Działka lub grunt na sprzedaż - 2 298 m² - Stanisławów Pierwszy, Nieporęt, ul. Klonowa

Opis

Na sprzedaż działka budowlana 2 298 m2 z domemStanisławów PierwszyGmina NieporętMPZPPotencjał inwestycyjny Przedmiotem sprzedaży jest atrakcyjna nieruchomość gruntowa o powierzchni 2 298 m2, położona w miejscowości Stanisławów Pierwszy, w gminie Nieporęt, powiecie legionowskim, województwie mazowieckim. Nieruchomość zlokalizowana jest w spokojnej i dynamicznie rozwijającej się części gminy, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej oraz terenów zielonych. Lokalizacja zapewnia dogodny dojazd do Warszawy, jednocześnie gwarantując komfort życia z dala od miejskiego zgiełku. Najważniejsze informacje powierzchnia działki: 2 298 m2 wymiary: około 2688 m cena: 600 000 zł dojazd drogą asfaltową media: prąd, wodociąg oraz gaz działka zabudowana murowanym budynkiem mieszkalnym o powierzchni 59 m2 dodatkowo na nieruchomości znajduje się piwnica o powierzchni 6 m2 Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego i oznaczona symbolem MN ? zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, co stwarza szerokie możliwości zagospodarowania zarówno dla osób planujących budowę domu, jak i inwestorów. Ustalenia planu miejscowego przeznaczenie podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej 750 m2, możliwość realizacji budynków mieszkalnych jednorodzinnych, dopuszczenie budynków garażowych, gospodarczych oraz garażowo-gospodarczych jako zabudowy uzupełniającej, maksymalna wysokość budynków mieszkalnych 12 m, maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, maksymalna wysokość budynków gospodarczych i garażowych 5 m, jedna kondygnacja nadziemna dla budynków gospodarczych, dachy dwu- lub wielospadowe o kącie nachylenia 25-50 dla budynków mieszkalnych, dachy o nachyleniu do 25 dla budynków gospodarczych, maksymalna powierzchnia zabudowy 30% powierzchni działki budowlanej, minimalna powierzchnia biologicznie czynna 60% powierzchni działki, możliwość sytuowania budynków gospodarczych lub garażowych przy granicy działki zgodnie z zapisami MPZP. Zabudowa infrastruktury technicznej Plan miejscowy dopuszcza również realizację budynków infrastruktury technicznej, dla których obowiązują następujące parametry: wysokość do 5 m, jedna kondygnacja nadziemna, dach o nachyleniu do 25, maksymalna powierzchnia zabudowy 90% powierzchni działki przeznaczonej pod tego typu obiekt, minimalna powierzchnia biologicznie czynna 10%. Potencjał inwestycyjny Duża powierzchnia nieruchomości oraz obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego sprawiają, że działka stanowi interesującą propozycję nie tylko dla osób planujących budowę domu jednorodzinnego, ale również dla inwestorów. Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki wynosi 750 m2, co stwarza możliwość przeprowadzenia podziału nieruchomości (zgodnie z obowiązującymi przepisami, zapisami MPZP oraz po spełnieniu wymogów dotyczących dostępu do drogi publicznej). Atuty nieruchomości obowiązujący Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (MN) możliwość podziału nieruchomości wszystkie podstawowe media dojazd drogą asfaltową istniejący budynek mieszkalny spokojna i zielona okolica dogodny dojazd do Warszawy atrakcyjna propozycja zarówno dla klientów indywidualnych, jak i inwestorów Nieruchomość stanowi doskonałą propozycję dla osób poszukujących dużej działki pod budowę domu jednorodzinnego, jak również dla inwestorów zainteresowanych gruntem o wysokim potencjale zagospodarowania. Korzystna lokalizacja, obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego oraz możliwość przyszłego podziału nieruchomości czynią tę ofertę wyjątkowo atrakcyjną na lokalnym rynku nieruchomości. Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.Ogrodzenie:

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

25,4% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 33 ofertami: działki 1500–3000 m² · Nieporęt

Ta oferta

261 zł/m²

Mediana okolicy

350 zł/m²

Połowa ofert

0,3–0,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 18 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · WGN Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Rodzinna 02

  12 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa imienia Bohaterów Bitwy Warszawskiej 1920 r. w Stanisławowie Pierwszym

  690 m

  9 min pieszo

• Plac zabaw

  760 m

  9 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  2 w promieniu 1 km

  850 m

  11 min pieszo

• Apteka

  Punkt Apteczny Syrenka

  900 m

  11 min pieszo

• Park

  Park Leśny

  1,4 km

  17 min pieszo

• Przedszkole

  Pietruszkowy Żłobek

  1,8 km

  22 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Nieporęt

  4,7 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kobyłka

  9,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.