Działka lub grunt na sprzedaż - 20 700 m² - Siestrzeń, Żabia Wola

Opis

Działki o łącznej powierzchni 20700 m2, objęte trzema różnymi strefami planistycznymi, świetnie skomunikowane z Warszawą dzięki bliskości zjazdu Siestrzeń.Media: woda, prąd, gaz1. Działka o powierzchni 6600 m2, dla tego terenu plan wyznacza następujące parametry zabudowy:Teren zabudowy usługowej lub zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejmaksymalny udział powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej znajdującej się na terenie U/MN - 35%,minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej znajdującej się na terenie U/MN - 50%,maksymalna nadziemna intensywność zabudowy - 1,05maksymalna intensywność zabudowy - 1,4minimalna nadziemna intensywność zabudowy - 0,035.Minimalna powierzchnia działek to 2000 m2, przy minimalnym froncie równym 20 mOgraniczenie powierzchni sprzedaży do 500 m2Maksymalna wysokość 15mPrzez działkę przebiega gazociąg średniego ciśnienia, dzieląc działkę na 2 części.Jeden budynek mieszkalny jednorodzinny na działceW zgodzie z parametrami działka ma przeznaczenie usługowo-mieszkaniowe. Możliwy jest podział na 3 niezależne działki.Zabudowa mieszkalna jednorodzinna:Parametry planistyczne w sposób istotny nie ograniczają możliwości zabudowy działki.Przy 2,5 kondygnacji możliwe jest do osiągnięcia 4620 m2 PUM, co daje ponad 1500 m2 pod jeden budynek.Zabudowa usługowa:Zakładając zabudowę parterową możliwe jest osiągnięcie maksymalnie 2310 m2 powierzchni zabudowy + ewentualną przestrzeń do wykorzystania na wyższych kondygnacjach.2 Działka o powierzchni 14100 m2 objęta jest zapisami MPZP z 2000 r.Na działce są tereny oznaczone symbolami:M (ok. 6998 m2, pokrycie 49.6%) Tereny zabudowy mieszkaniowejL (ok. 7088 m2, pokrycie 50.3%) Tereny lasówR2 (ok. 19 m2, pokrycie 0.1%) Tereny rolne2a) Teren M pozwala na realizację zabudowy Mieszkaniowej w układzie wolnostojącym, bliźniaczym lub szeregowymNajważniejsze ustalenia planistyczne:20 m od ściany lasuSzerokość drogi dojazdowej 10mWysokość zabudowy 12m1 budynek na 1 działceZachowanie 60% powierzchni biologicznie czynnej.Teren M ma 6998 m2, po wydzieleniu drogi o powierzchni 959 m2 zostanie 6048 m2, co z racji konieczności zachowania frontu działki o szerokości 8 m pozwoli na podział na maksymalnie 22 działki, przy czym lepszym rozwiązaniem będą domy 2-lokalowe- podział na 14 działek po 12m szerokości frontu (szersze skrajne działki), da to 14 budynków z łącznie 28 lokalami mieszkalnymi.Lokale miałyby wymiary 6x8 m, co przy 2,5 kondygnacji dawałoby po 96 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego.2b) Teren leśny procedowana zmiana MPZP - teren oznaczony symbolem MN w wyłożonym do publicznego wglądu projekcie MPZP.W zgodzie z projektem MPZP dla tego terenu:udział powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej - maksymalnie 30%,udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki budowlanej minimum 60%,maksymalna intensywność zabudowy 1,3,maksymalna nadziemna intensywność zabudowy- 0,9,minimalna nadziemna intensywność zabudowy 0,001Wysokość budynków mieszkalnych jednorodzinnych to maksymalnie 12 mNormatyw podziału 1000 m2Szerokość frontu działki minimumCzęść działki zostanie przeznaczona na rezerwę drogową (ok 1500 m2). Tym samym możliwy jest podział na 5 działek pod zabudowę jednorodzinną wolnostojącą.Parametry planu miejscowego w istotny sposób nie wpłyną na możliwość zabudowy działki. Budynek mieszkalny na działce 1000 m2 mógłby mieć nawet 600 m2 PUM.Zapraszam do kontaktu.Lokalizacja: SiestrzeńPowierzchnia: 20700 m2, Rodzaj działki: budowlana, Cena: 3 000 000 zł ( 145 zł/m2 )Powierzchnia w hektarach: 2,07 ha, dojazd (opis): droga gminna, woda: jest, elektryczność, gaz, Więcej informacji oraz możliwość umówienia spotkania: Agent prowadzący: Marcin MrazekGrupa PL Nieruchomości - oddział PLN MilanówekNad jakością obsługi oferty czuwa pan Adach Paweł - licencjonowany pośrednik w obrocie nieruchomościami, nr licencji 11655Godziny otwarcia: pon. - pt.: 9:00 - 19:00; sob.: 9:00 - 14:00--- Zapraszamy ---

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

40,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 163 ofertami: działki powyżej 10000 m² · Żabia Wola

Ta oferta

145 zł/m²

Mediana okolicy

103 zł/m²

Połowa ofert

0,1–0,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 2 portalach

1. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Domy.pl · PL Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Domy.pl

  PL Nieruchomości

  3 000 000 zł

  Zobacz

• Gratka ta strona

  PL Nieruchomości

  3 000 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Siestrzeń Grodziska

  5 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Siestrzeń

  2 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Plac zabaw

  1,2 km

  15 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Św. Stanisława Kostki w Kostowcu

  1,3 km

  16 min pieszo

• Apteka

  Punkt Apteczny Pod Kopułą

  2,1 km

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  2,2 km

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Medyczne Marynin

  2,2 km

• Przedszkole

  Niepubliczne Przedszkole Językowe "Wesoły Autobus"

  2,6 km

• Park

  2,6 km

• Stacja kolejowa

  Brzózki

  6,2 km

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Teologiczno-Humanistyczna im. Michała Beliny-Czechowskiego

  6,6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.