1836 m² | MPZP| Pełne media|Zabudowa mieszkaniowa i usługi | Blisko S3

Opis

1836 m | MPZP | Pełne media | Zabudowa mieszkaniowa i usługi | Blisko S3Jeśli szukasz gruntu, który łączy możliwość zabudowy mieszkaniowej i usługowej, pełne uzbrojenie oraz dobry dostęp do drogi S3, ta działka w Sadach Górnych daje kilka realnych scenariuszy inwestycyjnych.Na sprzedaż oferujemy działkę o powierzchni 1836 m, położoną w Sadach Górnych na Dolnym Śląsku, w dogodnej lokalizacji względem Bolkowa, Świebodzic i Wałbrzycha.Najważniejsze atuty nieruchomości to miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, media znajdujące się na działce, płaskie ukształtowanie terenu oraz możliwość wykorzystania gruntu zarówno pod funkcję mieszkaniową, jak i usługową.MPZP więcej niż jeden kierunek wykorzystaniaDziałka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczona symbolem 1.MN.Zgodnie z zapisami planu teren dopuszcza zabudowę mieszkaniową oraz określone funkcje usługowe, co daje inwestorowi większą elastyczność niż w przypadku działki przeznaczonej wyłącznie pod jeden rodzaj zabudowy.W zależności od przyjętej koncepcji można rozważyć m.in.:zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,zabudowę wielorodzinną,zabudowę bliźniaczą lub szeregową,działalność usługową,wykorzystanie lub adaptację istniejących struktur gospodarczych zgodnie z zapisami planu.Przed przygotowaniem konkretnego projektu warto każdorazowo zweryfikować jego zgodność z pełną treścią MPZP oraz wymaganiami technicznymi dla planowanego sposobu użytkowania.Parametry zabudowyPlan określa m.in.:maksymalną powierzchnię zabudowy do 25% powierzchni działki,maksymalną wysokość zabudowy do 9 metrów,maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,4,dachy strome, symetryczne, wielospadowe o nachyleniu 3845,nieprzekraczalne linie zabudowy od 0 do 12 metrów.Przy powierzchni działki 1836 m maksymalna powierzchnia zabudowy wynikająca z limitu 25% wynosi około 459 m.Wskaźnik intensywności zabudowy 0,4 odpowiada natomiast maksymalnie około 734 m powierzchni całkowitej zabudowy, przy czym rzeczywiste możliwości inwestycyjne będą zależały od konkretnego projektu, układu działki, wymaganych miejsc parkingowych, powierzchni biologicznie czynnej i pozostałych zapisów planu.Dodatkowym elementem jest możliwość sytuowania zabudowy przy granicy działki, jeżeli spełnione zostaną warunki wynikające z MPZP i przepisów techniczno-budowlanych.Wszystkie najważniejsze media na działceJednym z najmocniejszych argumentów tej nieruchomości jest pełne uzbrojenie.Na działce znajdują się:prąd,woda miejska,kanalizacja miejska,światłowód.Obecność kanalizacji zbiorczej eliminuje konieczność planowania szamba lub innego indywidualnego rozwiązania odprowadzania ścieków.Dla inwestora oznacza to również mniej elementów infrastruktury, które trzeba dopiero doprowadzać do granicy nieruchomości.Płaski teren i dojazd drogą gminnąDziałka ma kształt nieregularnego prostokąta i płaskie ukształtowanie terenu.To może ułatwić przygotowanie projektu i ograniczyć zakres kosztownych prac związanych z niwelacją terenu.Dojazd zapewnia utwardzona droga gminna.Szerokość dróg wewnętrznych przewidziana w planie wynosi od 6 do 12 metrów, co ma znaczenie zarówno na etapie realizacji inwestycji, jak i późniejszej obsługi nieruchomości.Dobra lokalizacja względem S3 i okolicznych miastSady Górne zapewniają dogodny dostęp do głównych ośrodków tej części Dolnego Śląska.Orientacyjne odległości drogowe wynoszą:Bolków około 10 km,Świebodzice około 13 km,Wałbrzych około 15 km.Istotnym atutem jest również dostęp do drogi ekspresowej S3 przez węzeł Bolków, co poprawia połączenie z autostradą A4, kierunkiem na Jelenią Górę oraz Czechy.Dla inwestycji mieszkaniowej oznacza to łatwiejszy dojazd do większych rynków pracy, natomiast w przypadku działalności usługowej lub gospodarczej sprawniejszą logistykę w skali regionu.Dla inwestora, który szuka elastycznościNajwiększą wartością tej działki jest połączenie kilku cech, które nie zawsze występują razem:MPZP dopuszczający różne scenariusze zabudowy, powierzchnia 1836 m, pełne media, płaski teren oraz dostęp do S3 i pobliskich miast.To propozycja zarówno dla inwestora planującego projekt mieszkaniowy, jak i dla przedsiębiorcy, który szuka gruntu pod działalność z możliwością wykorzystania funkcji usługowej.Jeśli rozważasz zakup działki w Sadach Górnych i chcesz ocenić jej potencjał pod konkretną inwestycję, zadzwoń i umów się na prezentację nieruchomości na miejscu najlepiej ocenisz położenie, dojazd i możliwości zagospodarowania terenu.Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

24% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 12 ofertami: działki 1500–3000 m² · Bolków

Ta oferta

114 zł/m²

Mediana okolicy

92 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 2 portalach

1. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Złoty Klucz Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę. Ceny różnią się o 20 000 zł (9,5%).

• Domy.pl

  Złoty Klucz Nieruchomości

  najtaniej

  190 000 zł

  −20 000 zł

  Zobacz

• Gratka ta strona

  Złoty Klucz Nieruchomości

  210 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Sady Górne Boisko

  2 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  1,1 km

  14 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Sklepik

  1,3 km

  17 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Bolków

  3,7 km

• Stacja kolejowa

  Witków Śląski

  9,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.