Działka inwestycyjna 9531 m² | MPZP 5.127 PU

Opis

DZIAŁKA INWESTYCYJNA 9 531 m² | MPZP 5.127 PU | SOCHACZEWNa sprzedaż nieruchomość gruntowa o powierzchni 9 531 m², położona przy ul. Chemicznej w Sochaczewie, na terenie dawnego kompleksu przemysłowego Chemitex.Najważniejszym atutem nieruchomości jest obowiązujący Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, w którym teren oznaczony jest symbolem 5.127 PU. Zgodnie z zapisami planu przeznaczony jest on pod zabudowę produkcyjną lub usługową, w tym składową.MPZP 5.127 PU – POTENCJAŁ INWESTYCYJNYPrzeznaczenie terenu daje możliwość prowadzenia i rozwijania działalności o charakterze produkcyjnym, usługowym, magazynowym oraz składowym, przy zachowaniu parametrów określonych w planie.Najważniejsze parametry zabudowy:maksymalna powierzchnia zabudowy – 60% powierzchni działki,maksymalna wysokość nowych budynków – 15 m,dopuszczone dachy płaskie, jednospadowe, dwuspadowe i wielospadowe,możliwość zachowania istniejących budynków i budowli,możliwość przebudowy, nadbudowy i rozbudowy istniejącej zabudowy.Przy powierzchni nieruchomości wynoszącej 9 531 m², wskaźnik zabudowy 60% odpowiada około 5 719 m² powierzchni zabudowy.Plan ustala również minimum 20% powierzchni biologicznie czynnej.Istnieje także możliwość podziału nieruchomości na mniejsze działki budowlane. Dla nowotworzonej działki ustalono co do zasady minimum 1 000 m² powierzchni oraz 25 m szerokości frontu.ISTOTNE INFORMACJE DLA INWESTORAZe względu na poprzemysłowy charakter terenu, przy planowaniu nowego zagospodarowania należy uwzględnić zapisy MPZP dotyczące ochrony środowiska.Przed realizacją nowej inwestycji na obszarze 5.127 PU plan przewiduje obowiązek przeprowadzenia badań gruntu pod kątem jakości środowiska. W zależności od wyników badań może być konieczne przeprowadzenie rekultywacji.Plan przewiduje również inwentaryzację i ewentualną likwidację nieczynnych instalacji poprzemysłowych, które mogłyby stwarzać zagrożenie dla środowiska.Na terenie 5.127 PU nie mogą być realizowane zakłady o dużym ani zwiększonym ryzyku wystąpienia awarii. Wykluczono również przedsięwzięcia mogące zawsze znacząco oddziaływać na środowisko.W przypadku funkcji handlowej plan określa maksymalną powierzchnię sprzedaży obiektu handlowego na 2 000 m².ISTNIEJĄCA ZABUDOWANa nieruchomości znajduje się istniejąca zabudowa, która może stanowić zaplecze dla przyszłego inwestora.W skład nieruchomości wchodzą:budynek rozlewni i dystrybucji gazu – 133,5 m²,budynek socjalny – 59,2 m²,hala magazynowa o konstrukcji stalowej – 131 m²,stróżówka,zbiorniki magazynowe gazu płynnego,sieć wodna hydrantowa,gazociąg związany z rozlewnią.Łączna powierzchnia użytkowa dwóch budynków murowanych wynosi 192,7 m², natomiast wraz z halą magazynową około 323,7 m².Istniejąca zabudowa może zostać zachowana, a zgodnie z zapisami MPZP dopuszczona jest również jej przebudowa, nadbudowa i rozbudowa, z zachowaniem pozostałych ustaleń planu.NIERUCHOMOŚĆNieruchomość składa się z dwóch działek ewidencyjnych:976/80 – 7 706 m²976/88 – 1 825 m²Łączna powierzchnia: 9 531 m².Teren położony jest przy ul. Chemicznej w Sochaczewie, w obszarze o charakterze produkcyjno-usługowym.To propozycja dla inwestora, który szuka dużego terenu z konkretnym przeznaczeniem w MPZP, możliwością realizacji zabudowy produkcyjnej, usługowej lub składowej oraz istniejącą zabudową, którą można wykorzystać jako bazę dla dalszej działalności.NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRYPowierzchnia gruntu: 9 531 m²Symbol MPZP: 5.127 PUPrzeznaczenie: produkcja / usługi / składyMaks. powierzchnia zabudowy: 60%Potencjalna powierzchnia zabudowy: ok. 5 719 m²Maks. wysokość nowych budynków: 15 mMin. powierzchnia biologicznie czynna: 20%Maks. powierzchnia sprzedaży: 2 000 m²Istniejąca zabudowa: ok. 323,7 m²Cena: 2 900 000 zł netto + VATSzukasz terenu pod produkcję, usługi, magazynowanie lub składowanie?Skontaktuj się z nami, aby poznać szczegóły nieruchomości, zapisy MPZP i umówić się na prezentację.Mika Partners – z Tobą na każdym kroku.Mika Partners to więcej niż pośrednictwo — to świadome prowadzenie przez cały proces nieruchomościowy. Działamy dynamicznie, myślimy strategicznie i skupiamy się na tym, co naprawdę ma znaczenie — Twoim czasie, bezpieczeństwie i efekcie końcowym. Łączymy rynkową wiedzę z elastycznym podejściem, dzięki czemu każda współpraca jest dopasowana do realnych potrzeb, a nie schematów.Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 3 portalach

1. 25 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Adresowo

2. 11 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

3. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Morizon · MIKA PARTNERS SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Ta nieruchomość jest na 3 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Morizon ta strona

  MIKA PARTNERS SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

  2 900 000 zł

  Zobacz

• Gratka

  MIKA PARTNERS SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

  2 900 000 zł

  Zobacz

• Adresowo

  2 900 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Dino

  7 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Wyszogrodzka Wodociągowa 01

  15 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  NZOZ Przychodnia Rodzinna

  3 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  3 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Apteka

  Centralna

  2 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Przedszkole

  Miejskie Przedszkole nr 6 im. J. Tuwima w Sochaczewie

  410 m

  5 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 7 im. Fryderyka Chopina

  3 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Sochaczew Chodaków

  520 m

  7 min pieszo

• Park

  790 m

  10 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wiskitki

  19,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.