Nieruchomość inwestycyjna w Stawkach, wydane WZ

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż działka inwestycyjna w miejscowości Stawki, powiat włodawski Przedmiotem oferty jest unikatowa nieruchomość gruntowa o powierzchni 1,9739 ha, oznaczona numerem ewidencyjnym 271, położona w miejscowości Stawki (gmina Włodawa). To propozycja skierowana do inwestorów poszukujących terenu o szerokim potencjale zagospodarowania - zarówno pod działalność produkcyjną, magazynową jak i energetykę odnawialną. Kluczowe parametry nieruchomości: Powierzchnia: 1,9739 ha Użytki gruntowe: RIV, RV, RVI Dostęp do mediów: Energia elektryczna - linia niskiego napięcia bezpośrednio na działce Telekomunikacja - w granicy działki Woda - ok. 300 m Warunki zabudowy (WZ): Dla nieruchomości wydano decyzję o warunkach zabudowy pod instalacje fotowoltaiczną, co znacząco podnosi jej potencjał inwestycyjny. Możliwość natychmiastowej inwestycji + przyszły potencjał zagospodarowania Nieruchomość daje realną możliwość rozpoczęcia inwestycji już na obecnym etapie - wydane warunki zabudowy na instalację fotowoltaiczną stanowią istotny atut dla inwestora. Korzyści wynikające z posiadania decyzji WZ: - skrócenie procesu inwestycyjnego - brak konieczności oczekiwania na uchwalenie miejscowego planu - określone parametry i sposób zagospodarowania terenu - możliwość szybkiego generowania przychodu Na ten moment teren nie jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, jednak zgodnie z planem ogólnym gminy Włodawa nieruchomość znajduje się w strefie gospodarczej, gdzie przewidywane jest przeznaczenie pod produkcję oraz usługi. Oznacza to, że po uchwaleniu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego możliwe będzie pełne wykorzystanie działki pod funkcje produkcyjne lub usługowe, zgodnie z kierunkami rozwoju gminy. W praktyce inwestor zyskuje możliwość rozpoczęcia inwestycji już teraz (fotowoltaika) oraz docelowy potencjał rozwoju w kierunku działalności gospodarczej (produkcja/usługi) w przyszłości. Takie połączenie aktualnych warunków zabudowy i przyszłego przeznaczenia planistycznego czyni ofertę szczególnie atrakcyjną jako inwestycję etapową i długoterminową. Teren znajduje się w strefie gospodarczej Parametry zagospodarowania: Maksymalna intensywność zabudowy: 1,2 Maksymalna powierzchnia zabudowy: 60% Maksymalna wysokość zabudowy: 12 m Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 25% Profil funkcjonalny: podstawowy: produkcja, komunikacja, zieleń urządzona, ogrody uzupełniający: usługi, zieleń naturalna, wody, infrastruktura techniczna Lokalizacja: Nieruchomość położona jest w spokojnej, rozwijającej się części powiatu włodawskiego, w otoczeniu terenów niezurbanizowanych, co sprzyja inwestycjom produkcyjnym i energetycznym. Lokalizacja zapewnia dogodne warunki dla działalności wymagającej przestrzeni, jednocześnie pozostając w zasięgu infrastruktury gminnej. To oferta dla inwestora, który szuka gruntu z realnym potencjałem i przygotowaniem formalnym pod inwestycję. Połączenie warunków zabudowy, dostępu do mediów oraz przeznaczenia w planie ogólnym czyni tę nieruchomość wyjątkowo atrakcyjną na tle podobnych ofert. Zapraszam do kontaktu telefonicznego lub mailowego w celu uzyskania dodatkowych informacji. Opiekun oferty Klaudia Lubas Tel. P asjonaci Nieruchomości ul. Ceramiczna 24 20-150 Lublin O głoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Klaudia Lubas (licencja nr: 32193)