Działka 2078 m² | MPZP MN/U |dom + biznes| Skierdy

Parametry i stan nieruchomości

Opis

EN – full English version below – contact us anytime! Na sprzedaż działka o powierzchni 2078 m² położona w Skierdach, gmina Jabłonna. Kameralne położenie w drugiej linii zabudowy, dużo zieleni i szybki dojazd do Warszawa sprawiają, że to świetne miejsce na wygodny dom z ogrodem. Działka jest słoneczna i daje duże możliwości zagospodarowania terenu.ATUTY OFERTYMPZP – teren MN/U (zabudowa mieszkaniowa + usługi)Możliwość budowy domu i prowadzenia działalności w jednym miejscu2078 m² – duża działka dająca swobodę zagospodarowania Plan dopuszcza realizację:domu jednorodzinnego wolnostojącegobudynku mieszkalno-usługowegosamodzielnego budynku usługowegosiedziby firmy, gabinetu, kancelarii, pracowni Parametry zabudowy (MPZP):wskaźnik intensywności zabudowy — 0,1 – 0,6maksymalna powierzchnia zabudowy — 40% działkiminimalna powierzchnia biologicznie czynna — 30% Wysokość zabudowy:budynki mieszkalne — do 9 m (2 kondygnacje)budynki usługowe — do 12 m (3 kondygnacje)budynki gospodarcze / garażowe — do 6 m Dachy:dwuspadowe lub wielospadowe — 12°–45°dopuszczone dachy płaskie Uchwała planistyczna Miejscowy plan uchwalony:Uchwała Nr V/67/2024 Rady Gminy JabłonnaZ dnia 30 września 2024 r.MPZP dla wsi Skierdy – część wschodniaUzbrojenie i dostęp:dostęp do drogi publicznejdruga linia zabudowyprąd w drodze przy działcewoda w drodze przy działceLOKALIZACJA Skierdy to dynamicznie rozwijająca się miejscowość w gminie Jabłonna, o kameralnym, podmiejskim charakterze. Otoczenie stanowi głównie nowa zabudowa jednorodzinna oraz tereny zielone, co sprzyja komfortowi zamieszkania i wzrostowi wartości nieruchomości.Dodatkowe atuty położeniadziałka zlokalizowana wśród domów jednorodzinnychbrak w bezpośrednim sąsiedztwie centrów logistycznych i magazynów Zaplecze codzienne:zakupy i usługi — Legionowo, Nowy Dwór Mazowieckilokalne sklepy, w tym market DINO Edukacja: szkoła podstawowa — Chotomów (publiczna)szkoła prywatna — Rajszewprzedszkola — Rajszew (ok. 3,2 km)KOMUNIKACJADogodne połączenia drogowe zapewniają szybki dojazd do Warszawy i Legionowa.Kluczowe trasy:– droga wojewódzka nr 630 (Nowodwory – Jabłonna – Zegrze)– szybki wyjazd do ul. Modlińskiej– połączenie z Białołęką i TarchominemCzasy dojazdu:– Legionowo — ok. 10–15 min– Warszawa Białołęka — ok. 20–25 min– centrum Warszawy — ok. 35–45 minKomunikacja publiczna:– linie autobusowe lokalne — L-7, L41- stacja PKP Janówek — ok. 4 km (dojazd do Warszawy)Działka częściowo objęta MPZP – dla pozostałej części możliwe uzyskanie warunków zabudowy, co zwiększa elastyczność inwestycyjną. Zapraszam na prezentację