Działka inwestycyjna z MPZP

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Działka inwestycyjna 1050 m² w Słupcy – teren MN/U2, pełne media miejskie, blisko centrumNa sprzedaż nieruchomość gruntowa o powierzchni ok. 1050 m², położona kilka minut od centrum Słupcy (woj. Wielkopolskie), objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego – bez konieczności uzyskiwania warunków zabudowy, z pełną przewidywalnością inwestycji od pierwszego dnia.Na działce znajduje się dom jednorodzinny z lat 70. (okna PCV, garaż, piwnica pod całym parterem) – do remontu, adaptacji na cele mieszkalno-usługowe lub rozbiórki. Plan miejscowy wprost dopuszcza budowę, przebudowę, rozbudowę, nadbudowę i rozbiórkę.Kluczowe zapisy MPZP (teren MN/U2, uchwała nr XXXVI/247/14 Rady Miasta Słupcy):Przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem zabudowy usługowej – budynki mieszkalne, mieszkalno-usługowe (lokal usługowy do 60% powierzchni budynku) oraz samodzielne budynki usługowe, garażowe i gospodarczePowierzchnia zabudowy: do 60% działki – tj. ok. 630 m² możliwej zabudowyPowierzchnia biologicznie czynna: min. 20% – jedynie ok. 210 m²Wysokość zabudowy: do 11 m, do 3 kondygnacji nadziemnych + dopuszczona kondygnacja podziemnaForma zabudowy: wolnostojąca oraz bliźniaczaMożliwość podziału: minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki to 700 m² dla zabudowy wolnostojącej i 500 m² dla zabudowy bliźniaczej – przy 1050 m² realny jest podział na dwie działki pod zabudowę bliźniacząGeometria dachów: dwuspadowe, wielospadowe, płaskie lub jednospadowe, nachylenie połaci do 40° – duża swoboda projektowaDopuszczona zabudowa bezpośrednio przy granicy działki lub w odległości 1,5 mPrzykładowe scenariusze inwestycyjne:Podział i bliźniak – dwie działki ok. 525 m², budowa 2 budynków w zabudowie bliźniaczej na sprzedaż,Budynek mieszkalno-usługowy – do 3 kondygnacji, z lokalem usługowym do 60% powierzchni, w lokalizacji z naturalnym ruchem pieszym z uwagi na bliskość centrum,Remont i odsprzedaż / wynajem – istniejący dom z piwnicą pod całym parterem i garażem jako baza do modernizacji,Media i lokalizacja:Pełne uzbrojenie miejskie: sieć ciepłownicza, kanalizacja sanitarna, wodociąg – bez kosztów budowy przyłączy od zera, zgodnie z wymogami planu (plan nakazuje odprowadzanie ścieków do kanalizacji miejskiej i dopuszcza ciepło systemowe)Kilka minut od centrum Słupcy – atrakcyjna lokalizacja zarówno pod mieszkania na sprzedaż, jak i pod funkcję usługowąDostęp z przyległej drogi publicznejNieruchomości z takimi parametrami planistycznymi i pełnym uzbrojeniem w tej części miasta pojawiają się rzadko. Zapraszam do kontaktu i na prezentację.Opiekun oferty:Błażej Jakubowski668 654 979b.jakubowski@wagrol.pl"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)