Działka budowlana letniskowa 592 m² – Rybojedzko, gm. Stęszew | MPZP (symbol 8ML)

Opis

Na sprzedaż działka budowlana letniskowa o powierzchni 592 m², położona w urokliwej i spokojnej miejscowości Rybojedzko (gmina Stęszew, pow. poznański), w sąsiedztwie terenów zielonych oraz Jeziora Strykowskiego oraz bardzo dobrym dojazdem z Poznania (S5). Dane ewidencyjne nieruchomości - Miejscowość / Obręb: Rybojedzko (obręb 0010) - Gmina / Powiat: Stęszew (obszar wiejski), powiat poznański, woj. wielkopolskie - Numer działki: 161/55 - Identyfikator działki (TERYT): 302114_5.0010.161/55 - Powierzchnia: 592 m² (0,0592 ha) - Wymiary / Obwód: ok. 20 m x 29,5 m (obwód 98 m) Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) - Działka jest w całości objęta obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (Uchwała Nr XXXIII/310/2002 Rady Miejskiej Gminy Stęszew z dn. 10 października 2002 r., Dz. Urz. Woj. Wielkopolskiego Nr 142, poz. 3881). Symbol w MPZP: 8ML (teren zabudowy mieszkaniowej letniskowej). - Dopuszczalna zabudowa: Wolnostojący budynek mieszkalny letniskowy z możliwością realizacji garażu wbudowanego lub przybudowanego. - Maksymalna powierzchnia zabudowy (podstawa budynku): Do 25% powierzchni działki, co dla tej nieruchomości daje dokładnie 148 m². - Wysokość budynku: Do 2 kondygnacji (w tym poddasze użytkowe), maksymalnie 11,5 m. Dopuszcza się podpiwniczenie (do 1,5 m wyniesienia nad poziom terenu). - Geometria dachu: Dach dwu- lub wielospadowy o kącie nachylenia połaci 30° – 45°. - Ogrzewanie: Obowiązuje zakaz stosowania paliw stałych (węgiel, koks, miał). Wymagane źródła ekologiczne (np. pompa ciepła, prąd, gaz płynny LPG). - Ogrodzenie: Obowiązek wykonania ogrodzenia ażurowego do wysokości 1,5 m (zakaz płotów pełnych/betonowych). Media w bezpośrednim sąsiedztwie (wykaz z mapy GESUT / Geoportal) Działka usytuowana jest w narożniku dwóch dróg, co zapewnia bezpośredni dostęp do sieci infrastruktury technicznej (do potwierdzenia u gestorów): - Woda (wo): Przewód sieci wodociągowej (wo80 oraz przyłącze wo32) przebiega bezpośrednio w ul. Wakacyjnej (droga od północy działki). - Prąd (eN): Linia elektroenergetyczna niskiego napięcia biegnie wzdłuż granicy działki w ul. Wakacyjnej oraz ul. Polnej. - Kanalizacja sanitarna (ks200): W pasie drogowym ul. Polnej (przylegającej do wschodniej granicy działki) przebiega sieć kanalizacji sanitarnej. (Zgodnie z zapisami MPZP do czasu podłączenia dopuszcza się również szczelny zbiornik bezodpływowy - szambo). Warunki terenowe i glebowe - Ukształtowanie: Teren płaski (rzędne wysokości: 84,1 – 84,9 m n.p.m. – różnica zaledwie 80 cm na całej działce). Brak konieczności niwelacji gruntu. - Klasa gleby: V / VI klasa (6Bw ps – słaby piasek), brak opłat za niezabudowaną nieruchomość - Dojazd: Wygodny i szybki dojazd do Poznań (trasa S5 / DK32). Dokumenty i oficjalne źródła do weryfikacj (skopiowac i wkleic w pasek adresu przegladarki)i: - uldk.gugik.gov.pl/dzinfo.php?dzialka=302114_5.0010.161/55&print Zastrzeżenie: Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Informacje w nim zawarte mają charakter orientacyjny i wymagają weryfikacji przez zainteresowanego. Szczegółowe warunki sprzedaży zostaną ustalone przez strony.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

25,7% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 18 ofertami: działki 500–1000 m² · Stęszew

Ta oferta

230 zł/m²

Mediana okolicy

309 zł/m²

Połowa ofert

0,2–0,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (26 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 26 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości