Działka 5 604 m² blisko wody – Stara Wieś-Kolonia

Opis

Opis nieruchomościNa sprzedaż działka ewidencyjna nr 73 o powierzchni 5 604 m², położona w miejscowości Stara Wieś-Kolonia, w gminie Łęczna, powiecie łęczyńskim.To propozycja dla osoby, która zamiast typowej niewielkiej działki szuka dużej własnej przestrzeni, istniejącego zagospodarowania oraz bliskości natury i wody.Nieruchomość jest w całości ogrodzona. Na działce znajduje się prąd, woda, garaż dwustanowiskowy posadowiony na betonowej posadzce, altana oraz nasadzenia. Teren jest płaski i porośnięty trawą.Charakterystyczną cechą nieruchomości jest jej mocno wydłużony kształt. Od asfaltowej drogi działka biegnie przez zielony teren w kierunku pobliskiego zbiornika wodnego.Najważniejsze informacjedziałka ewidencyjna nr 73,powierzchnia: 5 604 m², czyli 0,5604 ha,cena ofertowa: 80 000 zł,cena ofertowa: około 14,28 zł/m²,szerokość od strony drogi: około 11 m,teren płaski, porośnięty trawą,działka w całości ogrodzona,bezpośredni dojazd drogą asfaltową,prąd i woda na działce,garaż dwustanowiskowy na betonowej posadzce,altana i nasadzenia,frontowa część działki w MPZP 7MN/UT,dalsza część działki w MPZP 3R,nieruchomość położona w bezpośrednim sąsiedztwie terenów przy zbiorniku wodnym.Lokalizacja i bliskość wodyNieruchomość znajduje się w miejscowości Stara Wieś-Kolonia, w gminie Łęczna, powiecie łęczyńskim i województwie lubelskim.Jednym z najbardziej charakterystycznych elementów tej oferty jest położenie działki względem pobliskiego zbiornika wodnego. Nieruchomość rozpoczyna się przy asfaltowej drodze, a następnie ciągnie się na znaczną odległość w kierunku wody.Dalsza część nieruchomości znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie terenów przy zbiorniku. Takie położenie może być szczególnie interesujące dla osoby poszukującej dużej przestrzeni do wypoczynku, rekreacji, prowadzenia ogrodu lub zagospodarowania na własne potrzeby.Powierzchnia, kształt i ukształtowaniePowierzchnia ewidencyjna działki wynosi 5 604 m². Od strony drogi nieruchomość ma około 11 m szerokości.Działka ma mocno wydłużony i nieregularny kształt. Przy tej powierzchni i szerokości jej długość można orientacyjnie szacować na około 500 m, jednak nie jest to regularny prostokąt, dlatego wymiar ten ma wyłącznie charakter poglądowy.Teren jest płaski i obecnie w przeważającej części porośnięty trawą.Podane wymiary mają charakter orientacyjny. Dokładny przebieg granic oraz wymiary nieruchomości wynikają z danych geodezyjnych i w razie potrzeby mogą zostać potwierdzone przez uprawnionego geodetę.Dojazd i dostęp do nieruchomościDziałka posiada bezpośredni dojazd drogą asfaltową. Od strony drogi znajduje się jej zagospodarowana część z ogrodzeniem, garażem, altaną, mediami i nasadzeniami.Dostęp z drogi asfaltowej jest istotnym atutem w codziennym korzystaniu z nieruchomości i pozwala wygodnie dotrzeć do działki samochodem.Media i istniejące zagospodarowanieNieruchomość nie jest pustym, niezagospodarowanym gruntem. Można korzystać z istniejących elementów infrastruktury i zagospodarowania już od początku.energia elektryczna – na działce,woda – na działce,ogrodzenie – cała nieruchomość,garaż – dwustanowiskowy, na betonowej posadzce,altana,nasadzenia,teren trawiasty.MPZP i możliwości wykorzystaniaFrontowa część działki – 7MN/UTNieruchomość jest objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Frontowa część działki znajduje się w terenie oznaczonym symbolem 7MN/UT – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług turystyki.Orientacyjnie obszar 7MN/UT obejmuje około pierwszych 150 m nieruchomości od strony drogi. Granica jednostki planistycznej nie przebiega jednak idealnie prostopadle do granic działki, dlatego wartość tę należy traktować jako przybliżoną.Dalsza część działki – 3RDalsza część nieruchomości znajduje się w jednostce 3R – tereny rolne wyłączone z zabudowy.W praktyce jedna nieruchomość łączy więc frontową część objętą przeznaczeniem mieszkaniowym i usług turystyki z dużym, zielonym terenem rolnym biegnącym dalej w kierunku zbiornika wodnego.Czy na działce można wybudować dom?Samo oznaczenie części nieruchomości symbolem 7MN/UT nie przesądza o możliwości realizacji konkretnego budynku.Działka ma od strony drogi około 11 m szerokości. Jest to parametr, który ma istotne znaczenie przy projektowaniu zabudowy, ponieważ należy uwzględnić między innymi wymagane odległości od granic nieruchomości, linie zabudowy, wymiary projektowanego obiektu oraz pełne ustalenia miejscowego planu i przepisy techniczno-budowlane.Nieruchomość nie jest oferowana jako typowa działka budowlana. Możliwość realizacji konkretnego budynku lub innego zamierzenia inwestycyjnego należy przed zakupem zweryfikować indywidualnie z projektantem na podstawie pełnych ustaleń MPZP, aktualnej mapy oraz obowiązujących przepisów.Atuty i istotne ograniczeniaAtutyduża powierzchnia – 5 604 m²,cena ofertowa około 14,28 zł/m²,bezpośredni dojazd drogą asfaltową,cała nieruchomość ogrodzona,prąd i woda na działce,garaż dwustanowiskowy,altana i istniejące nasadzenia,płaski teren,frontowa część objęta MPZP 7MN/UT,bardzo duża przestrzeń ciągnąca się w kierunku zbiornika wodnego.Co warto wiedzieć przed zakupemdziałka jest stosunkowo wąska – około 11 m od strony drogi,tylko frontowa część nieruchomości znajduje się w jednostce 7MN/UT,dalsza część znajduje się w terenie 3R wyłączonym z zabudowy,oznaczenie 7MN/UT nie oznacza automatycznie możliwości realizacji dowolnego budynku,przed planowaniem zabudowy konieczna jest indywidualna analiza konkretnego zamierzenia.Dla kogo ta oferta może być odpowiedniadla osoby szukającej ponad pół hektara własnej przestrzeni w rozsądnym budżecie,dla kupującego zainteresowanego terenem rekreacyjnym blisko wody,dla osoby poszukującej miejsca na ogród, wypoczynek lub własne zaplecze rekreacyjne,dla nabywcy, który doceni istniejące ogrodzenie, garaż, altanę, prąd i wodę,dla osoby analizującej możliwość wykorzystania frontowej części nieruchomości zgodnie z MPZP 7MN/UT,dla kupującego, który nie potrzebuje typowej szerokiej działki budowlanej.Cena i charakter ofertyCena ofertowa nieruchomości wynosi 80 000 zł, co odpowiada około 14,28 zł/m².W tej cenie przedmiotem sprzedaży jest ponad pół hektara gruntu z istniejącym ogrodzeniem, dostępem do asfaltowej drogi, prądem, wodą, garażem dwustanowiskowym, altaną i nasadzeniami.Na charakter nieruchomości wpływa również położenie w kierunku pobliskiego zbiornika wodnego oraz fakt, że frontowa część objęta jest przeznaczeniem 7MN/UT.Oferta nie zawiera prognozy wzrostu wartości ani wyliczenia przyszłej rentowności. Przydatność nieruchomości do konkretnego sposobu wykorzystania powinna zostać oceniona indywidualnie przez kupującego.Umów prezentacjęW przypadku tej nieruchomości warto zobaczyć ją w terenie. Dopiero na miejscu dobrze widać skalę ponad 5 600 m², istniejące zagospodarowanie, wydłużony układ działki oraz jej położenie względem zbiornika wodnego.Podczas prezentacji możesz również zapoznać się z położeniem granic, otoczeniem nieruchomości oraz informacjami dotyczącymi miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.Informacja prawnaOpis przygotowano na podstawie danych ewidencyjnych, księgi wieczystej, miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, dostępnych materiałów kartograficznych oraz informacji przekazanych przez właściciela nieruchomości. Dane dotyczące wymiarów i zasięgu poszczególnych jednostek planistycznych mają charakter orientacyjny.Opis ma charakter informacyjny, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego. Przed podjęciem decyzji o zakupie należy zweryfikować dokumenty dotyczące nieruchomości, granice, aktualny stan zagospodarowania oraz – jeżeli zakup związany jest z planowaną inwestycją – możliwość realizacji konkretnego zamierzenia zgodnie z MPZP i obowiązującymi przepisami.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (16 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Mark Property

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Kolonia Stara Wieś

  1,4 km

  17 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Top Market

  1,6 km

  20 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Publiczne w Ludwinie

  2,4 km

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa w Ludwinie

  2,4 km

• Apteka

  Apteka

  2,5 km

• Park

  Park Podzamcze

  2,8 km

• Przychodnia lub szpital

  „SGL” Specjalistyczne Gabinety Lekarskie

  3,1 km

• Stacja kolejowa

  Dominów

  13,4 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Lublin Tatary

  19 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.