Działka 3310 m² z możliwością podziału, media, do

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż oferujemy przestronną i widokową działkę budowlaną o numerze ewidencyjnym 1023 (Obręb 224, osiedle Biała II), zlokalizowaną przy ulicy Widnokręgowej w Rzeszowie.Nieruchomość wyróżnia się wydanymi i prawomocnymi dwoma niezależnymi decyzjami o warunkach zabudowy (WZ), co czyni ją idealną propozycją zarówno dla inwestora szukającego gruntu pod budowę dwóch domów, jak i dla prywatnego nabywcy pragnącego wznieść okazałą rezydencję w cichej, zielonej części Rzeszowa.POWIERZCHNIE I DANE OGÓLNE: • Powierzchnia działki: 3310 m2 (33,1 ar) • Numer ewidencyjny: 1023, Obręb 224 Rzeszów• Lokalizacja: Rzeszów, os. Biała II, ul. Widnokręgowa• Ukształtowanie terenu: lekko nachylona• Klasa gruntów: RIVa, Lzr-PsVMOŻLIWOŚCI ZABUDOWY – 2 NIEZALEŻNE DECYZJE WZ:Dla nieruchomości wydano dwie aktualne Decyzje o Warunkach Zabudowy wydane przez Prezydenta Miasta Rzeszowa:DECYZJA WZ I – Budowa dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych:Dwa budynki mieszkalne jednorodzinne wolnostojąceSzerokość elewacji frontowej: od 8,00 m do 16,00 mWysokość zabudowy: od 5,50 m do 9,30 mDach: dwuspadowy lub wielospadowy (kąt nachylenia od 15 do 45 stopni) z możliwością dachu płaskiego/tarasu nad częścią budynku (do 30% pow. dachu)Powierzchnia biologicznie czynna: min. 50%Miejsca postojowe: co najmniej 2 miejsca na lokalDECYZJA WZ II – Budowa jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego:Zamierzenie: Budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący • Szerokość elewacji frontowej: 13,00 m (+/- 20%)Wysokość budynku w kalenicy: od 5,00 m do 9,00 mDach: dwuspadowy lub wielospadowy o symetrycznym kącie nachylenia (od 20 do 45 stopni)Powierzchnia biologicznie czynna: min. 30%UZBROJENIE I INFRASTRUKTURA TECHNICZNA:• Prąd: wg warunków PGE Dystrybucja S.A.• Woda: z własnej/planowanej studni (lub z sieci miejskiej na warunkach dysponenta)• Kanalizacja: bezodpływowy zbiornik na nieczystości ciekłe (szambo) lub przydomowa oczyszczalnia ścieków• Dojazd: z drogi publicznej Alei Gen. Władysława Sikorskiego poprzez drogi wewnętrzne (ul. Ruczajowa / ul. Wschodnia oraz ul. Widnokręgowa).DOSKONAŁA LOKALIZACJA I OTOCZENIE: Działka usytuowana jest w prężnie rozwijającej się, kameralnej i bezpiecznej części Rzeszowa (os. Biała II). Otoczenie stanowi niska zabudowa jednorodzinna oraz malownicze tereny zielone, co zapewnia mieszkańcom spokój i prywatność z jednoczesnym szybkim dostępem do głównej arterii komunikacyjnej miasta (Al. Sikorskiego).W NAJBLIŻSZEJ OKOLICY (ODLEGŁOŚCI):• Przystanek autobusowy (MPK Rzeszów - Al. Sikorskiego): ok. 750 m• Sklep spożywczy (Zielony Koszyk / Delikatesy): ok. 1200 m• Szkoła Podstawowa i Przedszkole: ok. 1800 m •Kościół: ok. 1500 m• Restauracje i punkty usługowe: w promieniu 1,5 – 2 km• Centrum Rzeszowa (Rynek / Galeria Millenium Hall): ok. 6,5 km (ok. 10–12 minut jazdy samochodem)• Wjazd na drogę ekspresową S19 / Autostradę A4: ok. 9,5 kmPODSUMOWANIE I ATUTY NIERUCHOMOŚCI: • Gotowy potencjał inwestycyjny – wyeliminowany czas oczekiwania na wydanie warunków zabudowy.• Elastyczność projektu – możliwość wybudowania 2 domów jednorodzinnych lub 1 dużej rezydencji z obszernym ogrodem.• Duża powierzchnia (33,1 ar) – gwarancja prywatności i swobody aranżacji terenu.• Prestiżowy i spokojny rejon Rzeszowa z bardzo sprawnym dojazdem do centrum miasta.Zapraszam na prezentację nieruchomości po wcześniejszym umówieniu telefonicznym.Patryk JaworNa Miarę Nieruchomości+48733 211 399E-mail: patryk@Finansowanie zakupu: Pomagamy w przeprowadzeniu całego procesu zakupu nieruchomości, w tym w uzyskaniu finansowania. Posiadamy zespół ekspertów kredytowych, którzy sprawdzą zdolność kredytową, porównają oferty banków i przeprowadzą przez cały proces kredytowy od wniosku do uruchomienia kredytu. Dzięki temu kupujący może sprawdzić swoje możliwości finansowe jeszcze przed złożeniem oferty zakupu.For sale: Land plot of 3310 m² with investment potential!General information: Plot area: 3310 m² Shape: Slightly inclined, irregular form Dimensions: 50x95 m Property description: This spacious plot offers the possibility of division, allowing for flexible investment or residential projects. The land does not have a local zoning plan in force, giving you plenty of arrangement options within the framework of general land development conditions.Media and access: Electricity available on the plot. No gas connection. Access via a country road. The property is not fenced at present.Additional advantages: The location outside the urban development zone ensures a peaceful atmosphere and plenty of space for your own arrangements.Summary: This land plot of 3310 m² with division option and electricity connection is ideal for people seeking freedom of investment in a tranquil area. Contact us for more details and viewing!Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)