. finansów pomoże w uzyskaniu kredytu na tę nieruchomość. Prezentowana oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.Biuro pobiera prowizję za pośrednictwo w nabyciu nieruchomości.Zapraszam do kontaktuWIĘCEJ OFERT NA NASZEJ STRONIE INTERNETOWEJ Prezentowana oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

12,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 14 ofertami: działki 3000–10000 m² · Rusiec

Ta oferta

360 zł/m²

Mediana okolicy

319 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (4 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 14 dni

teraz na 2 portalach

1. 18 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Morizon

2. 4 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · FLESCH Justyna Przewłocka

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  FLESCH Justyna Przewłocka

  1 286 280 zł

  Zobacz

• Morizon

  FLESCH Justyna Przewłocka

  1 286 280 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  5 w promieniu 1 km

  450 m

  6 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Niepubliczne 7 Krasnoludków

  1 km

  13 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Marii Skłodowskiej-Curie w Ruścu

  1,1 km

  13 min pieszo

• Plac zabaw

  1,1 km

  14 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Młochów

  1,6 km

  20 min pieszo

• Apteka

  Apteka Pod Dębami

  1,7 km

  22 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Delikatesy Raj

  2,1 km

• Przychodnia lub szpital

  Klinika Urody MClinic

  2,4 km

• Park

  2,5 km

• Uczelnia

  Instytut Genetyki i Hodowli Zwierząt PAN w Jastrzębcu. Zakład Doświadczalny

  2,7 km

• Stacja kolejowa

  Otrębusy

  6,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.