Grunt budowlany wielorodzinny na sprzedaż Serock - Zabudowa wielorodzinna

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Działka inwestycyjna pod zabudowę wielorodzinną - 6 484 m2 - Serock Na sprzedaż działka inwestycyjna o powierzchni 6 484 m2, położona w Serocku (powiat legionowski, woj. mazowieckie), objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną (MW). Nieruchomość posiada bardzo dobry potencjał inwestycyjny umożliwiający realizację kameralnego osiedla budynków wielorodzinnych o wysokości do 4 kondygnacji. Parametry MPZP Przeznaczenie terenu zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna (MW) Parametry zabudowy budynki: 3-4 kondygnacje nadziemne maksymalna wysokość zabudowy: 15 m dachy płaskie lub spadziste 20-45 Wskaźniki urbanistyczne maksymalna powierzchnia zabudowy: 50% maksymalna intensywność zabudowy: 2,5 maksymalna intensywność zabudowy nadziemnej: 1,5 minimalna intensywność zabudowy: 1,0 minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 25% minimalna powierzchnia działki budowlanej: 1000 m? Parkowanie minimum 1,2 miejsca parkingowego na lokal mieszkalny Analiza chłonności inwestycyjnej Powierzchnia działki 6 484 m? Maksymalne parametry wynikające z MPZP Powierzchnia zabudowy (0,5) 3242 m2 Maksymalna intensywność zabudowy (2,5) 16 210 m2 powierzchni całkowitej Maksymalna intensywność nadziemna (1,5) 9 726 m2 Maksymalna intensywność podziemna (1,0) 6 484 m2 Minimalna powierzchnia biologicznie czynna 1 621 m2 Powierzchnia rekreacji czynnej (10%) 648,40 m2 w tym minimum 30% na powierzchni biologicznie czynnej - 194,52 m2 Analiza koncepcyjna zabudowy Wstępna koncepcja urbanistyczna zakłada realizację kilku budynków wielorodzinnych o następujących powierzchniach zabudowy: 716,8 m2 716,8 m2 716,8 m2 1 427,3 m2 1 404,0 m2 1 427,3 m2 Łączna powierzchnia zabudowy w analizie: ok. 2 150 - 2 750 m2 co mieści się w dopuszczalnym wskaźniku 50% powierzchni działki. Analiza PUM - scenariusze inwestycyjne Scenariusz 1 - zabudowa umiarkowana Powierzchnia zabudowy: ok. 2 150 m2 Powierzchnia całkowita zabudowy: ok. 12 859 m2 Szacunkowy PUM (0,68): ok. 5 900 m2 Scenariusz 2 - zabudowa intensywna Powierzchnia zabudowy: ok. 2 748 m2 Powierzchnia całkowita zabudowy: ok. 15 250 m2 Szacunkowy PUM (0,68): ok. 7 500 m? Potencjał inwestycyjny Szacunkowy potencjał inwestycyjny działki: PUM ok. 5 900 - 7 500 m2 co pozwala na realizację orientacyjnie: ok. 80-110 mieszkań (w zależności od przyjętej struktury lokali) Lokalizacja Serock to dynamicznie rozwijające się miasto położone około 35 km od Warszawy, w bezpośrednim sąsiedztwie Zalewu Zegrzyńskiego, który stanowi jeden z najważniejszych ośrodków rekreacyjnych regionu. Lokalizacja zapewnia: szybki dojazd do Warszawy dostęp do infrastruktury miejskiej atrakcyjne tereny rekreacyjne i wodne rosnący popyt na nowe mieszkania Podsumowanie inwestycyjne powierzchnia działki: 6 484 m2 przeznaczenie: zabudowa wielorodzinna (MW) do 4 kondygnacji intensywność zabudowy: 2,5 powierzchnia zabudowy: 50% szacunkowy PUM: 5 900 - 7 500 m2 potencjał ok. 80-110 lokali